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洋发改发〔2023〕153号
洋县发展和改革局
关于洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、
开明广场116号、开明广场118号及水文站
家属楼）房屋功能改善项目初步设计
（代可行性研究报告）的批复
洋县保障性住房管理中心：
你单位《关于报送洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、开明广场116号、开明广场118号及水文站家属楼）房屋功能改善项目初步设计（代可行性研究报告）的报告》（洋保障字〔2023〕65号）文件及附件收悉。经研究，同意实施该项目，现批复如下：
一、?项目名称
洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、开明广场116号、开明广场118号及水文站家属楼）房屋功能改善项目
二、?建设地点
项目位于洋县缝纫社家属楼、开明广场116号、开明广场118号及水文站家属楼。
三、?建设规模和内容
对城镇老旧小区（缝纫社、开明广场116号、开明广场118号及水文站家属楼）4栋住宅楼（10个单元、102户）进行房屋功能改善。
项目建筑总面积13676㎡，主要建设内容为：
1．房屋外墙维修改造6284.85㎡；公共楼道墙面维修改造3619.36㎡；天棚底刷漆390.56㎡；楼道扶手刷漆421.8m，护栏刷银色防锈漆300.96㎡；缓休平台修复（C25砼）4.28m3；缓休平台植筋（φ10）404.13kg;
2．拆除屋面房水层691.84㎡；新做找平层1:6水泥掉渣找坡最薄处30厚691.84㎡；新做防水层4厚SBS改性沥青防水卷材两道969.52㎡；新做保温层50厚XPS挤塑板691.84㎡；新做30*15mm（对角网孔）钢丝网691.84㎡；新做20厚1:2.5水泥砂浆969.52㎡；拆除瓦屋面2176.2㎡；新做落水管（PVCφ110）28根496.4m；拆除垃圾井38.5㎡；
3．新做1500*2100单元防盗门10樘；增设门禁系统（密码/IC卡/人脸识别）10樘；新做金属电缆桥架（XOJ-C10A-200*100）179m；弱电线（双绞电缆/CAT5E）102户；公共照明电表（单相IC卡/CUP卡预付费电能表）10只；入户线（BV6MM2）9777.3m；空开10个；应急照明灯57套；增设楼道声控灯57套；
4．其他（柴火房改造）：外墙维修改造931.2㎡；拆除原有屋面防水层357㎡；新做找平层25厚1:2.5水泥砂浆357㎡；新做防水层4厚SBS改性沥青防水卷材两道402.48㎡；新做20厚1:2.5水泥砂浆402.48㎡；新做落水管（PVCφ75）12根33.6m；柴火房门刷漆68.4㎡；新做柴火房电气配线（BV2.5 MM 2）2280m。
四、项目建设周期
项目建设周期为6个月。
五、项目概算总投资及资金来源
项目概算总投资180.65万元，其中：建安工程费165.28万元，其他费用10.11万元，预备费5.26万元。
资金筹措方案为： (略) 财政城镇保障性安居工程专项资金144.52万元，不足部分由洋县保障性住房管理中心自筹解决。
六、招标实施方案
同意工程招标实施方案，核准意见详见附表。项目建设资金未到位不得开展招投标工作。
工程 (略) 规划、防洪、抗震、生态环境等严格按专业主管部门审查意见办理。请按照基本建设程序和有关规定，加强工程管理，严格履行工程招投标等“四制”规定，确保工程质量，严格按建设规模内容及标准建设，严格控制投资，确保项目投资控制在批复概算的范围内，力争尽快建成，发挥投资效益。
项目代码：2307-*-04-01-*
附件：1.洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、开明广场
116号、开明广场118号及水文站家属楼）房屋功
能改善项目招标实施方案核准意见
2.洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、开明广场
116号、开明广场118号及水文站家属楼）房屋功
能改善项目总投资概算表
洋县发展和改革局
2023年7月24日
附件1
洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、开明广场116号、开明广场118号及水文站家属楼）房屋功能改善项目
招标实施方案核准意见
| 招标项目 | 招标范围 | 招标组织形式 | 招标方式 | 不采用 招标方式 | |||
| 全部 招标 | 部分 招标 | 自行 招标 | 委托 招标 | 公开 招标 | 邀请 招标 | ||
| 勘 ???察 | √ | ||||||
| 设 ???计 | √ | ||||||
| 建安工程 | √ | √ | √ | ||||
| 监 ???理 | √ | ||||||
| 主要设备 | |||||||
| 重要材料 | |||||||
| 其 ???他 | |||||||
| 核准意见说明 核 ?准 ??????????????????????核准部门盖章 ???????????????????????2023 年7月24日 | |||||||
附件2
洋县2024年度城镇老旧小区（缝纫社、开明广场116号、开明广场118号及水文站家属楼）房屋功能改善项目
总投资概算表
| 序号 | 工程项目及费用名称 | 概算投资（万元） | 合??计?（万元） | ||
| 建安 工程 | 设备及工器具购置 | 其他 费用 | |||
