济宁市任城区人民法院关于海南省五指山市南五路9号（泺海?蝶泉湾）西区第36幢1-101房住宅房地产（变卖）的公告

(略) 任 (略)

关 (略) (略) 南五路9号（泺海?蝶泉湾）西区第36幢1-101房住宅房地产的公告

(略) 任 (略) 将于2023年4月17日10时至2023年6月16日10时期间（竞价周期与延时除外） (略) 任 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 任 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 南五路9号（泺海?蝶泉湾）西区第36幢1-101房住宅房地产。

起拍价：*元，保证金：76000元，增价幅度：7500元，评估价*元

1、区位状况

拍卖 (略) (略) 南五路9号（泺海?蝶泉湾）西区第36幢1-101房住宅及其所分摊的土地使用权。具体位 (略) 南水路的西侧和南侧。附近有怡园小区、五指山·玫瑰溪谷、翡翠天城等住宅小区； (略) 农垦实验中学、 (略) 农垦通什师范学校等学校教育机构；中国邮政储蓄银行、南圣农村信用社、中国农业银行等金融机构。估价对象周边临近家 (略) 、圣 (略) 、七仙岭仙境雨林温泉酒店王味餐厅等家居、休闲、购物场所 (略) 、餐馆、商铺等生活居住所需的基本服务配套设施。有5路等多条公交线路在拍卖对象附近设公交站点，周边交通状况较好，车辆出行比较便利，道路较为通畅。

2、实物状况

（1）土地实物状况

根据现场勘验，本次拍卖所涉及的土地 (略) 南水路的西侧和南侧。通过现场勘查拍卖对象所在区域整体所占宗地形状基本规则、地势较为平坦。目前土地开发程度已达到“六通一平”，即通路、通上水、通下水、通气、通电、通讯及场地平整。

（2）建筑物实物状况

根据 (略) 场调查，拍卖对象总层数5层，为钢筋混凝土结构住宅楼，该建筑外墙刷防水涂料，处于使用中，公共设施配套基本齐全，外观状况等良好。拍卖对象所在层为第1层，入户钢质对开防盗门，由于未能进入室内，室内结构布局、设施等具体状况不祥，有水、电等住宅所需基本设施, (略) 一处。

3、权益状况描述

根据提供的《不动产权证书》复印件：

二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前2天接受咨询，咨询电话：0537-* 阴法官（工作日：上午9:00-11:30，下午：2:00-5:00）。

看样时间：（请自行看样）

看样集中地点：（标的物所在地）

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

3、受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。

五、其他相关条件

1．买受人须承诺，自行办理标的过户登记手续。标的过户程序，请竞买人自行向落户地不动产登记中心咨询。

2．拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门办理产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关部门查询并处理。

3．过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费按照法律法规的相关规定承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。拍卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并自理。

4.签署成交确认书与执行裁定书的时间可能依法延迟。

5、竞买人必须具备购房资格并承担相应法律后果，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。若竞买人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起10个工 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达， (略) 提交书面申请的将丧失相关权利。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成功后的七日内缴纳，并在银行进账联用途栏注明“(2022)鲁0811执恢18 (略) (略) 南五路9号（泺海?蝶泉湾）西区第36幢1-101房住宅房地产住宅房地产拍卖余款”可通过银行付款支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名： (略) 任 (略)

开户银行： (略) 济宁任城支行

帐号：*1041

2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程了解拍卖情况：http://**-qa-jump

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

法院咨询电话：0537-*阴法官。

联系地址： (略) 任 (略)

支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询：400-822-2870。

竞买人在竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。

淘宝技术咨询：400-822-2870

司法拍卖辅助机构：山东司辅 (略) *

400-600-1216。

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。 (略) 任 (略)

二〇二三年三月三十一日