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同舟国际工程管理有限公司关于桐庐县学军中学东侧宅地2号地块房产开发代建（代管）、设计及营销项目的更正公告
一、项目基本情况
原公告的采购项目编号：TZCG-*
原公告的采购项目名称：桐庐县学军中学东侧宅地2号地块房产开发代建（代管）、设计及营销项目
首次公告日期：2024年08月30日
二、更正信息
更正事项：采购公告,采购文件
更正内容：
| 序号 | 更正项 | 更正前内容 | 更正后内容 |
| 1 | 关于合格投标人的资格要求 | 2．特定要求： 1）代建（代管）资质：具有房地产开发企业二级及以上资质。 2）设计资质：具有建设行政主管部门核发的工程设计综合*级资质或工程设计行业（建筑）*级资质或工程设计专业（建筑）*级资质。 3.本项目接受联合体参加投标，联合体投标的，须提供联合体协议书。联合体投标应满足下列要求： 1）联合体投标的项目负责人由牵头单位拟派（牵头单位必须为具有房地产开发二级及以上资质单位），联合体单位数量不超过2家； 2）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，并明确联合体牵头人和各方的权利义务； 3）联合体任何一方不得再以自己名义（ (略) 等）单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标，否则相关投标均无效。 4）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务后不得再参加该采购项目的其他采购活动。 | 2．特定要求： 1）代建（代管）资质：具有房地产开发企业二级及以上资质。 2）设计资质：具有建设行政主管部门核发的工程设计综合*级资质或工程设计行业（建筑）*级资质或工程设计专业（建筑）*级资质。 3）勘察资质：具有工程勘察综合类*级资质或勘察专业类（岩土工程勘察）*级资质或勘察专业类岩土工程*级资质。 3.本项目接受联合体参加投标，联合体投标的，须提供联合体协议书。联合体投标应满足下列要求： 1）联合体投标的项目负责人由牵头单位拟派（牵头单位必须为具有房地产开发二级及以上资质单位），联合体单位数量不超过3家； 2）联合体各方必须按招标文件提供的格式签订联合体协议书，并明确联合体牵头人和各方的权利义务； 3）联合体任何一方不得再以自己名义（ (略) 等）单独或加入其他联合体在同一项目中参加投标，否则相关投标均无效。 4）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。 |
| 2 | 关于勘察要求 | 招标文件第二章招标需求第五部分、其他要求的内容 | 第五部分、其他要求的内容增加一条： 10、本项目勘察包括但不限于红线范围内工程勘察测量、初勘、详勘等工程勘察所有相关工作，勘察费用包含在代建（代管）服务费中。 |
| 3 | 关于设计服务内容 | 包括除地上公配电房的内部电力专项设计和开关站的内部电力专项设计、户内表至开关站电力设计、燃气设计之外所有设计工作。工作内容包括前期规划设计、结构及建筑设计、给排水设计、暖通设计、电气设计、景观设计（ (略) 展厅、现场实景示范区售楼处的景观设计）、室外附属配套工程（含门卫及电动门、围墙、停车场、 (略) 、给排水、消防、照明、绿化等）、精装修设计（ (略) 展厅、现场实景示范区售楼处、样板房、看房通道的精装修设计）、各类专项设计（包括但不限于古建深化设计、外立面深化设计、智能化设计、金属构件深化设计、桩基设计、基坑围护设计、 (略) 设计、日照分析、人防设计、泛光照明设计、无障碍设计、雨棚设计、地上及地下等标识标牌设计、电梯深化设计、BIM设计、幕墙、 (略) （含报告编制费）、太阳能、建筑节能）及各项论证专家费等所有设计内容；可行性研究、方案设计（方案初设二合一）及施工图编制，其他专项设计的确认和协调及后续施工期间的服务工作（如设计变更），以及编制项目总投资估算、项目成本概算、专项设计概算、施工图预算，并承担面积测绘、图纸会审、技术交底、施工现场服务、参与中间验收、竣工验收、竣工图编制等后续服务中相关费用包含在设计服务费内。 | 工作内容包括前期规划设计、结构及建筑设计、给排水设计、暖通设计、电气设计、景观设计（ (略) 展厅、现场实景示范区售楼处的景观设计）、室外附属配套工程（含门卫及电动门、围墙、停车场、 (略) 、给排水、消防、照明、绿化等）、精装修设计（ (略) 展厅、现场实景示范区售楼处、样板房、看房通道的精装修设计）、各类专项设计（包括但不限于古建深化设计、外立面深化设计、智能化设计、金属构件深化设计、桩基设计、基坑围护设计、 (略) 设计、日照分析、人防设计、泛光照明设计、无障碍设计、雨棚设计、地上及地下等标识标牌设计、电梯深化设计、BIM设计、幕墙、 (略) （含报告编制费）、太阳能、建筑节能）、本项目红 (略) 政配套设计工作及各项论证专家费等所有设计内容；可行性研究（若需）、方案设计（方案初设二合一）及施工图编制，其他专项设计的确认和协调及后续施工期间的服务工作（如设计变更），以及编制项目总投资估算、项目成本概算、专项设计概算、并承担面积测绘、图纸会审、技术交底、施工现场服务、参与中间验收、竣工验收、竣工图编制等后续服务中相关费用包含在设计服务费内。若红 (略) 政配套设计工作需由采购人委托相关职能单位或协作单位实施的，中标单位需做好配合管理工作，相应设计工作由相应职能部门负责，费用由中标单位承担。所有竣工资料由中标单位收集归档，如有需要，中标单位须无条件配合职能部门做好管道预埋等相关工作。 |
| 4 | 关于设计处罚 | （1）初步设计阶段：涉及投资概算调整6%以内扣3000元处理；6%以上调整按设计收费的3%或5000元扣除，二者就高处理。 （2）施工图设计：单次设计变更费用在工程直接费5%以内的，且工程直接费在*元至*元扣除设计服务费2500元，*元以上扣3000元；单次设计变更费用超过工程直接费5%以上，扣除设计收费的1.5%。设计合同费用在*以下发生的设计变更扣除设计服务费3000元/次。以上变更累计设计变更达到工程施工合同价10%以上的，追加扣除设计服务费的1%。以上变更部分不再另行收取设计服务费，设计变更金额在*元的，抄送监管部门。 | （1）初步设计阶段：涉及投资概算调整6%以内扣*元处理；6%以上调整按设计收费的3%或*元扣除，二者就高处理。 （2）施工图设计：单次设计变更工程费用在*元（含）至*元（不含）的，扣除设计服务费5000元或按（设计变更引起的造价÷相应标段的施工合同价）×相应标段的设计费，二者就高处理；单次设计工程变更费用在*元及以上的，扣除设计服务费*元或按（设计变更引起的造价÷相应标段的施工合同价）×相应标段的设计费，二者就高处理。所有设计变更工程费用累计达到工程施工合同价10%以上的，追加扣除设计服务费（单个施工合同价相应比例的设计费）的2%。以上变更部分不再另行收取设计服务费，设计变更金额在*元及以上的，抄送监管部门。 |
| 5 | 关于本项目开发盈利 | 本项目要求确保开发盈利，在项目最终财务决算时，项目未达到盈利的，扣除亏损额度的10%，最高扣*，在代建（代管）服务费、设计服务费、营销服务费（含品牌使用费）中按合同价占比扣除。 | 本项目要求确保开发盈利，本项目总货值不得低于15亿元，工程招标控制价总和不得高于6亿元，未达到要求的，按以下要求进行奖罚约定： 当项目总货值低于15亿元时，扣除总服务费*元；当项目总货值大于等于15亿元时，奖励总服务费*元。 |
| 6 | 关于投标人须知前附表第16条 | 投标报价的其他要求：1、中标人负责除监理、采购人委托的第三方造价咨询及前期物业采购外的项目全程代建（代管）服务费用，包括但不限于建设用地范围内前期手续办理（不含用地手续）、勘察费、代建（代管）服务费、设计服务费、营销服务费（含品牌使用费）、测绘费、财务费用、保险费用、房产开发配套服务费（含保修管理、档案管理、工程管理、人力资源管理、行政管理、交通影响评价分析、环境影响评价分析、绿色建筑评估、节能评估及能效测评、水土保持方案及水保监测、验收、日照分析等费用)、勘测费(沉降观测、地勘及外业、基坑监测等)、政府规定的其他各项费用及在建设过程中所有与工程建设相关的一切检测、监测费用（包括但不限于桩基检测、消防检测、水质检测、空气检测、节能检测、防雷检测、智能系统检测、实体检测等）等（不包括物业维修基金、物业保修金），投标人在投标报价中自行考虑。若相关文件要求必须由采购人委托检测的，则由采购人委托检测单位，检测费由中标人支付。 | 投标报价的其他要求：1、中标人负责除监理、采购人委托的第三方造价咨询及前期物业采购外的项目全程代建（代管）服务费用，包括但不限于建设用地范围内前期手续办理（不含用地手续）、勘察费、代建（代管）服务费、设计服务费、营销服务费（含品牌使用费）、测绘费、房产开发配套服务费（含保修管理、档案管理、工程管理、人力资源管理、行政管理、交通影响评价分析、环境影响评价分析、绿色建筑评估、节能评估及能效测评、水土保持方案及水保监测、验收、日照分析等费用)、勘测费(沉降观测、地勘及外业、基坑监测等)及在建设过程中所有与工程建设相关的一切检测、监测费用（包括但不限于桩基检测、消防检测、水质检测、空气检测、节能检测、防雷检测、智能系统检测、实体检测等）等（不包括物业维修基金、物业保修金），投标人在投标报价中自行考虑。若相关文件要求必须由采购人委托检测的，则由采购人委托检测单位，检测费由中标人支付。 |
