山西省晋中市中级人民法院关于位于晋中市榆次区定阳路1200号首创学园三区4幢2单元8层20804号房产第二次拍卖的公告

竞买公告

(略) (略) 将于2023年10月7日10时至2023年10月8日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 榆次区定阳路1200号首创学园三区4幢2单元8层20804号房产

该标的建筑面积103.76平方米，三室一厅一厨一卫，房屋结构为钢混结构，所在楼层8层，总层数32层，南北朝向，所在楼幢外墙刷涂料，楼梯间等公共部分地面铺瓷砖，墙、顶刷白，外观维护状况较好，建成年代2017年。该房产未办不动产权证书，根据晋中 (略) 提供的情况说明显示该标的2020年11月24日至2023年7月31日共欠物业费6184.64元，具体所欠费用以实际拍卖日期核算，所欠物业费由买受人承担。

特别提醒：本次拍卖不含室内家具。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在网络拍卖辅助机 (略) 的承担范围。请各竞买人自行了解。

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：30000元，增价幅度：1000元(以及其整倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院 (略) 产权 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至拍卖开始前（工作日）接受咨询，有意 (略) 产权 (略) 联系统一安排看样。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

特别提醒：竞买人需自行到拍卖标的所在地有关部门咨询过户政策，过户风险自行承担，如竞买人报名参拍则视为具备拍卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格报名参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人为自然人的,其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担标的物不能过户等情形相应的法律后果。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、标的物面积差异等不作担保。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的过户登记手续由买受人自行办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，法院不承担一切责任。房屋过户（二次过户）时所需缴纳的税费依法各自负担，法院不提供票据，应由原产权人承担的部分，由买受人先行垫付。在收到执行裁定书、拍卖成交确认书之日起一个月内自行办理完毕过户手续，并将垫付的票据 (略) 申请退款（申请执行人接受抵债的除外），逾期未申请的，垫付的款项自行负担，法院不再退还；房屋之前可能存在的物业费、水电费及其他欠费欠税等均由买受人承担。

特别提醒：该房产未办不动产权证书，根据晋中 (略) 提供的情况说明显示该标的2020年11月24日至2023年7月31日共欠物业费6184.64元，具体所欠费用以实际拍卖日期核算，所欠物业费由买受人承担。

八、对上述标的有异议者，请于竞拍1 (略) 联系。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、本标的物的网络司法 (略) 已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在竞拍结束后的5个工作 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 晋中建东支行，账号：*6366（转款时请备注项目名称）），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向相关人员咨询。

网拍辅助机构咨询电话：陈先生 *

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略)

2023年9月19日