马鞍山市远程拍卖有限责任公司关于姥长村土地承包经营权拍卖交易公告-交易公告

项目编号

NQ-0-2024-161

交易方式

网络竞价

项目名称

(略) (略) 关于姥长村土地承包经营权拍卖

转让底价

(略)元（10年总价）

公告开始日期

2024年10月24日

公告截止日期

2024年11月6日

竞价时间

2024年11月7日10:00至2024年11月8日10:00（延时除外）

土地概述

姥长村土地承包经营权，流转面积约6000亩，流转期限10年，承包土地流转用途为数字化智慧农业，年租金起拍价(略)元，竞买保证金(略)元，履约保证金为一年承包费。

标的状态

1、标的物的范围、面积及土地地貌以现状为准，意向竞买人应在本公告截止日期到期前，自行到现场察看标的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对标的的任何保证。请慎重决定竞买行为，凡参加拍卖会的竞买者都视同已经实地踏勘，确认并认可了标的地点、范围、面积、土地地貌现状、生产所需的水系、电力设施配套、土地邻里问题及对意向竞买人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，至竞价结束前，意向竞买人未向委托人或代理机构提出书面异议，则表示意向竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。委托人与代理机构不承担本次拍卖标的瑕疵担保责任。

2、自公告发布之日起至2024年11月6日16时止（工作时间内：08:30-12:00；14:30-17:30）接受咨询，有意向竞买者请提前与代理机构联系预约看样时间。

公告开始日期

2024年10月24日

公告期

2024年10月24日至2024年11月6日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

是，在同等条件下，标的所在地的本村村民组成员享有优先权，请优先权利人于2024年11月6日16:00前与代理机构联系办理优先承租权手续，逾期视为自动放弃优先权。

重大事项披露

1、本次项目为承包经营权拍卖；承包土地流转用途为数字化智慧农业产业园，竞得人不得利用流转的土地从事与规定经营范围无关的经营活动。不得在周边种植树木和苗木；不得建设永久性建筑，因生产需要搭建临时性建筑，竞得人应书面申请，经委托人同意，由相关行政部门审批通过后，方可搭建；合同到期后临时建筑由竞得人自行拆除，委托人不承担任何赔偿。

2、竞买人竞得标的后，需对流转地块进行改造建设投资运营，打造数字化智慧农业产业园，首年竞买人投入的改造成本不得低于(略)元，改造后由属地农业部门对标的进行验收，由第三方审计单位进行审计，若验收审计未通过，委托人联合相关部门下发整改意见，经整改后仍不能通过相关验收审计的， (略) 理，委托人收回拍卖标的，由此产生的相关法律风险及经济损失均由竞得人自行负责。

3、本次公告中公示面积 (略) 及灌溉水系，具体流转面积以土地改造工程施工验收面积为准，面积误差按照成交单价进行计算（即承包费=成交价÷公告面积×验收面积）。

4、承包费支付方式为：年付，实行先付款后承包的原则，竞得人须在成交后5日内一次性缴清首年承包费及履约保证金；租金递增幅度分为两个阶段，第一阶段：首年至第五年租金无递增按照成交价计算，第二阶段：第六年至第十年租金在上一阶段租金的基础上递增10%。

5、竞得人竞得标的后不得私自转让、分包该土地，一经发现，委托人有权提前终止承包合同，收回流转土地；承包期内实行谁使用谁承担的原则，委托人不承担竞得人水、 (略) 等基础设施建设的相关费用。

6、承包经营期，竞得人不得影响每年的防汛抗旱工作，承包合同到期或提前终止的，竞得人不得以任何理由拒绝交付承包的土地。

7、承包期间，农业支持保护补贴即粮补仍归农户所有，稻谷补贴和大户补贴归竞得人所有。

8、承包经营期内如遇政府大面积开发提前收回流转标的，经营合同自动终止，委托人仅退还剩余承包费，委托人及地方政府不承担任何赔偿责任。承包合同到期或提前终止的，竞得人不得以任何理由拒绝交付承包的地块。

9、竞买人必须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一经应价，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，包括但不限于标的涉及的水、电、路使用争议等，竞买人自行协商解决相关纠纷，承担相应的责任及风险。不得以未看样或不了解标的现状为理由对委托人及代理机构提起诉讼、仲裁，由此产生的后果由竞买人自行承担。

10、流转土地的起租日、规则及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《 (略) 农村土地承包经营权流转合同》约定为准。

11、如因委托人原因，致使标的在双方签订流转合同后无法按照约定时间顺利交付的，委托人承担违约责任，退还成交价款，并按照中国人民银行同业拆借中心 (略) 场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构。

