绍兴市越城区人民法院关于杭州市比胜庙巷23号2单元103室房地产（含无权证自搭自建简易房、室内动产及室内固定装饰装修）（第二次拍卖）的公告

拍卖公告（第二次拍卖）

(略) 越 (略) 将于2023年1月14日10时起至2023年1月15日10时止（延时除外） (略) (略) 越 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 越 (略) ，法院主页网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的

(略) 比胜庙巷23号2单元103室房地产（含无权证自搭自建简易房、室内动产及室内固定装饰装修）（室内动产详见明细。各竞买人请务必实地查看、认真清点后再决定是否参与竞买。标的物的名称、数量、质量品质及能否使用以实际交付时的现状为准）。

该不动产的规划用途为住宅，房屋总层数7层，所在楼层第1层，不动产权证号：浙（2019） (略) 不动产权第*号、浙（2019） (略) 不动产权第*号，证载房屋建筑面积71.18平方米，另有无权证自搭自建简易房建筑面积约9.25平方米（本院不负责无证房产权属的申报、确认等事宜），证载土地使用权面积10.2平方米。该不动产用途为城镇住宅用地/住宅，权利性质为出让/存量房。权属人为周*、徐**。权利负担信息：浙江绍兴瑞丰农村 (略) 孙端支行已办理抵押登记；现被执行人占有，确权裁定送达之日起5个月内交付。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：20万元，增价幅度：8000元（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。拍卖标的的集中看样，需根据疫情防控的实际情况而定，联系电话：400-*，0575-*或登录访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：400-*。

郑重申明：所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“来拍法服”。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：（一）拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

（二）关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解， (略) 执行范围内。

（三）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

（四）标的物转移登记手续由买受人自行办理，（1）交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人不承担历史欠缴的其他税费。

（2）可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人承担。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

1. 限购政策说明：竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先 (略) 具有购房资格，必要时可向房所在地房管或者不动产部门咨询。

2. 拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担毁拍等法律后果。

3. 买受人应当在拍卖成交后持买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《 (略) 住房情况查询记录》后至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后三日 (略) 提交。 (略) 审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

4. 住房属地为主城区： (略) 住保房管局综合办事大厅（平海路45号）三楼15号窗口，咨询电话：0571-*。

5. 房产内有自建简易房一处，如被职能机构认定为违章建筑被拆除、罚款等，由买受人自行负责；

6. 房产内有动产若干，以实际交付时现存为准。

   五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。联系电话：0575-*,联系人：颜法官。

   六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

   八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

   http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

   拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

   九、拍卖剩余价款请在2023年2月4日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

   1、银行付款方式：户名： (略) 越 (略) 执行款专户，开户银行： (略) 城中支行，账号： *6467；

   2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

   http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

   十、淘宝网司 (略) 对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，请各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

   咨询电话 ：0575-*（咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项）

   举报监督电话：0575-*

   淘宝技术咨询：400-822-2870

   联系地址： (略) 越城区延安东路500号

   (略) 越 (略)

   二0二二年十二月二十九日