永安市人民法院关于永安市城区南溪路398号1幢1119室办公用房房产（第一次拍卖）的公告

(略) (略) (略) 城区南溪路398号1幢1119室办公用房房产第一次拍卖的公告

(略) (略) 将于2023年6月12日10时至2023年6月13日10时止（延时除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 城区南溪路398号1幢1119室办公用房房产，《商品房买卖合同》：合同编号：YS*号；建筑面积：44.07平方米；套内面积：31.7平方米；共有分摊面积：12.37平方米；土地性质为出让。

处置参考价：*元（评估价），起拍价：*元，保证金：15666元，增价幅度：1000元。

承办法官：*（苏法官）

该标的将于2023年6月3日下午3点30分统一安排看样，看样咨询（预约）电话：*（小廖），400-*，特殊时期原则上预约客户每户只安排一人看样，若无人预约则不安排看样。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前 (略) (略) 办理委托手续， (略) 确认后方可购买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如需委托应按规定时间办理。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托同伦拍拍在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由同伦拍拍统一安排)，联系电话：400-*。如无人预约则不安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：

1.开发商未办理竣工验收手续，大税未交，暂时无法办理产权证，办理时间未知。符合条件后，两次办证税务部门要求缴纳的费用均由买受人承担；买受人自行前往相关部门咨询。

2.标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（一）意向竞买人应自行通过合法途径了解拍卖标的可能涉及的装修、租赁、标的物移交、税费拖欠、户籍、权属界定等方面的纠纷情况，自行判断处理。

（二）竞买人报名参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

（三）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

（四）拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等，与本次转让相关的需缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补土地出让金、土地使用费等请自行向相关部门咨询。涉及违法、违章部分，自行接受相关行政主管部门的处理、处罚，甚至拆除。

（五）拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；恶意竞买悔拍的，将受到罚款、拘留等司法处罚。

（六）拍卖成交后，法院仅出具确认成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关主管部门。标的物能否办理产权过户手续以及相关资质、办理时间、流程、税费及其他费用负担等情况，请竞买人务必在竞买前自行到税务、不动产等相关职能部门咨询确认；拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的费用。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，基于本次拍卖、变卖所涉及的税、费及其可能存在的水、电、物业等欠费均由买受人承担。

八、对上述拍卖标的权属有异议者，请于拍卖的五个工 (略) 书面提交有关材料。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2023年6月28日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：福建永安农村 (略) ，联行号：*账号：**）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

买受人逾期未支付拍卖余款、未办理交接手续或者拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、竞买人在参与拍卖竞价前务必仔细阅读本拍 (略) 同时发布的《竞买须知》、《财产调查情况表》等材料。缴纳保证金的，即视为已完全阅读，此外， (略) 上述所有公告材料。

举报监督电话：0598-*

法院咨询电话：*

淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

看样、咨询:同伦 (略) ，电话：400-*，*

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二〇二三年五月十一日