防城港市港口区兴港大道海珍路及渔万路15号两处房产分别招租10年项目交易公告

标的名称

(略) 港口区兴港大道海珍路及渔万路15号两处房产分别招租（10年）

项目编号

BBWCQJ22-686（3）

挂牌价

详见标的清单

登载网站

http://**

交易保证金

详见标的清单

标的所在地区

(略) 港口区

标的所属行业

----

信息披露（报名）时间

2023年 9月28日 至 2023年 10月10日17时

网络竞价（动态报价）时间

自由报价时间：2023年 9月28日 至 2023年 10月11日10:00

限时报价周期：180秒

信息披露期满后，如未征集到意向承租人

1.不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租人。

2.变更挂牌条件，重新挂牌。

一、出租人承诺

我方（ (略) 兴港国有 (略) ）作为出租人，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

㈠本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；

㈡我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

㈢我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

㈣我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

招租标的简介

㈠标的清单

标的

编号

标的名称

面 积

（㎡）

挂牌价

（元/月）

竞价阶梯

（元/次）

交易保证金

（元）

履约保证金

（元）

租赁期

1

兴港大道海珍路盛达厂房屋、 (略) 办公楼及原机关招待所

4813.06

77739.75

1000.00

*

*.00

10年

2

(略) 渔万路15号原商务局

899.30

5000.00

1000.00

15000.00

30000.00

10年

㈡标的简况

本次招租标的1 (略) 港口区兴港大道海珍路，其中盛达厂房屋共6层，建筑面积为1884.86㎡，其中第1层有8间沿街铺面总面积约314.84㎡，第2-6层有40间房间约1570.02㎡； (略) 办公楼共7层，建筑面积约为1600㎡，其中第1层有9间沿街铺面总面积约210㎡，第2-7层有39间房间约1390㎡；原机关招待所共7层，建筑面积约为1328.2㎡，其中第1层有4间沿街铺面总面积约170㎡，一楼后面1间操作间房及原1间餐厅厨房，第2-4层有15间房间约609.2㎡，第5-7层有15间房间约549㎡。标的1位于防城港港口区老城区地段，拥有完善的基础配套，丰富的教育资源、浓厚的商业气氛等先天优势，占交通要塞位置，到达全城区域比较方便，靠近步行街和港务码头，机关招待 (略) 及15停车位。

本次招租标的2 (略) 港口区渔万路15号，共3层，出租面积约为899.30㎡。其中：第一层面8个房间，7个已出租，剩余1个待出租的房间面积约为42㎡；第二层面积约为474.48㎡，11个房间，第三层面积约为382.82㎡，16个房间。标的2位于防城港港口区老城区地段，拥有完善的基础配套，丰富的教育资源、浓厚的商业气氛等先天优势，占交通要塞位置，到达全城区域比较方便，靠近步行街和港务码头。

备注:

1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。

2.设立居住权。

3.招租标的证照齐全。

4.租金递增方式：租金每三年递增一次，即第四年起租金在上一年度基础上递增5%（第五、六年租金跟第四年一样，保持不变），第七年租金在上一年度的基础上递增6%（第八、九年租金跟第七年一样，保持不变），第十年租金在上一年度租金的基础上涨幅7%，以此类推。

5.标的按现状招租和交付，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。

公开招租行为批准情况

出租人决策文件类型

(略) 总经理办公会纪要

批准单位名称

(略) (略)

批准文件

关于同意《原商务局办公楼资产招租方案》的批复 防兴港发〔2022〕39号、关于同意《市盛达厂房 (略) 办公楼等资产招租方案》的批复 防兴港发〔2022〕40号

三、交易规定

交易条件

与租赁相关其他条件

1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》（附件4）约定，《租赁合同》终止或解除后，出租人将履约保证金无息退还给承租人。

2.标的用途：出租标的用于经营文旅项目、康养项目、办公场所、娱乐项目、酒店餐饮项目等，经营范围为除明火餐饮、不得经营各类加工厂和其他产生噪音、异味对周边环境造成影响的项目，所经营的项目必须符合国家和地方的消防、安全、环保等法律法规及行业标准的要求。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