| 一 | 第一部分建安工程费 | 165.28 | 0.00 | 0.00 | 165.28 |
| （一） | 缝纫社家属楼 | 35.20 | 35.20 | ||
| 1 | 房屋主体工程 | 35.20 | 0.00 | 0.00 | 35.20 |
| 1.1 | 房屋外墙维修改造工程 | 10.03 | 10.03 | ||
| 1.2 | 公共楼道墙面维修改造工程 | 1.33 | 1.33 | ||
| 1.3 | 楼梯护栏 | 0.65 | 0.65 | ||
| 1.4 | 维修屋面防水工程 | 14.37 | 14.37 | ||
| 1.5 | 垃圾井封口工程 | 0.16 | 0.16 | ||
| 1.6 | 天棚底刷漆 | 0.61 | 0.61 | ||
| 1.7 | 电气安装工程 | 8.04 | 8.04 | ||
| （二） | 开明广场116号家属楼 | 49.54 | 49.54 | ||
| 1 | 房屋主体工程 | 44.93 | 0.00 | 0.00 | 44.93 |
| 1.1 | 房屋外墙维修改造工程 | 11.79 | 11.79 | ||
| 1.2 | 公共楼道墙面维修改造工程 | 1.97 | 1.97 | ||
| 1.3 | 楼梯护栏 | 0.96 | 0.96 | ||
| 1.4 | 维修屋面防水工程 | 17.93 | 17.93 | ||
| 1.5 | 垃圾井封口工程 | 0.24 | 0.24 | ||
| 1.6 | 天棚底刷漆 | 0.72 | 0.72 | ||
| 1.7 | 电气安装工程 | 11.33 | 11.33 | ||
| 2 | 柴火房及其他工程 | 4.61 | 0.00 | 0.00 | 4.61 |
| 2.1 | 外墙维修改造工程 | 1.20 | 1.20 | ||
| 2.2 | 维修屋面防水工程 | 2.63 | 2.63 | ||
| 2.3 | 装饰装修工程 | 0.08 | 0.08 | ||
| 2.4 | 电气安装工程 | 0.70 | 0.70 | ||
| （三） | 开明广场118号家属楼 | 56.28 | 56.28 | ||
| 1 | 房屋主体工程 | 52.10 | 0.00 | 0.00 | 52.10 |
| 1.1 | 房屋外墙维修改造工程 | 16.89 | 16.89 | ||
| 1.2 | 公共楼道墙面维修改造工程 | 2.37 | 2.37 | ||
| 1.3 | 楼梯护栏 | 1.16 | 1.16 | ||
| 1.4 | 维修屋面防水工程 | 19.36 | 19.36 | ||
| 1.5 | 垃圾井封口工程 | 0.29 | 0.29 | ||
| 1.6 | 天棚底刷漆 | 0.89 | 0.89 | ||
| 1.7 | 电气安装工程 | 11.15 | 11.15 | ||
| 2 | 柴火房及其他工程 | 4.18 | 0.00 | 0.00 | 4.18 |
| 2.1 | 外墙维修改造工程 | 1.09 | 1.09 | ||
| 2.2 | 维修屋面防水工程 | 2.39 | 2.39 | ||
| 2.3 | 装饰装修工程 | 0.07 | 0.07 | ||
| 2.4 | 电气安装工程 | 0.62 | 0.62 | ||
| （四） | 水文站家属楼 | 24.25 | 24.25 | ||
| 1 | 房屋主体工程 | 19.08 | 0.00 | 0.00 | 19.08 |
| 1.1 | 房屋外墙维修改造工程 | 3.31 | 3.31 | ||
| 1.2 | 公共楼道墙面维修改造工程 | 0.67 | 0.67 | ||
| 1.3 | 楼梯护栏 | 0.31 | 0.31 | ||
| 1.4 | 维修屋面防水工程 | 10.80 | 10.80 | ||
| 1.5 | 垃圾井封口工程 | 0.08 | 0.08 | ||
| 1.6 | 天棚底刷漆 | 0.39 | 0.39 | ||
| 1.7 | 电气安装工程 | 3.53 | 3.53 | ||
| 2 | 柴火房及其他工程 | 5.17 | 0.00 | 0.00 | 5.17 |
| 2.1 | 外墙维修改造工程 | 1.43 | 1.43 | ||
| 2.2 | 维修屋面防水工程 | 3.07 | 3.07 | ||
| 2.3 | 装饰装修工程 | 0.07 | 0.07 | ||
| 2.4 | 电气安装工程 | 0.60 | 0.60 | ||
| 二 | 第二部分工程建设其他费用 | 10.11 | 10.11 | ||
| 1 | 建设单位管理费 | 0.83 | 0.83 | ||
| 2 | 项目前期工作费 | 0.50 | 0.50 | ||
| 3 | 工程勘察设计费 | 3.80 | 3.80 | ||
| 4 | 施工图设计文件审查 | 0.03 | 0.03 | ||
| 5 | 工程造价咨询服务费 | 0.50 | 0.50 | ||
| 6 | 采购及招标代理服务费 | 1.16 | 1.16 | ||
| 7 | 工程监理服务费 | 3.31 | 3.31 | ||
| 三 | 基本预备费 | 5.26 | 5.26 | ||
| 四 | 建设期利息 | ||||
| 五 | 建设项目总投资 | 165.28 | 15.37 | 180.65 | |
| 经济技术指标（%） | 91.49 | 8.51 | 100.00 | ||
抄送：县政府办，县财政局，县自然资源局，县审计局。
洋县发展和改革局 ???????????????2023年7月24日印发
共印5份
京公网安备 11010802042560号