广州市从化区人民法院关于从化市街口街碧溪直巷1幢901房（第一次拍卖）的公告

(略) 市从 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 市从 (略) (略) 司法拍卖平台（法院账户名： (略) 市从 (略) ，网址：https:/ *** ） (略) 公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 市街口街碧溪直巷1幢 * 房,评估建筑面积: * . * 平方米。

评估价： *** . * 元，起拍价： *** . * 元，保证金： * 0. * 元，增价幅度及倍数： * . * 元。

特别提醒：

1、 (略) 交付。

2、标的物的户口 (略) 范围内， (略) (略) 门了解；

3、如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果， (略) 承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果， (略) 承担；

4、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费， (略) 门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险 (略) 承担。

5、租约相关问题， (略) 核实，房产居住和租赁情况， (略) (略) 承担可能存在的法律风险， * 切风险和费用 (略) 承担。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当 (略) 协商 (略) (略) 理。

6、涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等欠费均由买受人承担。

7、对上述标的权属有异议者，请于竞拍之日 * 个工 (略) 联系。

8、是否存在其他瑕疵，法院未核实。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、竞买人

1、凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。另外，根据国家及当地的房屋限购政策，自然人竞买时 (略) 国家及当地有关房地产调控政策规定的条件；法人和其 (略) (略) 门核实条件。竞 (略) 了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关 (略) 门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险， (略) 承担。

2、竞买人须以本人 (略) 上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前7天向 (略) 市从 (略) 办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的， (略) 无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到 (略) 市从 (略) 办理委托拍卖手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 市从 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。

3、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成 (略) 络司法拍卖平台上公示。

4、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

5、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购 (略) 确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委 (略) (略) （简称“能拍法服”） (略) (略) 看样等工作。竞买人可拨打 *** (略) 咨询或预约。现场看样时间统 * 安排为 * 日下午 * ： * ，报名截止时间为看样前两天。请竞买人按预约 (略) ， (略) 安排看样时间。如无预约，法院 (略) 看样。

* 、拍卖方式

1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

3、如买受人需向金融机构申请贷款的，应在拍卖成交的2个工 (略) 递交书面申请《拍卖余款缴纳通知书》，注明买受人姓名、联系方式、拍品名称。本院在收到申请后，将会制作相关文书并通知买受人签收文书的时间、地址。

* 、拍卖流程

1、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

2、拍卖余款请在 * 日前缴纳。银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) 市从 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： *** ，行号： *** ,交 (略) 执行案号“（ * ）粤 * 执恢 * 号”， (略) 查收）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还， (略) 理（包括但不限于依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

3、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的 * 切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的 * 切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述 * 切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额 (略) (略) 门咨询。

4、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定 (略) 通知书，并送达 (略) 门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续， (略) (略) (略) 理；买受人应自过户法律文书送达之日起 * 日内 (略) (略) 办理产权过户手续。

因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理 * 次过户造成的费 (略) 承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的 * 切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

5、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

* 、网络司法拍 (略) 已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法 (略) 人和权利人，根据法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十 * 条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

* 、注意事项

1、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ *** #q1

2、 (略) (略) (略) 对本次拍 (略) 拍卖的唯 * 交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何 (略) 进行任何形式的交易活动，本院组织看样不收取任何费用，竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

3、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜， (略) 。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

举报监督电话： ***

咨询电话：能拍法服 *** 、 ***

(略) 电话：陈法官、宋书记员 ***

(略) ： *** 0

法院联系地址： (略) 市 (略) 区河滨北路 * 号

详细信息可在“ (略) 市从 (略) (略) 司法拍卖平台上（网址：https:/ *** ）”、“ (略) (略) (网址：www.rm *** )”上查询。

(略) 市从 (略)

* 〇 * * 年十 * 月 * 日

竞 (略) 贷款需要的，可向以 (略) 咨询：

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联系人：张宁 *** 、 ***

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徐经理 ***