贵港市港北区人民法院关于贵港市覃塘区覃塘街道中山大道9号向南居·汉唐世家（一组团）20幢2单元704号房屋一套（第二次拍卖）的公告

广西壮族自治区贵港市港 (略)

拍卖公告（第二次）

本院定于 * 年3月28日10：00至 * 年3月29日10：00（延时的除外） (略) 络司法拍卖平台（https:/ *** ，户名：贵港市港 (略) ） (略) 络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的物：

贵港市覃塘区覃塘街道中山大道9号向南居·汉唐世家（一组团）20幢2单元 * 号房屋一套

标的物详情：

（1）产权证号：桂（ * ）贵港市不动产权第 *** 号，证载建筑面积: * .53㎡，规划用途：住宅，建筑结构：钢混。抵押权人： (略) (略) (略) 。

（2）总楼层11层，该房屋位于第7层。因客观原因无法进入室内勘察，房 (略) 拍卖，以实际交付时的现状为准。截止至 * 年10月，共欠物业费 * .50元。房屋拍卖保留价由 (略) 提供询价价格参考。

(3)拍卖成交后，买受人应缴税种、税率说明：

二、竞价时间及保留价、起拍价

拍卖竞价时间： * 年3月28日10：00至 * 年3月29日10：00止（延时的除外）。

评估（询价）价： *** .95元，起拍价： *** 元，保证金： * 元，加价幅度: * 元；

特别提醒：

1、拍卖标的物如有水、电、物业管理等欠费情况，不从拍卖款扣除，由买受人承担， (略) 到小区物业 (略) (略) 咨询确认；拍卖成交后，过户产生的税（费），按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，未明确规定 (略) 分由买受人承担。房屋过户如需补缴土地出让金的，补缴的土地出让金由买受人承担。

2、产权登记信息（面积、抵押、使用性质等）由贵港市不动 (略) 提供，成交后按照交付 (略) 交付。法院不承诺提供标的物的产权证原件，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，注销公告 (略) 门规定为准。

3、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。

4、如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标的物的 (略) 修改，请竞买人在出 (略) 网络司法拍卖平台仔细阅读本公告（拍卖开始后不再修改公告）；根据案件实际情况（如当事人和解、执行完毕、 (略) 置等），本院有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

5、本次拍卖价格仅指房屋价值，家具家电不包含在内。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件: 凡具 (略) 为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向贵港市港 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵港市港 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。委托手续应于拍卖 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确 (略) 委托，拍卖开始后补交无效。

(略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代 (略) 为相关的拍卖财产：

(一) (略) (略) ；

(二) 网络服务提供者；

(三) 承担拍卖 (略) 会机构或者组织；

(四) 第（一）至第（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

【 (略) 使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

五、拍卖财产已知瑕疵:本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

六、【风险提醒】

1、如需强制交付，交付产生的费用（强制开锁、物品搬运等）先由买受人垫付，从拍卖款扣除返还，如与拍卖无关的物品无人认领，买受人提 (略) 地。

2、如标的物因政策、开发商、标的物违建等原因无法办理产权证，按照现状拍卖，请竞买人 (略) 门确认是否能办理，法院不承担因无法过户产生的任何责任。

3、 (略) 置的房产不包括户籍登记，买受人是否能办理户口登记，请咨 (略) 门。

4、买受人自领取成交 (略) 裁定书之日起三十日内，应到税务机关办理完税手续，因买受人原因未及时完税产生滞纳金的，产生的滞纳金 (略) 承担。

七、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

八、报名方式：

(略) 报名，拍卖 (略) 网络司法拍卖平台将 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户， (略) 络竞价结束后7 (略) 指定账户[户名：贵港市港 (略) ，账号： *** ， (略) ： (略) (略) 支行，转账备注：（ * ）桂 * 执 * 号]，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

十、买受人以最高价竞得房产后，应按本公告的期限要求将拍卖成交 (略) ，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还。本院裁定重新拍卖后，原买受人不得参与拍卖。

十一、依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本院选定本案司法拍卖辅助机构为：广 (略) 有限公司。

自公告之日起至开 (略) 络拍卖辅助机构（广 (略) 有限公司）向意向竞买人 (略) 、看样、指导报名免费服务，看样请提前预约，由网络拍卖辅助机构安排看样时间。

十二、依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题》第十六条的规定：无法通知的当事人，公示满五日视为已经通知。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情 (略) 竞拍界面。

贵港市港 (略)

* 年3月9日

(略) 致电：广 (略) 有限公司(朱先生) *** 、（姜先生） ***

(略) 电话：贵港市港 (略) (略) ***