番禺区市桥街云星珠坑村荣星路3号地块项目交易公告（交易编号：区集资竞20220184）

(略) 桥街云星珠 (略) 3号地块项目

交易公告

交易编号：区集资竞*

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

(略) 番禺区农村集体资产交易管理 (略) (略) 桥街云星村 股份合作经济社委托，定于2022 年9月26日1 (略) 番禺区农村集体资产交易管理中 (略) 桥街云星珠 (略) 3号地块项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人 (略) 番禺区农村集体资产交易管理中心咨询和报名。本次交易是根据广州人民政府第119号令《 (略) 农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称：云星珠 (略) 3号地块；

（二）资产类型：其他用地；

（三）资产地址： (略) (略) 桥街云星珠 (略) 3号（即： (略) 原番安停车场）；

（四）交易面积：约为*㎡；

（五）项目经营用途：集体性质的非农用地，竞得人必须符合法律法规规定和合同约定使用。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：□无证 R有证，证号：粤（2018） (略) 不动产权第*号（租赁物为证内土地的一部分）；

2.建设工程规划许可证：R无证 □有证，证号： ；

3.其他：本项目为地块出租，土地证为属于本农村集体大证。土地附属电房一个（电房无不动产权证）供本地块使用；

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续；

（八）合同年限：20年(具体起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：6个月；

（十）交易底价：竞投基础设施维护费底价为：￥2,000,000元/宗（不含税）；

（十一）租金：￥280,000元/宗/月（租金含税）；

（十二）递增方式：租金第一、二年不变，第三年递增10%，并自第三年起每三年在上一年的基础上递增10%；

（十三）交易保证金：￥3,000,000元（大写：*佰万元整）；

（十四）合同履约保证金：￥1,000,000元（大写：*佰万元整）；

（十五）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增￥*元。

（十六）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十七）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十八）竞投地点：番禺 (略) 景观大道沙头街道办事处东侧（番禺区农村集体资产交易管理中心）；

（十九）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（二十）其他说明：

1、该租赁物的附着物情况：局部位置附着简易星瓦建筑物（面积约：约3800㎡，租赁物地面已全部硬底化），以及附有一个电房。简易星瓦建筑物及电房仅为土地上的附着物，系原租赁物的配套设施或现状，无办理建设规划许可证。*方（即出租方，下同）只按现状出租，*方（即竞得人，下同）必须自行到国土局和规划局了解该土地的性质、可使用用途等必要信息后才可报名参与竞投。*方应优先按现状承租、使用，不能改动（如扩建等），否则由此产生的一切法律责任由*方自行承担。由于租赁物上的附着物无任何建设规划许手续（仅为按现状、随租赁物一并交付），所以如遇政府部门要求拆除地上任何附着物的，*方需无条件配合，不能以此要求解除合同，本合同为土地出租事宜。若合同终止的，*方投资的一切入墙入地部分（包括但不限于设施设备）无偿归*方所有，*方仍有权选择要求*方恢复到出租时的原样。

2、*方交易保证金由交易中心自动转入出租方银行账户抵作合同履约保证金、基础设施维护费及第一个月租金，若交易保证金数额不足以抵偿合同履约保证金、基础设施维护费及第一个月租金的，不足额部份由*方签订合同前补足，未补足的出租方有权暂停签署合同，逾期3天未补足的视为弃标处理。基础设施维护费由*方自主支配（并非用于本租赁物的物业维护，本租赁物的物业维护费用由*方另行承担），基础设施维护费为竞投的方式及基础，竞投人应根据自身的经营投资情况进行竞投。本费用自交付之日起属*方所有，任何情况下，均不予退还，此费用只开具珠坑村专用收据。*方应当在每月5日前向*方支付当月租金，当月垃圾清运费在下月15日前缴交，水费每两月缴纳一次、即在第3个月15日前缴纳。*方产生的生活垃圾如需*方协助清运的，*方同意按租赁物的建筑面积（如建筑面积少于租赁物土地面积，则按租赁物土地面积）计算垃圾清运费，垃圾清运费标准为：*/平方米；如*方自行处理，*方不收取垃圾清运费。

3、租金开具“承包款”经营项目普通发票，含税。

4、该地块上已有1个电房及变压器（标牌：10KV桥兴站F22云星村经济合作社支线-云星村经济合作社变压器室，0.4KV云星村经济合作社支线-专用低压房），电房及变压器的权属为*方，*方仅有本租赁物范围内用电使用权（电房及变压器占地面积约48平方米），电房及变压器日常维修维护以及日后增容的费用和办理手续均由*方负责，*方只协助出具相关证明文件。

5、*方只提供水源接入点，*方如需使用水源，需自行负责施工费用及水务部门的审批程序，并需按*/度标准向*方支付水费。水费两个月收一次，此费用只开具珠坑村专用收据，如有变动按云星村实际通知价格标准为准。竞投人默认予以同意后可报名参与竞投。

