机关食堂房屋招租（二次）

(略) 机关食堂房屋招租项目（二次）交易公告

项目编号：*

(略) (略) 将于2022年09月13日10时至2022年09月14日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时 (略) 网络电子竞价系统时间为准） (略) (略) (略) 机关食堂房屋招租项目（二次）进行公开挂牌，现公告如下：

注：2022年09月13日10时至2022年09月14日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！ (略) 竞价或参与竞价均视为无效操作。竞价人在竞价报价中应考虑到需支付的软件服务费用（具体费用详见第九条），经营有风险，竞价需谨慎！

一、竞价标的物：

(略) 机关食堂房屋招租，本次招租共有1个标的物，房 (略) (略) 186号，有上下两层，面积约336平方米；其中，有11个房间、1个办公室、1个厨房；另有中间花园，面积124平方米，食堂前停车场所面积约175平方米，见平面图；租赁期限为5年。

二、重大事项披露：

1、安徽交运 (略) 拟出租房产，限定经营范围为：餐饮经营或其他合法、合规经营的场所用（承租人应自行办理经营手续，遵守《中华人民共和国食品卫生法》以及其他相关法律法规之规定，严格食品安全责任，排气、排烟、排污等应符合环保要求，做到合法合规经营。承租人应服从所在地政府及相关部门的管理、检查和监督，经营过程中发生的一切纠纷及法律责任由承租人负责和承担）；承租人应按约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物禁止经营噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务等，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，出租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

2、在租赁期内， (略) 规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期内，承租 (略) 文明创建要求，搞好环境卫生，做到“门前五包”，产生的垃圾由承租人负责处理并承担费用。租赁期满后，承租人应当及时腾空房产，并归还出租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。

3、租赁期间，承租人应为出租人部分员工提供工作日中午就餐服务, 出租人按每餐每人15元的标准与承租人结算，承租人每餐应提供两荤两素一汤，菜品每周不重样。员工就餐刷卡机由出租人提供。出租人内外接待的工作餐，可以在出租人处安排。承租人应公示菜单，明码标价，并给出租人以优惠。

4、出租人机关食堂在本次招租时，尚有厨具、餐桌椅、餐具、灶具等物品（空调属租赁物，不转让），价值为4000元，在本次招租时一并转让给承租人。若承租人需使用食堂内的空调，经出租人同意后可以使用，产生的电费以及维修费由承租人承担。

5、租赁期限5年，合同一次性签订，先付款后使用，年租金金额为竞得人的成交价，第一年租金在签订租赁合同时交纳50%，合同履行半年时交纳剩余租金50%，交纳至安徽交运 (略) 指定帐户；从第二年起，租金每年缴一次，第二年租金在第一年合同期满前30日交纳，第三年租金在第二年合同期满前30日交纳，以此类推，具体付款日期在《租赁合同》中约定。请各潜在竞租人在竞价前给予考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行。

6、履约保证金：*元，签订租赁合同前缴纳完毕；退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无承租人责任后十个工作日内退还（不计息）。

三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

起始价为：*元/年；保证金：*元；加价幅度：500元或整倍数。

四、本次招租项目由安徽 (略) 代理

五、竞价保证金交纳及处置：

1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、本标的物竞得者原冻结的保证金自 (略) (略) 指定账户，竞价余款（或首付成交价款）在约定时间内缴入安徽交运 (略) 指定账户(户名：安徽交运 (略) ，开户银行：工商银行汇通支行，账号：*2204)，转账时备注： (略) 机关食堂房屋招租项目（二次）租金。如竞得人未按约定的时间缴纳成交价款及相关保证金，竞得人的保证金不予退还。

3、竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身 (略) 上充值银行。

六、竞租人应具备条件：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,同时具有餐饮经营资质，否则其报价无效）或具有完全民事行为能力且具有餐饮经营管理经验的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与。（注：竞得人须在成交公示期内将上述材料原件提供至出租人处进行审核，如不及时递交或者递交材料不符合要求，出租人将取消其竞得资格，并没收其竞价保证金并纳入黑名单，给出租人造成损失的，依法承担相应损失）。

2、竞租人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞租须知、交易公告和标的物介绍，竞得后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞得人自理。如有疑问须在公告期内向安徽交运 (略) 提出。凡参加本项目竞租人都视同已经实地踏勘，确认了交易公告中的各项条款。

3、竞得人须在公示结束后3个工作日内向淘宝一次性支付交易软件服务费，软件服务费支付后5 (略) 领取通知书，领取通知书的10日内，主动与出租单位签定《合同》，合同签订前必须全额缴纳竞价款，否则视为竞得人自动放弃竞得资格，保证金不予退还，且出租方有权对外重新竞价招租。

七、咨询、看样的时间：

自公告之日起至2022年09月12日17时止接受咨询（节假日休息）， (略) 或者出租人联系。

八、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

九、 (略) 收费标准：

1、收费标准执行阿里资产最新发布的收费规则：

a)调整范围：大资产各个类目中，流转方式为“出租”的标的（发拍项目类型为破产资产、集体资产的标的除外）

B)生效时间：2022年7月8日0:00以后发布上线的标的

C)调整内容：

1)标的发布时增加必填字段：租期、租赁单价、租赁面积（不动产类标的）；

2)软件服务费、综合服务费、佣金、精准获客服务费的计费方式由“成交价*收费比例”更改为：“租金*收费比例”

其中：

不动产类标的：租金=租赁单价*租期*租赁面积

非不动产类标的：租金=租赁单价*租期

* 租赁单价统一转化为“元/天”，“元/月”转化公式：租赁单价*12/365，“元/年”转化公示：租赁单价/365

* 租期统一转化为“天”，年转化天公式：年*365，月转化天公式：月*365/12

示例：

标的软件服务费原收费规则是：

a.￥10,000,000(含)以内，费率1.0%，速算累加额0

b.￥10,000,000(不含)至以上，费率0.5%，速算累加额50,000

那么租赁标的软件服务费计算方式如下：

a、某拍卖行发布商铺出租，起拍价为*每年，成交价为*每年，租期为3年，那么软件服务费的金额为：**3*1%=1.*元

b、某拍卖行发布写字楼出租，面积100平米，租期为3年，起拍价为8元/天/平米，成交价10元/天/平米，那么租金为：10*100*365*3=109.*

软件服务费的金额为：109.**1%=1.*

具体收费规则详见：https://help-http://**/page/knowledge?pageId=198&category=*&language=zh

2、缴费方式：

1）线上支付：标的物竞价成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

2）缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

3）发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十、特别提醒：

1、标的物以现状为准， (略) (略) 和安徽交运 (略) 不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞价行为，竞价人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞价人必须开设淘宝账户。竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

5、出租房屋提供的现场照片仅供参考，对现状标的物的利用价值由竞价人自行勘察现场，自行测算综合考虑竞价。

6、竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。

十一、联系方式：

代理公司：安徽 (略)

联系人：陈浩

联系电话：*

联系地址： (略) (略) 延伸段凤凰大厦四楼406室

招租单位：安徽交运 (略)

联系人：王经理

联系电话：*

联系地址： (略) (略) 191号

2022年09月02日

(略) 址：https://zc-http://**/zc/notice_detail.htm?page=&project_id=*