淅川县人民法院关于淅川县城关镇上集居委二组第一次拍卖的公告

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拍卖公告

(略) 淅 (略) 将于2023年12月23日10时至2023年12月24日10时止（延时的除外） (略) 京东网络司法拍卖平台上（网址：http://**，户名： (略) 淅 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

淅川县城关镇上集居委二组(房屋所有权证号：淅川县房权证字第*；房屋层次：3层；房屋面积：361.04㎡；房屋规划用途：住宅；建筑结构：混合结构；装饰状况：外墙刷涂料、部分为清水墙，入户门为防盗门、室内门为木门，铁窗、铝合金窗。厨房及室内地面为水泥地面、本分为水磨石，墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆；卫生间地面铺地板砖，墙面贴瓷片，顶棚吊顶； 厨房部分做有砖砌台面，2层部分有护栏。东厢房1层墙体已完工，1层未封顶；西厢房2层有彩钢板棚；交通：所在房产位于淅川县城关镇上集居委二组，北邻前进路、南邻老街路、西邻渠首大道、东邻灌河路，地势平坦，地质条件较好；小区周边有淅川8、6、9路公交车从附近经过，交通便利；外配：周围有淅川县第三小学、淅川县第一小学、淅川县第二初级中学、淅川五高、 (略) 、淅 (略) 等教育及医疗机构；周边有金山购物中心（龙城店|）、金山购物中心（红旗路店）、 (略) （老街店）、中川百货福森（福森新天地购物中心）、 (略) （老街路店） (略) ；周边有中国农业银行、中国邮政储蓄银行（淅川县城区支行）、河南淅川农商银行（龙城支行|）、淅川农村商业银行（解放路支行）等金融机构；基础设施：配套设施有水、电、电话、闭路、宽带、消防等设施；建筑物均能满足防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等要求，建筑物性能较好。

评估价：64.27万元 一拍起 拍 价：51.416万元

保证金:5万元 加价幅度：5000元：

二、关于拍卖、变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价拍卖成交后，买受人逾期未支付尾款或办理交接手续的，我院可以决定重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，没收的保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原价拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金额不足的，我院将责令原买受人补交，拒不补交的，法院将强制执行；对恶意竞拍扰乱司法拍卖秩序者，视情况依法作出拘留、罚款等制裁决定。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（法律法规司法解释、禁止参拍的主体除外）如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2023年12月22日止（节假日休息）接受咨询看样电话：0377-*。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式。保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅 (略) 确定。竞买人出价低于起拍价的无效。

七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（房管局、土地局、不动产登记中心、财税局等）办理标的物权属变更手续。标的物办理产权变更所产生的相关税费依法各自承担。

最终能否办理相关权证请自行向有关部门咨询。

九、对上述标的权属有异议者，请于2023年12月2 (略) 联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：部分有优先购买权人，详见调查表，拍卖标的的优先购买权人等相关权利人应与开拍 (略) 主张权利，逾期主张视为放弃权利。

十二、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入淅 (略) 法院指定账户，拍卖余款在成交后2023年12月31日 17 (略) 指定账户（户名：淅 (略) ，开户银行：中国 (略) 淅川县支行，账号：*2263）拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

重要提示：依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) 或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。申请执行人如需参拍，可提 (略) 办理相关手续，免交保证金。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或组织企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前3个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，本院与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1394.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、预约看样电话：0377-*;*

京东技术咨询电话：400-622-9586

监督电话：0377- *; * (只负责监督，不负责咨询）

联系地址： (略) 淅川县启贤路与政通路交叉口西120米

(略) 淅 (略)

二〇二三年十一月二十一日