*方应自行、按时向供电部门缴纳电费（按电房及变压器的应缴全额费用进行缴纳）。本电房及变压器存在同时向村民（或第三方以及*方，如：*方 (略) 162号物业，需无条件提供容量不少于50KW的供电。）供电的情况，*方同意自行全额缴纳电费后10天，*方核实属于村民使用的电量、电费后，按照实际使用度数及*方支付供电部门的用电单价标准计算（不与*方使用部分累计或递增），*方收取费用后应出具合法收据，*方自行与村民结算，*方不得以任何理由私自停止向村民（或第三方）供电。*方仅按照村民实际使用电量结算，变压器损耗、变压器维护等费用由*方承担。

6、*方为自然人时，由*方作为控股股 (略) 成立后， (略) 名义共同承租该租赁物，需*方审核同意后与*方办理相关变更手续并签订补充协议，*方不收取手续费。

*方为法人时， (略) 共同承租该物业的，则在该公司与*方控股股东相同且法定代表人为同一人的情况下，可共同承租但需经*方审批同意后并办理相关变更手续，*方不收取手续费。

7、*方允许*方在租赁 (略) 一侧增设一个机动车辆出入口，相关费用和手续由*方自行负责。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件：本次交易报名时未被列入番禺区农村集体资产交易管理中心的异常名单。

（三）竞投人需保证所提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，交易服务机构有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（四）竞投人是工商登记注册的个体户的，参与竞投的代表必须是其在工商部门登记的负责人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人；

（五）竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人或通过相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料获得授权的受委托人。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

√本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

□统一勘察时间：____年____月____日至____年____月____日上午9:30-11:30，下午2:30-5:00，联系人：____，联系电话：____，竞投意向人敬请提前联系项目业主单位。其他时间勘察：竞投意向人可以在其他时间自行前往现场勘察。

五、报名事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：2022年9月13日至2022年9月21日，上午 9:30-11:30，下午2:30-5:00（每逢周五下午及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

（二）现场报名地点：番禺 (略) 景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）。

（三）报名需提交的资料：

1.《番禺区农村集体大额资产交易竞投报名表》【可到报名处领取或在番禺区农村集 (略) 网站（简 (略) 站）下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保证金专用账号）。

3.提供本公告竞投人准入条件所需的证明材料。

4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

4.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取 (略) 站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2 以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样本可到报名处领取或 (略) 站下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3 以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样本可到报名处领取或 (略) 站下载）、投资人身份证原件及复印件。

4.4 以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.4.1免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.4.2办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名，样本可到报名处领取或 (略) 站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

4.5 以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.5.1免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.5.2办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或 (略) 站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

4.6 其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。

（四）其他事项：

1.同一交易编号同一竞投人（法人或非法人组织或个体户或自然人）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3..本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同*方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在我交易中心办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

5.以个人名义报名的，办理授权委托时，按以下程序执行：在报名现场，受委托人须出示委托人和受委托人的身份证原件供番禺区农村集体资产交易管理中心工作人员核对，并手持委托人和受委托人的身份证原件和《授权委托书》，由工作人员拍照存档。

六、优先承租权申报要求

享有优先承租权的个人或单位参加竞投的，应于2022年9月21日下午5:00前（每逢周五下午及节假日除外）向番禺区农村集体资产交易管理中心提交有效证明（如股权证、原合同等），经番禺区农村集体资产交易管理中心核对后方可在竞投中主张优先承租权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权）；优先承租权在竞投现场由项目业主单位即时确认，优先承租权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入以下专用账号，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名： (略) 番禺区农村集体资产交易管理中心

账号：*32

开户银行：广州农村 (略) 番禺支行

（二）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号。

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日内不计利息处理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2 非竞得人的交易保 (略) 退回相应竞投人（银行受理番禺区农村集体资产交易管理中心转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明： (略) 桥街云星珠 (略) 3号地块，区集资竞*交易保证金。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、其他事项详见《 (略) 番禺区农村集体大额资产交易文件》。

九、联系方式：

(略) 番禺区农村集体资产交易管理中心

联系电话：020-*

地址：番禺 (略) 景观大道沙头街道办事处东侧一楼（番禺区农村集体资产交易管理中心）

(略) 址：http://**:8026

项目业主单位联系方式

联系人：陈劲真

联系电话：*

地址： (略) (略) 桥街云星珠 (略) 2号二楼（珠坑村办公室）

十、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，请如实举报。举报监督电话：番禺区农业农村局020-*。

附件：1.番禺区农村集体大额资产交易竞投报名表（单位/个人）

2.授权委托书

3.标的物现状图片资料及位置示意图

4. (略) 番禺区农村集体大额资产交易文件

5.温馨提示

(略) 3号地块附件1-5

(略) 番禺区农村集体资产交易管理中心

2022年9月9 日