鄂州市鄂城区人民法院关于位于鄂州市樊口经济开发区长山路与樊川大道交汇处东北角办公楼及位于鄂州市樊川大道北侧土地一宗（变卖）的公告(6188107)

变卖公告

(略) 鄂 (略) 将于2023年4月30日10时至2023年6月29日10时止（延时除外） (略) 鄂 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 鄂 (略) ，法院主页网址：http://**—— (略) 页面：http://**_list.htm），现公告如下：

一、变卖标的：

(略) 樊口经济开发区长山路与樊川大道交汇处东北角办公楼 (略) 樊川大道北侧土地一宗【不动产权证号：*；土地使用权证号：鄂州国用（2013）第1-84号】。

变卖预缴款：688万；增价幅度：20000元。

标的物以现状进行拍卖，原土地使用权面积27686㎡，办公楼的抵押款项已还清，解押手续待办，其中24550㎡土地使用权及附着物 (略) (略) (略) 处置，土地证尚未分割。现拍卖的是该土地证扣减已处置部分后剩余的3136㎡土地及其附着物。有租赁情况，附着办公楼有6层，已出租3层。据了解尚有土地税费尚未欠缴，需买受人先行垫付。标的物的价值部分包含了绿化、围墙、花坛、树木、电梯及其他设施设备，不包含办公桌椅与空调。其余详情请见标的物调查表，建议意向竞买人参与拍卖前至相关部门详细了解，产权证问题、过户问题及税费等问题以不动产答复为准，参拍则视为默认标的物现状，标的物未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可参加竞买，本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人变卖且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 鄂 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 鄂 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前七日（遇节假日顺延） (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“来拍法服”，咨询电话：（本标的咨询编号：*）400-*。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报。咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询：本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”安排），请搜索并访问“来拍法服”网站自助预约、或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。咨询电话：（本标的咨询编号：*）400-* 。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，具体现场状况以实际看样为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物交付、提取事宜由买受人自行处理，交付过程中涉及的运输、搬运、保管等费用由买受人承担。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，应由买受人负担的税款由买受人自行向税务机关缴纳；应由出卖方负担 (略) 在拍卖、变卖款中予以扣缴，但须由买受人先行垫付，后 (略) 办理领款手续。因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问。另，其他包括但不限于可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视、供暖、排污等欠费均由买受人自行查证并承担所欠费用（另行支付，不在成交价中扣缴），未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，意向竞买人应当自行在开拍前至当地相关部门咨询标的物的过户手续及税、费等的结欠和收取情况，与拍卖人无涉。七、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参加变卖时，网络系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。

十、变卖成交后，如成交价等于变卖价，则无需另外支付余款，如成交价高于变卖价，高出部分余款买受人应在变卖成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) 鄂 (略) ，开户银行： (略) 农行迎宾大道支行，账号：*64）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不缴纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的物所确定的保证金不予退还，扣留保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于元变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询、预约看样联系电话：400-157-1060或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。联系电话：400-157-1060

法院咨询电话：027-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

(略) 鄂 (略)

二〇二三年四月十四日