12、若竞买人之间发生恶意竞争， (略) 场风险，由竞得人自行承担。

与转让相关的其他条件

1、竞买保证金缴纳截止时间至2024年11月6日17:00止。

2、竞买保证金必须在规定的截止时间前汇入指定账户（以到账时间为准），不接受以现金及其他方式入账。竞买保证金如未在规定时间内到账，则意向竞买人无资格参与竞买。由于意向竞买人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞买保证金而引起的风险责任由意向竞买人自负。

3、已缴纳竞买保证金的意向竞买人持竞买保证金缴款凭证及相关报名材料在报名截止前在 (略) 上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。

4、如竞买不成，竞买保证金在本项目成交公示结束后7个工作日 (略) (略) 无息退还。竞得人的竞买保证金在办理完全部款项缴纳及相关成交手续，经委托人及代理机构确认无违约行为后7个工作日内无息退还。

5、买受人在拍卖成交后5日内将首年承包费及履约保证金一次性汇至委托人指定账户。此次拍卖项目佣金为成交价的百分之(略)点(略)，买受人须在拍卖成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注竞得标的名称（户名： (略) (略) ，开户银行：马鞍山农村商业银 (略) 支行，账号：(略)(略)），竞得人未按照上述约定付款的，以上款项逾期每日按照应付款总额千分之一承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构催缴后仍不能缴纳上述款项或逾期不予办理成交手续的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除拍卖成交关系，所交竞买保证金不予退还， (略) (略) 转至委托人指定账户（违约金优先支付此次拍卖佣金） (略) 理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民共和国拍卖法》的规 (略) 提起诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

6、竞得人需向竞价系统建设方（ (略) ）支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，费用收取规则详见报名时系统弹出的页面。

交易方式

1、报名和竞 (略) 上进行，竞买人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞买流程参与竞买。

2、 (略) 络交易系统访问方式：

(略) 公共资源 (略) 中，点击页面右方【 (略) 】，找到【 (略) 上交易系统】模块进行访问。

②直接复制系统链接：http://**/gycq/jmr/jump?num=3在电脑浏览器中进行访问。

3、用户登记方式：

①在标的信息展示页面左边找到“竞买人”按钮，点击进行登记。

②直接复制用户登记地址：http://**/gycq/register/entRegisterInfo在电脑浏览器中进行访问。

4、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。

5、本次拍卖活动有延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

6、有底价向上增价的拍卖方式。

7、报名截止时间：2024年11月6日17:00。

受让方资格条件

1、凡依法设立、有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人，均可参与。

2、不接受以联合体形式参加竞价。

3、意向竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须在竞买开始前向代理机构办理委托手续；如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

4、意向竞买人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞买人自行判断是否符合本项目竞买资格。因不符合条件参加竞买的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任，且竞买保证金不予退还， (略) 理；竞买保证 (略) (略) 交由 (略) 置。

5、报名时请在系统中提交以下材料：

（一）申请人为法人或其他经济组织的需提交：

①企业营业执照副本

②法定代表人身份证

③法人授权书

④被委托代理人身份证

⑤竞买保证金支付凭证

（二）申请人为自然人的需提交：

①自然人身份证

②竞买保证金支付凭证

特别提示：意向竞买人须对报名文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞买资格并追究其法律责任。

6、竞买人在交易系统内提交资格审查资料后，需耐心等待审核，审核通过且保证金匹配成功后方可参与后续竞买流程。

7、竞得人于成交后2个工作日内前往代理机构办理成交手续，并在缴清公告所要求的全部款项后7日内与委托人签订《 (略) 农村土地承包经营权流转合同》；若竞得人未在规定时间内签订《 (略) 农村土地承包经营权流转合同》，取消竞得人资格，所缴款项不予退还， (略) 理。

是否允许联合受让

否

保证金金额

1、竞买保证金(略)元。

2、意向竞买人必须以银行转账的方式通过本人或本单位账户足额转出竞买保证金至以下账户之一：

①户名： (略) (略) ；开户行：安徽马鞍山农村 (略) ；子账号：(略)(略)；
②户名： (略) (略) ；开户行：中国 (略) 马鞍山雨丰支行；子账号：(略)(略)；
③户名： (略) (略) ；开户行：徽商银行马鞍山汇通支行；子账号：(略)(略)；
④户名： (略) (略) ；开户行：中国工商银行马鞍山四村支行；子账号：(略)3390。

保证金缴纳起止时间

2024年10月24日至2024年11月6日17:00止

转让方名称

姥桥镇姥长村股份经济合作社

统一社会信用代码或组织机构代码

N(略)MF(略)T

证件类型

农村集体经济组织登记证

企业/单位经济类型

集体经济

转让方决策或批准文件类型

无

转让方联系人

夏发平

联系电话

(略)

代理机构名称

(略) (略)

联系人

刘?F

联系电话

(略)

地址

安 (略) (略) 中央大厦9栋711室

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