香洲区联峰路607号5栋405房第二次拍卖

(略) (略)

公告（二拍）

（2024）粤04执565号

一、执行依据、 (略)

执行依据：广东省 (略) （2023）粤民终1217号民事判决书。

(略) ： (略) (略) 。

二、房产概况及拍卖标的

房产座落： (略) 香 (略) 607号5栋405号房。

登记建筑面积： 147.87平方米。

登记产权人及房产权证号：

珠海保 (略) ，占有100%份额 ,均只有预售权证，故买受人可能需垫付两次税费。

登记详情参见附件

现产权人取得产权登记的计税价格：不详。

当前占用使用情况：至 (略) 申报租赁。

拍卖标的：珠海保 (略) 名下上述房产的100%份额。

三、 (略) 及拍卖时间

(略) ： (略) 网 址：http://**/2584

拍卖时间：2024年10月8日10时00分起至2024年10月9日10时00分止，最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长5分钟。

认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条或二百三十四条之规定， (略) 执行局提交书面异议申请，并及时通知梁书记员，联系电话：0756-*。逾期提出的，自行承担不利后果。

四、拍卖主要条件

（一）竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：

1.本院；

2. (略) ；

3.第1至2项规定主体的工作人员及其近亲属。

4.受房产所在地限购政策约束的竞买人。

（二）拍卖税费负担

本次拍卖各付各税。基于本次拍卖交易产权过户形成的税款，由原产权人、买受人依照税法规定各自承担相应的部分，买受人应缴纳的税款（包括但不限于契税、印花税等），以税务部门确定为准，由买受人在领取成交裁定书之后30日内自行缴纳。原产权人应承担的过户税款，由买受人垫付后，在10日内凭相 (略) 支取。

如在过户中自然资源部门补收地价款，买受人可垫付后15日内凭相 (略) 支取。

买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，可能存在的水、电、气、物业等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关单位咨询确认。

过户中被执行人必须缴纳的其他费用，由买受人自行解决。

（三）起拍价、每一次出价的增价幅度

经网络询价，本院确定本次拍卖的起拍价人民币 150.*元，每一次出价的增价幅度为人民币1000元。

（四）保证金

参加本次 (略) 指示交纳保证金人民币*元。

（五）优先购买权人

目前无已知对本拍卖房产有优先购买权的人。

(略) 络司法 (略) 已通知了当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

优先购 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

（六）拍卖余款的交纳

拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在2024年10月24 (略) 如下账号：户名： (略) (略) ，账号：**，开户行：中国 (略) 珠海香洲支行。汇款时请注明如下字样：（2024）粤04执565号， (略) 香 (略) 607号5栋405号房。

买受人交清余款后，应及时与梁书记员联系，联系电话：0756-*。

买受人悔拍的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，保证金不予退还。根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

（七）成交裁定

确认买受人按期交清拍卖余款， (略) 审核买受人具备购房资格且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。

买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。

（八）交付

本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。

除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。

五、咨询、看样时间、方式

拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。

竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。

咨询电话：司法拍卖服务咨询电话：0756-*（工作时间内接受咨询）

看样时间：2024年9月28日上午10点

看样集合地点： (略) 香 (略) 607号5栋。

预约看样请编辑短信内容：姓名+联系电话+标的物名称，发送至*进行预约报名。请看样者提前预约，按时到达，法院不另行安排看样时间。

京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：4006-229-586。

六、其他

（一）竞买人可能的资金保障

买受人如需贷款的，可自行与附件中所列银行咨询联系。

（二）竞买人应当阅读竞买须知

参加竞买须遵守《竞买须知》（ (略) 络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。

（三）竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果，买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的， (略) 应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

（四）违规举报监督电话

凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：0756-*

(略) (略)

二〇二四年九月十八日