鄞州区邱隘镇会展路1735号-2、1737号、1739号-2五年租赁权

1、租金采取预付制，首期租金为交付之日（若有免租期，则为免租期截止后一日）起至第3个月最后一日期间的租金，承租方于合同签订之日起3个工作日内支付首期租金。除首期租金外，以后租金均按每3个月为一个交租期，承租方应当在每个交租期最后一个月的10日前（若10日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向出租方一次性足额支付下个交租期租金。 2、履约保证金：按三个月租金设定，于合同签订之日起3个工作日内，向出租方支付。 

1、申购保证金应由意向承租方银行账户直接转账或汇款，本次承租的全部资金价款均不接受任何形式的代付、垫资。意向承租方递交承租申请并且缴纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目产权出租公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全面了解，愿全面履行交易程序。

2、承租方需向宁波 (略) 按首年租金的1.5%和溢价部分的2%（按总租赁期内的租金总额计算溢出价）支付交易服务费。

3、意向承租方应在成交后3个工作日内签署成交确认书，交纳服务费，办理标的成交手续，其后15个工作日内凭成交确认书完成与出租方《租赁合同》的签订。

4、出租方收到首期租金和履约保证金后，5-7个工作日内 (略) 退回。

5、为保护交易各方合法利益，本中心在此做出特别提示，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担违约责任，委托方和产权交易中心有权扣除该意向承租方已支付的保证金，作为对相关方的补偿：①意向承租方交纳申购保证金并完成报名后单方撤回申购申请的；②若只产生一个符合条件的意向承租方，该承租方未能在规定时间内与本中心签署《成交确认书》及与委托方签署《租赁合同》的；③产生两家或两家以上符合条件的意向承租方后，在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，竞租方均不应价的，申购保证金最先到账（以本中心到账时间为准）的意向承租方将承担违约责任；④确定承租方后，承租方未能在规定时间内与本中心签署《成交确认书》及与委托方签署《租赁合同》的。若申购保证金不足以弥补委托方和交易中心的经济损失，出租方和交易中心有权进一步追究意向承租方的责任。

6、意向承租方如出现违反上述第5条保证事项规定的情形的，视为违约，其交纳的申购保证金不予退回，由本中心扣除其应付给本中心的交易服务费后，余额作为违约金划归出租方所有。

7、报名一经提交，不得撤回。

8、经营项目应符合国家法律法规及当地政策的允许范围内，请意向承租方提前了解政策法规。

9、承租方需自行解决水电等相关配套问题（包括不限于开户、申请、费用上缴等，不得私拉或与周边单位或住户共用等）。

10、看样地点：统一安排看样（提前一个工作日登记预约）。

11、合同详见附件

12、报名起止时间：公告挂牌截止日的15点前。承租方式：在公告期间，若产生两个或两个以上意向承租人， (略) 络竞价（一次报价）的方式进行公开竞价交易，若只有一个意向承租人，按挂牌价出租。网络竞价时间：公告挂牌截止日后的次工作日上午10点。

13、结果行权（网络竞价一次报价行权）方式，本竞价方式分为两个阶段：第一阶段为其他竞价方在底价基础上于报价期内进行一次报价，产生最高报价，用时至多600秒；第二阶段为优先权人行使优先权，即行权考虑期，用时至多600秒。优先权行权规则如下：
结果行权：一次性报价先由其他竞价方先按信息公告规定的方式在报价期内进行一次报价，一次报价阶段结束后产生最高报价人和最高报价（优先权人不参加一次报价的过程）。报价结束后，由优先权人在下述规定时间内在同一竞价系统中就最高报价表达是否行使优先购买权：
1)若优先权人未在600秒内行权，则最高报价的竞价方为承租方。
2)若优先权人在600秒内行权，则优先权人为承租方。
特殊情形：如其他竞价方在第一阶段均未产生报价的，直接进入第二阶段，该情形下的第二阶段用时至多600秒。优先权人在第二阶段须行使优先权报价后方可成交，如优先权人未在第二阶段行使优先权报价则视为优先权人放弃竞买。
若竞价方均不应价按申购保证金最先到账（以本中心到账时间为准）的意向承租方将承担违约责任。

14、该项目竞价采用一次报价（结果行权）的方式确定最终承租方，具体规则细节咨询产权交易中心工作人员。一经报名即视为认可并了解该规则，不得以不清楚交易规则等理由违约。

1、物业管理费：自行与物业服务企业结算。 2、房屋交付时间：自租赁合同签订之日起10日内，按现状交付。若现有承租人在租赁期满后未能及时交还该房屋，导致延期向新承租人交付房屋，则房屋交付时间相应顺延，以实际可交付为准，延期交付超过6个月，签订的租赁合同终止，该情形互不追究对方违约责任，在租赁活动中产生的相关费用各自承担。 3、出租面积以现场实际情况为准，承租方已对出租面积进行确认，后续不得以出租面积问题向出租方提出异议。 

收款单位：宁波 (略) 账号:#9916(在线结算) 开户行：中信银行