西安市自然资源和规划局雁塔分局关于紫宸南院南寨子村城改安置区项目规划现状情况的公示

西安南寨子城 (略) 申请对位 (略) 以南、 (略) 以东的（ (略) ）南寨子村城 (略) 项目开展规划现状核实。现将该项目规划现状公示如下：

根 (略) 政府批复的（ (略) ）南寨子村城 (略) 遗 (略) 置方案，经实地调查，该项目名称为：（ (略) ）南寨子村城 (略) 项目，现状建筑共有2幢楼，2007年 (略) 城市规 (略) 出具了控制性详细规划（工程号：(略)）,该项目控规中DK-3村民安置地用地面积5.0公顷，建筑面积(略)㎡，停车位785个。建筑密度23.9%，容积率3.21，绿地率36.7%。

本次核实2幢楼总建筑面积(略).49㎡，总建筑面积(略).43㎡，地上建筑面积(略).26㎡，地下建筑面积(略).17㎡，具体情况如下：

一、建筑规模

依据 (略) 2017年10月出具实测总建筑面积(略).43㎡，地上建筑面积(略).26㎡（其中住宅建筑面积(略).11㎡，商业建筑面积(略).05㎡，配建公建建筑面积720.10㎡），地下建筑面积(略).17㎡（其中地下停车库建筑面积(略).83㎡），实测停车位296个（地面停车位33个，地下263个）。

建筑密度36.41%，容积率4.78，绿地率22.11%。

二、本次确认的各楼幢的用途、层数、面积，如：

7#商住楼，地上33层，地下1层，其中1层为商业裙房，2层为商业、配建及住宅，3-33层为住宅，总建筑面积(略).09㎡，地上面积(略).77㎡（住宅(略).54㎡，商业1194.68㎡，配建568.55㎡），地下1945.33㎡，实测楼高为97.9米；

10#、13#、14#商住楼，地上32层，地下1层，其中1-3层为商业、配建及住宅，4-32层为住宅，总建筑面积(略).51㎡，地上面积(略).50㎡（住宅(略).57㎡，商业(略).37㎡，配建151.55㎡），地下5973.02㎡，实测楼高为97.97米。

地下车库:地下一层，总建筑面积(略).83㎡。

三、公建配套建设情况

该项目未取得《建设工程规划许可证》， (略) 城市规 (略) 出具了控制性详细规划（工程号：(略)）该项目应配建公建建筑: (略) 面积50㎡、便民店面积300㎡、市场面积1140㎡、物业管理面积500㎡、文化活动站面积1500㎡、治安联防站面积50㎡、居民运动场馆面积1500㎡、垃圾收 (略) 占地面积20㎡。合计建筑面积5040㎡。

实测该项目配建公建建筑：物业管理面积119.76㎡、社区办公室面积568.55㎡、公共厕所面积31.79㎡，合计面积720.10㎡。

须补建厕所面积18.21㎡、便民店面积300㎡、市场面积1140㎡、物业管理面积380.24㎡、文化活动站面积1500㎡、治安联防站面积50㎡、居民运动场馆面积1500㎡，共4888.45㎡。

四、日照遮挡情况

依据2019年11月 (略) 自然资源和规划信息中心出具的《日照分析报告审查意见书》，该项目规划建筑对周边建筑未产生日照影响；规划建筑 (略) 红线以北后退3/6.5/10/15米线未产生日照影响；规划建筑 (略) 红线以西后退3/6/20米线未产生日照影响；规划建筑自身日照均满足大寒日1.0小时。

五、车位信息

该项目原控规机动车位785个，实测地上住宅面积(略).5㎡，商业及公建配套建筑面积(略).15㎡，按原控规编制时期停车位配建标准（《 (略) 规划管理技术规定》（陕建发〔2008〕73 号））：住宅0.8个/100平，商业建筑1个/100㎡，共计需配建停车位899个。实测现状车位296个（地上停车位33个，地下停车位263个），经现场踏勘地上车位部分由于非机动车棚占压无法落实，建议地上8个车位不予核实，项目尚有611个车位未落实。

六、项目违法建设认定情况

(略) 执法队对接，分局已于2024年5月23日出具违法建设认定函（市资源雁违函〔2024〕165号）。

七、其他情况

1、该项目还未出具《人防“结建”工程验收备案书》，人防意见最终以人防部门出具的意见为准。

2、依据合规性审查该项目涉及 (略) ， (略) 于2024年11月4日出具的《 (略) 南寨子村城 (略) (略) 安置地块地质灾害危险性评估审查意见表》编号：雁资源地灾评估审2024年38号； (略) 红线；在地铁控制线范围内；2018年年度变更调查： (略) 用地。

3、依据2022年11月 (略) 自然资源和规划信息中心出具的《 (略) （南寨子村 (略) ）项目建设工程设计方案技术审查意见书》，该项目涉及强制性指标及相关问题：1、容积率设计指标大于《 (略) 规划管理技术规定》(陕建发[2008]73号)要求（+1.28）；2、建筑密度设计指标大于《 (略) 规划管理技术规定》(陕建发[2008]73号)要求（+16.41%）；3、绿地率设计指标小于《 (略) 规划管理技术规定》(陕建发[2008]73号)要求（-7.89%）；4、机动车位设计指标小于《 (略) 规划管理技术规定》(陕建发[2008]73号)要求（-603辆）；5、地面停车率设计指标不满足《 (略) 规划管理技术规定》(陕建发[2008]73号)要求；6、非机动车位设计指标小于《 (略) 规划管理技术规定》(陕建发[2008]73号)要求（-3081辆），审查指标大于设计指标（+90辆），小于《 (略) 规划管理技术规定》(陕建发[2008]73号)要求（-2991辆）。一般问题：1、13# (略) 红线不满足《 (略) 规划管理技术规定》(陕建发[2008]73号)要求；2、13#楼与14#楼垂直间距不满足《 (略) 规划管理技术规定》(陕建发[2008]73号)要求。

如对上述内容有异议，请在公示期内以书面 (略) 自然资 (略) (略) 反映。

公示时间：2024年12月20日至2025年1月3日

联系电话：(略)

地 址： (略) (略) 朱雀大街21号

邮 编：(略)

(略) 自然资 (略) (略)

2024年12月20日

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