3.承租人享有12个月的免租装修期（不计算进租期内，其中第1年6个月、第5年6个月），免租装修期内承租人无需交纳租金，但仍需承担物业费、水费、电费等其他费用。

4.承租人须负责购买和办理承租标的的火灾公众责任险或财产险等保险，费用自担。

5.房产按现状出租方式出租，由承租人自行承担该房产的改造费和安全主体责任。

6.承租人承租后必须经营需符合国家有关法律法 (略) 的产 (略) 管理的有关规定。

7.企业报名需有良好的社会信誉，近三年无重大违法犯罪记录（由市场监督管理局开具相关证明，或通过“国家企业信用信息公示网”查询）。

8.承租人承租后须经具有安全评估资质的第三方机构出示安全评估证明后，方可进行经营。

9.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。

竞租人资格条件

1.竞租人必须为中国境内合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人;

2.不接受联合体承租；

3.竞租人为法人或非法人组织的，需有良好的社会信誉，近三年无重大违法记录；

4.竞租人为自然人的，需无犯罪记录；

5.符合有关法律法规规定的相关条件。

成交手续

竞价服务费

竞价服务费由交易所于竞价成交后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。

（注意：请按照系统自动推送的信息提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额。）

成交签约

（1）竞价成交的竞租人须在竞价结束之日起3个工作日内按照本公告“竞租登记手续”第4条规定持纸质报名材料到指定签约地点与交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对承租人提交纸质报名材料进行复核，如发现承租人不符合本项目“承租方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终受让资格、没收交易保证金。（2）竞价成交的竞租人应于《成交确认书》签署之日起3个工作日内与出租人签订《租赁合同》。

签约地点： (略)

成交价款

承租人签订《租赁合同》之日起3个工作日内向出租人缴齐首期租金、履约保证金（标的1首期租金为6个月租金，履约保证金为*.00元；标的2首期租金为6个月租金，履约保证金为30000.00元）。后续租金都以6个月为一个支付期，在上半年结束前15日内支付下半年租金。

出租人指定的以下收款账户：

户名： (略) 兴港国有 (略)

账号：4505 0165 9586 0000 0605

开户行：中国 (略) 防城港港口区支行

标的交割

1.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。

2.交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。

四、交易指南

交易方式

动态报价

报价方式：多次（递增）报价

自由报价时间：2023年 9月28日 至 2023年 10月11日10:00

限时报价周期:180秒

竞价阶梯：1000元/次

竞租登记

竞租登记手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

竞租人需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://**），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租人承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。

需上传的材料包括：

（1）主体资格证明材料；

（2）企业报名：有良好的社会信誉，近三年无重大违法犯罪记录证明（由市场监督管理局开具相关证明，或通过“国家企业信用信息公示网”查询）；

（3）个人报名：无重大犯罪记录（公安局可自助打印相关证明）；

（4）授权委托书（如需）。

（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。）

交易所在收到竞租人上传的材料之日起予以审核，交易所将审核结果通过交易系统、电话、短信等方式进行反馈，报名材料需要完善的，竞租人应在延时竞价开始前半小时按照交易所的要求上传需要补充、更正的报名材料。

3.竞租人报名成功后，交易所将以短信方式向其发送竞价登录账号和密码，竞租人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定承租方。

4.成交后，承租方凭以下纸质材料前往指定地点办理成交签约手续：

（1）主体资格证明材料。

①法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）；

②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；

③自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；

（2）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；

（3）在报名时按照上一条款（2.报名手续）规定已上传至交易系统的材料纸质版原件。

备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。

5.注意事项

（1）竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

（2）E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。

交易保证金

及其相关规定

1.参与本项目需交纳交易保证金：详见标的清单，需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。 交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。

（1）各意向承租人竞价过程中均不报价；

（2）提供虚假资料致使竞价无效；

（3）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署租赁合同；

（4）被确认为承租方后未按时足额支付竞价服务费；

（5）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；

（6）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；

（7）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。

4.竞价成交且不存在违约情形的，竞租人已缴纳的交易保证金扣除应交竞价服务费后的剩余部分，在交易所收到出租人提供的生效《租赁合同》后全额无息返还。

5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。

风险提示及其他事项说明

1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受本信息公告、“附件下载”中有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。

2.意向承租人请务必遵照e交易平台（http://**）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人应及时联系并告知交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

3.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。

联系方式

标的咨询

叶经理 *；林经理*

报名咨询

罗经理 0771-*；

联系地址

(略) 青秀区枫林路18号宏桂大厦裙楼（广西国资交易中心）

五、相关附件下载

附件材料

1.授权委托书.doc

2.标的照片.docx

3.现状告知书.rar

4.租赁合同.rar

特别声明

关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易所有关规定为准。本公告及北部湾产权交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。