重庆市万州区人民法院关于重庆市万州区静园路311号6-2室房屋第一次拍卖的公告

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的， (略) (略) 公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

请意向竞买人对拍卖辅助机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

拍卖公告

(略) (略) (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2025年1月15日10时至2025年1月16日10时（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开整体拍卖，申请执行人依法选 (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) (略) (略) 311号6-2室房屋

本次拍卖范围为房屋及相应分摊的土地使用权、公共配套、与房屋不可分割的装饰装修，不含室内家具、家电等可移动财产及相关的债权债务。

据 (略) 工作人员现场勘察了解到，该标的物 (略) 为“好运来”；据《评估报告》显示：不动产权证为渝（2017） (略) 不动产权第#号；房屋建筑面积96.2㎡，套内面积84.66㎡（标的物面积最终以土地信息登载为准，拍卖成交价不做调整）；标的物所在楼层：名义层6层；房屋结构：钢筋混凝土结构；用途：城镇住宅用地；土地使用权类型：出让；土地使用权终止日期：2040年03月21日；权利限制:有抵押；其他详情见附件《评估报告》，该标的物现空置中。

本公告附件之《评估报告》， (略) 拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。

评估价：31.#元，起拍价：22.#元，保证金：#元，增价幅度：2000元(以及其整倍数)。

二、组织看样：本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，意向竞买人如需看样，请务必联系 (略) 确认看样时间。联系电话：#邹老师、400-028-1226。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且须在竞价程序开始7 (略) (略) (略) 办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在竞价程序开始7 (略) (略) (略) 办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

四、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未缴纳拍卖成交尾款或者逾期缴纳拍卖成交尾款的，将依法视为买受人悔拍。买受人悔拍的，法院依法重新拍卖，原买受人所缴纳的保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别提醒：

1、个别社会中介机构隐 (略) 置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞 (略) 置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有的甚 (略) 名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖， (略) 络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过 (略) 不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

2、经 (略) 工作人员前往现场勘察标的物， (略) 调查确认，截止2024年12月10日已知欠费共计#，其中物业费欠费金额为#（物业收费标准为：#/月）；电梯欠费金额为400元（电梯收费明细：2024年维修费约150元、维保费250元，电梯管理费20元/月，管理费暂无欠费，另电梯电费公摊尚未计算）；水费 (略) 缴纳，已缴纳至2024年5月底，按用户实际使用情况收费，不排除实际有其他所欠费用的情形；本次勘查未能查询的电、气及其他相关费用的欠费情况，详情请各竞买人自行核实， (略) 及相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。

据《房地产权证》记载该标的物 (略) (略) (略) 311号6-2， (略) 工作人员现场勘察时了解到，该标的物现 (略) (略) (略) 311号6楼上楼梯左侧（大楼南侧）房屋，已向标的物物 (略) 确认两坐落实为同一地方，详情请查阅附件《评估报告》。

3、本次拍卖范围为产权证载范围，拍卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

4、拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解拍卖标的物的具体情况，本院及拍卖辅助机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。

5、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关法律、行政法规规定各自承担其应缴纳部分。应由被执行人承担的过户税、费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买 (略) 提交书面退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后依法退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

6、标的物移交时可能所涉及相关安全责任均由买受人自行承担。

7、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前 (略) (略) (略) 申请， (略) (略) (略) 确认。

9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

10、法院有权依法定事由中止、撤回、暂缓、撤销拍卖。

11、竞买人应于拍卖会 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7 (略) 指定账户并备注案号(开户单位： (略) (略) (略) ，开户行：重庆 (略) (略) 支行；账号：# # # #）。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

12、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理安排时间。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。网址：http://**/paimai/sf-helpcenter.

php?path=sf-hc-right-content5#q1

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

辅助拍卖机构： (略)

咨询电话：#邹老师、400-028-1226

(略) (略) (略) 咨询电话：023-#黄法官

(略) (略) (略) 监督电话：023-#

(略) (略) (略) 地址： (略) (略) (略) 二段1118号

(略) (略) (略) 监督电话：023-#

(略) (略) 督察室监督电话：023-#

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

附：1、评估报告

2、执行裁定书

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月十三日