| 7 | 关于评分标准中企业综合实力 | （1）2019年1月1日起至今， (略) （如为联合体投标，由联合体牵头人提供）获得过任一年度“中国房地产百强企业”（中国房地产TOP10研究组、 (略) 发布），前10强得2分，前20强1分，前30强0.5分，其余不得分；本项最高得2分，不累加计分。 （2）2019年1月1日起至今，投标人或品牌授权集团（如为联合体投标，由联合体牵头人提供）获得过由任一年 (略) 中国房地产TOP10研究组发布的《中国房地产品牌价值》企业，品牌价值在600亿元（含）以上的得3分；品牌价值在400亿元（含）~600亿元的得2分，品牌价值在200亿元（含）~400亿元的得1分，品牌价值在100亿元（含）~200亿元的得0.5分，品牌价值在100亿元以下的不得分；本项最高得3分。 证明材料：须提供获奖 (略) （网址地址：http://**和https://www.cih-index.com/）公布的获奖文件（须提供查询结果获奖信息页面，附网页链接），时间以获奖时间为准，否则不得分。投标人（如为联合体投标，指联合体牵头人） (略) (略) 、全资子公司、控股公司【控股公司 (略) 股权比例≥50%】；以上证明材料须提供复印件或扫描件并加盖公章。提供资料应体现以上评分项的要求，否则不得分。 | （1）2019年1月1日起至今， (略) （如为联合体投标，由联合体牵头人提供）获得过任一年度“中国房地产百强企业”（中国房地产TOP10研究组、 (略) 发布），前10强得2分，前20强1分，前30强0.5分，其余不得分；本项最高得2分，不累加计分。 （2）2019年1月1日起至今， (略) （如为联合体投标，由联合体牵头人提供）获得过由任一年 (略) 中国房地产TOP10研究组发布的《中国房地产品牌价值》企业，品牌价值在600亿元（含）以上的得2分；品牌价值在400亿元（含）~600亿元的得1.5分，品牌价值在200亿元（含）~400亿元的得1分，品牌价值在100亿元（含）~200亿元的得0.5分，品牌价值在100亿元以下的不得分；本项最高得2分。 第（1）、（2）证明材料：须提供 (略) （如为联合体投标，由联合体牵头人提供）获奖证书，官网（网址地址：http://**和https://www.cih-index.com/）公布的获奖文件（须提供查询结果获奖信息页面，附网页链接） (略) 微信公众号截图，时间以获奖时间为准，否则不得分。以上证明材料须提供复印件或扫描件并加盖公章。提供资料应体现以上评分项的要求，否则不得分。 (略) 品牌的，投标 (略) 出具的品牌授权书，否则仅认可其自身品牌。（3）若 (略) （ (略) 直接 (略) 股权比例≥50%）或以本公司品牌体现品牌价值进行投标的得1分。本项最高得1分。 第（3）证明材料： (略) 投标 (略) 直接 (略) 股权比例≥50%的相关证明材料(第三方审计机构出具的审计报告或国家企业信用信息公示系统查询截图)。 |
| （3）投标人（如为联合体投标，由联合体牵头人提供）入围“2023年或2024年1-6月中国房地产代建企业政府代建新签规模排行榜”前10名的，得1分；投标人（如为联合体投标，由联合体牵头人提供）入围“2023年或2024年1-6月中国房地产代建企业新签规模排行榜”前10名的，得1分；可累加得分，本项最高2分。 （4）投标人（如为联合体投标，由联合体牵头人提供）自2019年1月1日以来获得 (略) 中国房地产TOP10研究组颁发的“中 (略) (略) 更新优秀企业”或“中 (略) 更新领先品牌”的每个得1分；本项最高得2分。 证明材料：须提供获奖 (略) （网址地址：http://**和https://www.cih-index.com/）公布的获奖文件（须提供查询结果获奖信息页面，附网页链接），时间以获奖时间为准，否则不得分。投标人（如为联合体投标，指联合体牵头人） (略) (略) 、全资子公司、控股公司【控股公司 (略) 股权比例≥50%】；以上证明材料须提供复印件或扫描件并加盖公章。