柳州市柳江区人民法院关于柳州市柳江区基隆开发区居宁西二街1号房产一套第一次拍卖的公告

广西壮族 (略) 柳 (略)

拍卖公告

本院定于2024年10月15日10:00至2024年10月16日10:00止（延时的除外） (略) (略) 柳 (略) (略) （http://**，户名： (略) 柳 (略) 。）对被执行人名下共同共有 (略) 柳江区基隆开发区居宁西二街1号房产一套（住宅） (略) 络公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 柳江区基隆开发区居宁西二街1号房产一套（住宅）。

1、标的物详情：

拍卖标的物位于: (略) 柳江区基隆开发区居宁西二街1号；

房屋所有权人：梁日娇、梁鸿凡；

不动产权证书号：江国用（2016）第*号/江房权证柳江县字第*号，江国用（2016）第*号/江房权证柳江县字第*号；

登记时间：1999年07月08日；

建筑面积：391.61平方米；

专用建筑面积：0.00平方米;

分摊建筑面积：

规划用途：住宅；

房屋性质：自建房；

附记：1999-07-08梁鸿凡自建。1999-09-29登记。2006-12-15换证。2008-10-09加层换证。2016-04-25该房产原为梁鸿凡、李椅凤两人各占该房产50%产权份额，现梁鸿凡将本人该房产30%产权份额卖给梁日娇，李椅凤将本人该房产50%产权份额卖给梁日娇所有，故梁鸿凡占该房屋20%产权份额，梁日娇占该房屋80%产权份额。

层 数：1-6层，步梯；

户型设计：自建房，共10房6卫，以实际看样为准。

1、该房屋采光通风良好，照明、消防、通信设施到位，居住环境良好，现有两名年过八旬老人居住在内，未做腾空。房屋交 (略) 工作进度为准，请竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

2、该房屋未腾空，其房屋内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋具体时间视该案执行工作进度为准；腾空房屋过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

3、对所欠的水费、电费、物业管理费等影响标的物使用的，买受人自行解决，本院概不负责。

4、 (略) 上发布的图片及文字说明仅供参考，如有房屋户型结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

5、因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费、土地出让金请到税务部门询问以实际缴纳为准。

二、竞价时间及保留价、起拍价:本标的物拟进 (略) 上拍卖。

第一次拍卖竞价时间：2024年10月15日10:00至2024年10月16日10:00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第二次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖取消。

第一次起拍价：*元，保证金:*元，增价幅度: 2000元/次。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需 (略) 账户（ (略) 账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍卖品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，联系方式:* 钟女士。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：对拍卖标的有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

八、本院不负责处理户籍问题。

九、买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规定的规定，在办理产权过户过程中所涉及的税费，由相应主体承担，被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，买受 (略) 出具的过户相关文书后，需在5个工作日内凭相关正 (略) 申请报销被执行人应当承担的税费， (略) (略) 将该款项作为执行款进行分配，不再退给买受人。

附：（一）该拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

1、增值税及附加：5.6% (满2年免征)。

其中：增值税税率：5%；城市维护建设税税率：增值税税额5%；教育费附加税率：增值税税额3%；地方教育费附加税率：增值税税额2%。

2、个人所得税（拍卖）：3%。

（二）该拍卖标的物成交后买受人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：契税：3%。

根据（财税）〔2016〕23号：“对个人购买家庭（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同）家庭唯一住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税, 面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费、土地出让金请到税务部门询问。）

十、拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后七 (略) 指定账户（户名： (略) 柳 (略) ，开户银行：中国 (略) 柳江城关分理处，账号：*5467）。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十一、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面查询，或 (略) 公众号“liujiangfayuan”查看详情。

法院咨询电话：0772-* 张法官

法院监督电话：0772-*

联系单位： (略) 柳 (略)

法院地址： (略) 柳江区拉堡镇柳江大道4号

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 柳 (略)

二〇二四年九月十四日