南安市人民法院关于福建省南安市柳城办事处金街普尾福新苑B幢405、505室住宅及B-48#柴火房国有土地使用证：南国用籍第号，房屋所有权证：南政房权证柳城办事处字第号第二次拍卖的公告

(略) (略)

关 (略) 柳 (略) 金街普尾福新苑B幢405、505室住宅及B-48#柴火房的公告

(略) (略) 将于2025年01月07日10时至2025年01月08日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（网址：http://**，户名： (略) (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 柳 (略) 金街普尾福新苑B幢405、505室住宅及B-48#柴火房的房产【国有土地使用证：南国用（籍）第*号，房屋所有权证：南政房权证柳 (略) 字第*号】。

（一）拍卖标的物财产范围

标的物为李 (略) 柳 (略) 普尾福新苑住宅楼B幢405、505室住宅及柴火房B-48#房地产（住宅建筑面积：210.64平方米，柴火房面积：11.62平方米），包括建筑物价格（含室内二次装修）、分摊的土地使用权价格（含土地使用权出让金），不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（二）标的物基本状况

1、名称： (略) 柳 (略) 普尾福新苑住宅楼B幢405、505室住宅及柴火房B-48#房地产；

2、坐落： (略) 柳 (略) 普尾福新苑住宅楼B幢405、505室住宅及柴火房B-48#；

3、规模：住宅建筑面积为210.64平方米，柴火房面积为11.62平方米；

4、用途：法定用途及实际用途均为住宅及柴火房；

5、权属：房屋所有权人及土地使用权人均为李皖，无共有权人，标的物所分摊的土地为以国有出让方式取得的住宅用地使用权。

（三）土地基本状况

1、名称：标 (略) (略) 柳 (略) 普尾福新苑住宅楼地块；

2、四至： (略) 、西邻排水沟、南邻成功街、北邻东溪；

3、形状：宗地形状为较规则多边形；

4、土地使用期限：标的物所分摊的土地为以国有出让方式取得的住宅用地使用权。土地使用期限至2068年11月10日止，则土地使用权剩余期限为44.5年。

5、开发程度：土地开发程度达到宗地红线内外“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），宗地上已完成工程建设。

（四）建筑物基本状况

1、建筑结构：钢筋混凝土结构；

2、设施设备：给排水：暗装；供电：暗装；通讯： (略) 、宽带；消防设施：消防栓、灭火器、消防报警器；电梯：不带电梯；

3、装饰装修：普通装修。标 (略) 柳 (略) 普尾福新苑住宅楼B幢405、505室住宅及柴火房B-48#房地产，所在建筑物为总层数7层钢筋混凝土结构住宅楼，外墙瓷砖饰面，铝合金玻璃窗，室内装修如下：客厅、餐厅缸砖地面、客厅部分木地板地面，内墙面涂料粉刷，天棚木制吊顶；卧室缸砖地面、部分木地板地面，内墙面及天棚涂料粉刷、天棚部分木制吊顶；卫生间瓷砖地面，内墙面瓷砖贴面，天棚扣板吊顶；厨房瓷砖地面，内墙面瓷砖贴面，天棚扣板吊顶；阳台部分缸砖地面、部分木地板地面，内墙面部分瓷砖贴面、部分涂料粉刷，天棚部分涂料粉刷、部分木制吊顶；室内楼梯玻璃踏面，铁艺扶手；入户门为防盗门，内门为木门；柴火房水泥地面，内墙面及天棚为涂料粉刷，入户门为铁门；标的物 (略) ，户型为4室3厅1厨3卫2阳台， (略) 以及各个空间的交通流线合理，布局较好；

4、建成时间：约建成于2000年；

5、维护状况：标的物基础稳固性较好，结构完好，外观较好，设施设备维修养护情况较好。

评估总价：人民币*佰***万元整（RMB：*元）。起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：6832元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自 2024年12月21日8时30分起至2025年01月06日17时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于2024年12月31日上午9时00分至11 (略) 柳 (略) 金街普尾福新苑住宅楼B幢405、505室住宅及B-48#柴火房现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：黄法官，联系电话：0595-*）。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为6832元。

八、特别提醒：

1、本宗拍卖标的物目前由被执行人占用，腾空需要一定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交，竞买人应自行负责清理现场；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作 (略) 理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

2、本宗拍卖标的物不包括室内家具家电等物品。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3、本宗拍卖标的物中的柴火房在房屋所有权证（南政房权证柳 (略) 字第*号）“附记”中体现，没有单独产权，拍卖后柴火房能否办理产权证 (略) 不动产登记中心。

4、对拍卖标的能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，买受人应自行办理过户手续。

5、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门 (略) 理。

6、法院拍卖的商品房已纳入限购政策范围。竞买人应当事先确 (略) 域具有购房资格，必要时可在报名前自行前往相关部门了解限购限购政策及是否受当地限购政策影响。凡是报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉，如竞买人因受限购政策影响导致不能办理过户，将依法承担悔拍的法律后果。

7、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

8、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

九、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

十、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

十一、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

十二、拍卖竞 (略) 拍系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年01月15日10 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：工 (略) 支行，账号：9558 8514 0800 1229 932）。

十三、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果，逾期缴纳尾款将视为悔拍。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

十四、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作 (略) 理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未 (略) 置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，保证金往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十六、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自福建宁朗估字[2024]第C079号评估报告。

咨询电话：0595-*（黄法官）。

监督电话：0595-*。

联系地址： (略) 美林街道 (略) 府前大道5号。

详细信息可在“ (略) (略) （http://**.cn）”上查询。

(略) (略)

2024年12月21日