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宁夏回族自治区青铜 (略) 关于灵武市龙辰华庭29# (略) 商业房
第二次拍卖的公告
宁夏回族自治区青铜 (略) 将于2022年8月27日10时至2022年8月28日10时止（延时除外）在宁夏回族自治区青铜 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http:/ *** ,户名：宁夏回族自治区青铜 (略) ）进行拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
灵武市龙辰华庭29# (略) 商业房一套，建筑面积为 *** 平方米。
评估价： *** 元，起拍价： *** .12元，保证金： *** 元，增价幅度:5000元(以及其整倍数)
标的实际情况以房屋 (略) 门、单位具体答复为准。
（一）标的位置：
该标的位于灵武市龙辰华庭29# (略) 房，其所在区域四至：东至万达汽车会友谊洗车店（龙辰华庭29# (略) 房），南至龙辰华庭住宅区、西至车辆装横美容店（龙辰华庭29# (略) 房）， (略) 。规划用途为商业服务，实际用途为商业服务。
（二）标的基本情况：
该标的位于灵武市龙辰华庭29# (略) 房，距灵武市龙辰华庭北门东侧约60米， (略) 。主体为一幢十一层商住综合楼，所在层数为1-2层。框架结构，建筑面积为 *** ㎡，于2012年建成，房屋朝向面北，房屋现状为空置。外墙正立面贴干挂大理石，大间进户门安装卷帘门，无内门，小间进户门安装卷帘门，内门为双开不锈钢边框玻璃门，塑钢窗。现状为毛坯，1层：单层高约3.4米，室内地面为水泥地，内墙面刷涂料，顶棚刷涂料，消防设施齐全，屋顶有通风，喷淋设施、消防水管；卫生间室内地面为水泥地，墙面水泥抹光，顶棚为斜屋顶，水泥抹光；上、下水设施接口完善；2层：单层层高约3.5米。室内地面为水泥地，铺地板革，内墙面刷涂料，顶棚刷涂料；东墙正中位置， (略) 有消火栓控制室，尺寸为1.0m×0.6m,控制室面板为透明玻璃，开关弹簧扣完好，消防设施齐全；东北角距地0. (略) 有外置地暖接口完善，地热分水器已安装完成、阀门把手完好；地插（五孔）、墙插（五孔）已安装完成；室内楼梯踏步为水泥，铁艺栏杆、木质扶手，楼道2层西南角距地2. (略) 均安装应急感应灯。整体结构稳定，室内上下水、暖卫、电（安装三相电)。所在幢基础稳固、无沉降现象,工程质量良好，外观规则整齐、程度一般，室内地面、墙面及门窗略有破损现象,状况一般，所在物业管理一般。
（三）标的权属状况
该标的产权人为徐小娟，坐落为灵武市龙辰华庭29# (略) 房， (略) (略) ：灵武市房权证市区字第000 (略) ，共有情况：共同共有，共有人：李国江。登记时间：2014年09月25日，建筑结构为框架，房屋总层数11层，所在层数为1-2层，建筑面积为 *** 平方米，设计用途为商业服务。
（四）土地基本状况：
该标的坐落于灵武市龙辰华庭29# (略) 房，《国有土地使用权》证号：灵国用（2016） (略) ，地类（用途）为商服用地，分摊土地使用权面积为 *** 平方米，土地性质：国有出让，终止日期为2050年07月19日，地号为 *** (略) ，登记日期为2016年04月18日。
该标的为灵武市龙辰华庭29# (略) 房分摊商服用地。其四至为：东至万达汽车会友谊洗车店（龙辰华庭29# (略) 房）,南至龙辰华庭住宅区、西至车辆装横美容店（龙辰华庭29# (略) 房）, (略) 。根据提供的《国有土地使用权证》记载,证号：灵国用（2016） (略) ，土地终止日期为2050年07月19日，使用权类型为国有出让，土地地类（用途）为商服用地，分摊土地使用权面积为 *** 平方米。宗地形状较规则,地势较平坦,工程地质条件较好,在利用上无地质、水文等不良自然条件限制及自然灾害威胁。目前达到宗地红线外“六通”(通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖)，宗地红线内“六通一平” (通给水、通排水、通电、通讯、通路、通暖及土地平整)的开发程度。
（五）他项权利状况：无抵押。
（六）查封情况：根据提供的《青铜峡市不动产登记信息查询单》显示：估价对象已查封。具体情况不详。
（七）涉案情况：该房屋涉及执行中国 (略) 青铜峡支行与张帅、陈娟金融借款合同纠纷一案。
（八）标的现状：现空置，空置期较久，请竞买人自行了解有无物业费用等其他费用。
（九）使用管制及相邻关系：该拍卖标的符合城市规划要求，不存在相邻关系的限制。
二、拍卖标的范围
(略) 有的位于灵武市龙辰华庭29# (略) 房，建筑面积为 *** 平方米的商业服务房地产，包含房屋价值、分摊土地使用权价值、不可分离的设施设备及装饰装修价值等；不包含可移动的家具家电及债权债务等。
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖 (略) 会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向青铜 (略) 办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年8月2 (略) 提交有效证明申报享有优先购买权， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、咨询和看房：自2022年8月12日9时起至2022年8日24日9时止接受咨询（法定节假日除外），本院已委托宁夏 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。咨询电话： *** 。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟.
七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
八、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切现状包括瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。
九、买受人按规定付清成交款后，标的物过户登 (略) 协助办理， (略) 涉及的过户税、费均由买卖双方按照规定各自负担,出让方需承担的税、费由买受人先行垫付，待办理完产权过户登记后10日内将垫付的相关 (略) ， (略) 从拍卖价款中予以支付，逾期未交垫付的税费相关票据，则垫付的税、费由买受人承担， (略) 理。
拍卖 (略) 有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）全部由买受人承担，未明确缴费义务人的欠费也由买受人自行解决。
特别提醒，竞买人需详细 (略) 在地不动产过户的相关政策，过户风险自行承担。
十、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，特别提醒：拍卖余款须在拍卖成交后10 (略) 指定账户，未在期限内缴纳余款的视为买受人悔拍。(户名：青铜 (略) 执行款户；开户银行：中国 (略) 青铜峡市支行；账号： *** 8169)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，对原买受人交纳 (略) 不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http:/ *** 十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
标的物情况介绍摘录自宁夏众信房地产 (略) 宁众信（司）房估字[2022] (略) 评估报告。
凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
宁夏回族自治区青 (略) 监督电话：0953- ***
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打咨询电话：0951- ***
拍卖咨询：宁夏 (略) ***
青铜 (略)
2022年8月11日
京公网安备 11010802042560号