土默特左旗台阁牧镇部分地块控制性详细规划B02、B21、B25、B32、B45、B47、B48调整必要性公示

为了促进地区高质量发展，优化环境、合理布局用地，本着规范使用、合理开发土地，提高土地利用效率的原则，拟调整《土默特左旗台阁牧镇部分片区控制性详细规划》。经论证认为调整必要、可行，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《 (略) 城市规划管理技术规定（试行）》等要求，现将此次规划调整必要性予以公示，征求公众意见。

一、项目区位

本次控规修改范围为《土默特左旗台阁牧镇部分片区控制性详细规划》中的B02、B21、B25、B32、B45、B47、B48。

其中：B02 (略) 以东、 (略) 以西、旧110国道以北区域，总面积15.81公顷，本次涉及整个地块；B21位于金六道以东、 (略) 以南、金五道以西、 (略) 以北区域，总面积23.83公顷，本次涉及整个地块；B25位于旧110国道以南、 (略) 以西、金山大道以北区域，总面积38.99公顷，本次修改地块面积32.58公顷；B32位 (略) 以东、纬六街以南、汇金道以西、金山大道以北区域，总面积17.11公顷，本次修改地块面积7.31公顷；B45位于纬六街以南、 (略) 以西、金山大道以北区域，总面积9.08公顷，本次修改地块面积3.98公顷；B47 (略) 以东、纬二街和纬三街以南、金山大道以北区域，总面积42.67公顷，本次修改涉及整个地块；B48位 (略) 以东、旧110国道以南、 (略) 以西、纬六街以北区域，总面积26.20公顷，本次修改涉及整个地块。

修改项目位置示意图

二、调整内容

调整用地布局、性质以及指标。

B02：取消B02原京藏高速南 (略) (略) ，将北侧防护绿地由25米修改为50米，将南侧公园绿地由20米修改为15米，将部分B02-03商业用地和B02-07二类居住用地修改为一类物流仓储用地，编号记为B02-03和B02-04，并对其指标做出相应修改。

B21:将B21-01和B21-03二类居住用地修改为一类工业用地；将部分B21-05二类居住用地修改为B21-08二类工业用地，将其余B21-05二类居住用地修改为B21-07一类物流仓储用地，并对其指标做出相应修改。

B25：将B2 (略) 红线由24米修改为34米；将B25-05由供热用地修改为一类物流仓储用地；将B25-06和B25-08由一类工业用地调整为二类工业用地，并对其指标相应的做出修改。

B32和B45：取消B32和B4 (略) 进行重新布局， (略) 调整为商业用地，并对其指标相应的做出修改。

B47和B48:将B47和B48用地重新布局，调整B (略) 网，并于B47东侧 (略) 网，并对其指标相应的做出修改。

三、调整必要性

（一）优化用地布局，集约节约利用土地，保障重大项目落地

2023年3月16日，印发的《关于2023年土地利用计划管理的通知》提出，依据国土空间规划，严格控制建设用地总量，优化空间布局和用地结构，完善土地要素保障方式。坚持“项目跟着规划走、要素跟着项目走”，既算“增量”账，更算“存量”账，统筹安排全年土地利用计划，切实保障有效投资用地需求，着力推进节约集约用地，促进绿色低碳高质量发展。

修改区涉及台阁牧镇多个地块，对闲置、规模较大、用地布局分散、土地集约节约利用程度较低的地块重新进行整合。在新发展阶段，为全面贯彻新发展理念， (略) 功能完善、项目落地需求，需结合现实发展对规划进行修改。

（二）落实区域交通细化要求，助力伊利智慧健康谷建设

随着片区快速发展，根据片区的交通发展需要，亟需依据实际情况，将不必 (略) 及时取消，将 (略) 依据实际情况进行修正。此次修改中对B0 (略) 的取消、对B2 (略) 红线宽度的修改、对B4 (略) 走向和红线宽度的修改以及对B4 (略) 的新增对片区交通落实细化具有重大意义，因此启动本次规划调整是有必要的。

（三）解决群众需求，保障民生项目建设需要

根据台阁牧 (略) 以北现状建设需求，未来人口规模及末端物流中转站需求，建设三处居民及周边企业物流中转站对片区*名群众日常需求具有十分重要性，项目建设是事关人民群众切身利益的重要物流民生工程。 结合企业产业优势， (略) (略) ，做大做强呼和 (略) ，满足周边社区、 (略) 场的需求，提升健康谷整体产业优势。通过本项目的建设解决群众日常生活需求，将带动社会、经济、就业和各项设施的配套完善，以及相关产业的带动发展。可提高地方经济效益，对地方财政税收等工作做出积极的贡献，后续产业也可带动更多税收，同时解决区域末端物流配套，保障快消产品、冷链产品等生活必需品配送服务。

四、修改程序及规划衔接

1.法律法规要求

《中华人民共和国城乡规划法(2019修正)》第四十八条提出：修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案。修改后的控制性详细规划，应当依照本法第十九条、第二十条规定的审批程序报批。控制性详细规划涉及总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。

2.国土空间总体规划编制过渡期的规划衔接

2019年5月中共中央、 (略) 印发了《关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》，通知提出建立国土空间规划体系。本次调整属于在过渡期内重点项目建设需对现行控规进行局部修改调整的情况，需将修改调整后成果统一纳入土默特左旗国土空间总体规划当中。

五、结论

此次用地的修改是按国家相关规范和技术规定进行的，通过对原控规的要求、控规修改的理由、控规修改的影响的分析，土默特左旗台阁牧镇B02、B21、B25、B32、B45、B47、B48用地调整是必要的，此次调整产生更多的是积极的正面的效益。

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规及有关文件的规定，现对规划调整必要性进行公示，如有意见请于2024年7月9日前向我单位以书面形式反映。

受理部门：土默特左旗自然资源局

联系电话：0471-*

办公地址：土默特左旗察素齐镇敕勒川大街北自然资源局

公示时间： 7天

网上公示：土默特左旗 (略) 站

特此公告

土默特左旗自然资源局

2024年7月2日