警通建设集团有限公司管理人关于拍卖1204室公告

破产程序：清算 ?|? 处置单位：警通建设（集团）有限公司管理人?|? 监督单位： (略) 第三 (略) ?|?公告时间：2023.11.02 17:17:11

竞买公告

警通建设（集团）有限公司管理人关于拍卖1204室公告

警通建设（集团）有限公司管理人（以下简称"管理人"）将于2023年12月4日12时至2023年12月5日12时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名：警通建设（集团）有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2. 竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3. 标的物转让过户手续、补缴土地款手续由买受人自行办理，补缴土地款由买受人承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

由于本次拍卖标的土地使用权方式为划拨，所以管理人在聘请评估机构评估的过程中，已考虑评估对象交易或转让的过程当中需要补缴土地出让金，评估值已考虑应交的土地出让金，并在评估价值中予以扣除。根据评估机构预估，需补缴的土地出让金的金额约为 808,731.54 元。

4. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5. 本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6. 在2023年12月4日12时正式拍卖前，管理人有权随时撤回本次拍卖。管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

二、 拍卖标的及起拍价

1、拍卖标的

警通建设（集团）有限公司资产，项目名称： (略) 普陀区曹杨路362弄15号1204室（房屋产权证号：沪（2017）普字不动产权第*号）的办公用途房地产1处（房屋内家具、装修不包含在拍卖范围内），建筑面积共180.9平方米，竣工日期1998年。权利性质为国有建设用地使用权，使用权取得方式为划拨，土地用途为商住办综合，宗地号普陀区长寿路街道132街坊7丘。

特别提醒：本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请务必提前与管理人预约，亲自调查核实。

本次拍卖标的为带租约拍卖，承租方为自然人李春兰，租赁期自2023年11月1日（起租日）至2029年5月31日止，租金起算日为2023年11月1日，月租金为11,000.00元，《租赁合同》特别载明： “第十一条：如*方在租赁期限内主动违约要求收回房屋的，应赔偿*方的装修费用。” 其余具体情况见附件租约。

由于本次拍卖标的土地使用权方式为划拨，所以管理人在聘请评估机构评估的过程中，已考虑评估对象交易或转让的过程当中需要补缴土地出让金，评估值已考虑应交的土地出让金，并在评估价值中予以扣除。根据评估机构预估，需补缴的土地出让金的金额约为 808,731.54 元。

2、起拍价、保证金及增价幅度：

本次拍卖起拍价为 3,055,500.00 元，保证金为305,550.00 元，增价幅度为50,000.00元。具体拍卖资产的评估价值构成可以参见后附的上海 (略) 出具的《沪申威评报字（2023）第SC0032号》评估报告。

三、咨询与调查

1.自本公告发布之日起至2023年12月3日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日10:00-17:00。管理人联系人：黄先生（*）。

2.在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向管理人申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，管理人将协调相关工作人员统一安排竞买人实地调查，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

3.标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

四、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日内与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3. 竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门 (略) 相关政策的要求，具备相应的购买资质。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

4.境外单位或个人参与竞买的， (略) 国家安全局建设项目涉及国家安全事项审批办公室等相关主管部门的批复。

五、 拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.标的物转让过户手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。过户可能产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由出卖人和买受人依据相关法律规定各自承担。买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。

由于本次拍卖标的土地使用权方式为划拨，所以在交易或转让的过程当中需要补缴土地出让金，补缴的土地出让金由买受人承担，具体金额以实际发生为准。根据评估机构预估，需补缴的土地出让金的金额约为 808,731.54 元。

2.本次拍卖产生的拍卖辅助费用从拍卖成交价款中扣除，不另行向买受人收取。

3.本次标的物竞拍成功后，会产生一笔软件服务费，该费用由买受人承担，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。本次标的物竞拍若有网络平台收取的其他手续费等，由买受人承担。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请买受人在拍卖成交后15日内汇款至管理人如下账户：

户名：警通建设（集团）有限公司管理人；

开户银行： (略) (略) 恒丰路支行；

账号：4481 8484 7771

3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4.买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后10个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。

2.标的物转让过户手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助。

十一、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物瑕疵担保责任。

2.与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网司法拍卖网络平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

十二、 权属争议

对拍卖标的权属有异议者，请于开始拍卖三个工作日前与管理人联系。

十三、 其他

本次拍卖为现状拍卖，请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

警通建设（集团）有限公司管理人

2023年11月3日