新疆九鼎轩拍卖有限公司：乌鲁木齐市沙区西环中路1号房产租赁经营权酒店

受相关单位委托书之委托，将于2024年2月29日12时至2024年3月1日12时（北京时间）在中拍平台http://**)举行网络+现场同步拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：新疆维吾尔自治 (略) 沙依巴克区西环中路1号（沙依巴克区西环高架路和克拉玛依西街交界处）租赁经营权。

起拍价：*元；

保证金：500万元；

增价幅度：20000元及其整倍数；

特别提醒：（本次拍卖为拍卖标的物租赁经营权，起拍价即为保留价，起拍价和拍卖成交价均为单年租金的基准价，成交后与委托方签订15年租赁合同（15年中含1年装修期，装修期免租赁费），租金年付，先付后用，以后年度租金以成交基准价上下浮动不超过10%，具体每年租金支付额以买受人与委托人签订的租赁合同为准，十五年租赁经营权总额不超过成交基准价*14年的总额）

预展地点： (略) 沙依巴克区西环中路1号

联系方式：袁经理*；蒋经理*；童经理*

竞买保证金及拍卖佣金交纳账户：

账户名称：新 (略) ；

开户行： (略) 乌鲁木齐鲤鱼山路支行；

账号：*；

行号：*；

拍卖规则：

1、本次拍卖会采用“网络+现场同步拍卖”的方式。

2、网络拍卖网址：http://**（中拍平台）。

3、网络在线竞价时间：2024年2月29日12时 - 2024年3月1日12时（延时除外）。

4、现场拍卖会地址： (略) 银都大酒店会议室。

5、现场拍卖会时间：2024年3月1日12时。

6、中拍平台线上、线下报名及交付保证金截止时间：拍卖会结束之前。竞买人应在期限内及时将拍卖保证金汇入公告指定账户，经审核通过后，方可取得竞买资格。

7、自本公告刊登之日起，至拍卖会前一日止在标的所在地预展，竞买人可联系拍卖人了解标的情况，进行报名、交付保证金、前往拍卖机构办理登记手续，预约勘察标的。企业办理竞买手续请携带企业营业执照、法定代表人身份证原件及复印件，个人办理请携带身份证原件及复印件。

8、我公司将根据客户咨询情况，统一安排实地勘察标的时间。参与实地看样人员需提前提供相关身份信息等资料，由我公司工作人员带领客户有序入场看样。

9、标的物按现状拍卖，标的物租赁经营期内所涉及双方应缴纳的税费【包括但不限于：增值税及附加、契税、印花税、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用】均由买受人一方承担。如需委托人开具发票的，买受人需先将税款支付至委托人账户。

10、买受人应在拍卖成交之日起10日内与委托方签署《租赁合同》。逾期不签订《租赁合同》的，视为买受人放弃竞得资格，买受人应承担相应的法律责任。特殊情况需要延长期限的，买受人应提前向委托人提出延期申请，征得委托人同意后方可延长期限。

11、买受人拍卖成交后须向中拍平台交纳平台使用费，费率为成交价的0.15%，具体金额请买受人登录中拍平台个人后台查询并交纳，若不按要求交纳，后果自行承担。

12、买受人应在拍卖成 (略) 支付拍卖佣金，支 (略) 确认，支付完成后双方签署《拍卖成交确认书》。

拍卖标的租赁要求

1、竞买人须具有完全民事行为能力的自然人或者法人，竞买人需为酒店经营主体的实际控股人。

2、买受人须对整栋楼按照（中华人民共和国星级酒店评定标准）三星级宾馆装修标准装修（需挂三星级宾馆标识牌），装修不得改变和影响主体结构、承重结构，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

3、买受人对房屋进行装修，装修方案、图纸须经委托人同意，且须符合国家有关规定。装修所需全部费用均有买受人承担。装修期不得超过一年，装修期内免租金。

4、买受人在竞得标的物租赁经营权后，需缴纳300万元装修保证金，由委托人保管。装修期满，装修符合三星级酒店标准，标的物挂三星级宾馆标识牌，委托人检验合格且无其他违约事项，则可全额退还（不计利息）。

5、本次拍卖为拍卖标的物十五年的租赁经营权（含装修期），租金年付，先付后用，具体每年租金支付额以买受人与委托人签订的租赁合同为准，十五年租赁经营权总额不超过首年度成交价*14年的总额。

6、竞买人中标后，即为买受人，该标的物租赁经营期内所涉及双方应缴纳的税费【包括但不限于：增值税及附加、契税、印花税、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用】均由买受人一方承担。如需委托人开具发票的，买受人需先将税款支付至委托人账户。

7、买受人经营期间，不得将租赁经营权转让、转借给第三人。否则委托人有权单方解除合同、收回房产。

8、租赁合同期满，买受人所投入的装修连同房屋内所有资产无偿移交委托方，委托人无需向买受人支付任何补偿金，买受人不得破坏、损坏装修现状及房屋内资产。

9、委托人其他要求：

（1）买受人需在该标的一楼大厅窗口位置无偿预留一间商务办公室（用于销售泽普县农副产品）。

（2）无偿在一楼大厅预留一面墙壁（用于推介泽普县农副产品、文化旅游等）。

（3）在10层无偿预留5间办公室供泽普驻乌鲁木齐流动人口办公室工作人员使用。

（4）泽普县公务人员出差至乌鲁木齐，如需住宿，需预留房间（提前预约）。

（5）持泽普县身份证入住享受优惠。

10、其他未尽事宜以成交后双方签订《房屋租赁合同》为准。具 (略) 咨询。

标的物的租赁要求、注意事项：详见拍卖网址中的《竞买须知》《重要提示》。

线下接待地址：

1、 (略) 西环路徽商大厦B座11层1115室。

2、 (略) 沙依巴克区西虹西路371号SOHO新时代高层A座1405室。

新 (略)

2024年2月21日