提供资料应体现以上评分项的要求，否则不得分。 | （4）投标人（如为联合体投标，由联合体牵头人提供）入围“2023年或2024年1-6月中国房地产代建企业政府代建新签规模排行榜”前10名的，得1分；投标人（如为联合体投标，由联合体牵头人提供）入围“2023年或2024年1-6月中国房地产代建企业新签规模排行榜”前10名的，得1分；可累加得分，本项最高2分。 （5）投标人（如为联合体投标，由联合体牵头人提供）自2019年1月1日以来获得 (略) 中国房地产TOP10研究组颁发的“中 (略) (略) 更新优秀企业”或“中 (略) 更新领先品牌”的每个得1分；本项最高得2分。 第（4）、（5）证明材料：须提供投标人（如为联合体投标，由联合体牵头人提供）获奖证书，官网（网址地址：http://**和https://www.cih-index.com/）公布的获奖文件（须提供查询结果获奖信息页面，附网页链接） (略) 微信公众号截图，时间以获奖时间为准，否则不得分。以上证明材料须提供复印件或扫描件并加盖公章。提供资料应体现以上评分项的要求，否则不得分。 | ||
| （5）投标人（联合体投标的指联合体牵头人）提供自2019年1月1日以来（以获奖日期为准）单独或以联合体牵头人身份所代建的房屋建筑（施工）类项目获得过工程质量最高奖项：国家级的每个得2分；省级每个得1分；其余不得分。本项最多提供2个项目业绩，本项最多得4分。 注：时间均以获奖文件或证书时间为准，同一个项目按最高荣誉（或奖项）计分。项目获得奖项加分以最终表彰获奖文件为准。省级优质工程奖及国家级优质工程奖范围参照本章附表1中的奖项。 证明材料：提供获奖文件等材料复印件或扫描件并加盖公章，如获奖证书或获奖文件涉及相关单位的，须在全国社会 (略) （http://**）中可查询到相关信息，投标人须提供查询结果基础信息页面，查询结果中登记管理机 (略) 级及以上民政部门。提供资料应体现以上评分项的要求，否则不得分。 | （6）投标人（联合体投标的指联合体牵头人）提供自2019年1月1日以来（以获奖日期为准）单独或以联合体牵头人身份所代建的房屋建筑（施工）类项目获得过工程质量最高奖项：国家级的每个得2分；省级每个得1分；其余不得分。本项最多提供2个项目业绩，本项最多得4分。 注：时间均以获奖文件或证书时间为准，同一个项目按最高荣誉（或奖项）计分。项目获得奖项加分以最终表彰获奖文件为准。省级优质工程奖及国家级优质工程奖范围参照本章附表1中的奖项。 证明材料：须提供投标人（如为联合体投标，由联合体牵头人提供）获奖文件及相应获奖项目代建合同等材料复印件或扫描件并加盖公章，如获奖证书或获奖文件涉及相关单位的，须在全国社会 (略) （http://**）中可查询到相关信息，投标人须提供查询结果基础信息页面，查询结果中登记管理机 (略) 级及以上民政部门。提供资料应体现以上评分项的要求，否则不得分。 | ||
| 8 | 关于评分标准中拟派本项目人员 | 投标人（联合体投标的指联合体牵头人）拟派项目班子成员中（不包括项目负责人和技术负责人）各专业负责人具有中级工程师职称的，每个人得0.5分，高级工程师及以上职称的，每个人得1分，最高得6分。须提供相关证书复印件或扫描件及近3个月的社保证明并加盖公章，否则不得分。 | 投标人（联合体投标的指联合体牵头人）拟派项目班子成员中（不包括项目负责人和技术负责人）各专业负责人具有中级工程师职称的（财务管理和行政管理负责人具有中级职称的），每个人得0.5分，高级工程师及以上职称的（财务管理和行政管理负责人具有高级及以上职称的），每个人得1分，最高得6分。须提供相关证书复印件或扫描件及近3个月的社保证明并加盖公章，否则不得分。 |
| 9 | 开标时间 | 2024年09月20日09时00分 | 2024年09月24日10时30分 |
更正日期：2024年09月09日
三、其他补充事宜
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四、对本次公告提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称： (略)
地 址： 浙江省桐庐 (略) 69 号
联系方式：0571-*
2.采购代理机构信息
名 称：同舟 (略)
地 址：桐庐县城南街道荣正财富广场18楼
3.项目联系方式
项目联系人：柴思
电 话：*
京公网安备 11010802042560号