辽宁省大连市中级人民法院关于大连市普兰店区海口路16-1、16-2号、16-3号三处不动产及其占用的土地使用权、无证房屋4处及55项构筑物及其他附属设施水泥地面、围墙、铁门、门垛等及厂区内机器设备及案涉树木第二次拍卖的公告

(略) (略) 将于2024年10月4日10时至2024年10月5日10时止（延时的除外）在阿里 (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物描述

标的物名称：本次拍卖对象为 (略) 名 (略) 普兰 (略) 16-1号、 (略) 普兰 (略) 16-2号、 (略) 普兰 (略) 16-3号三处不动产及其占用的土地使用权、无证房屋4处及55项构筑物及其他附属设施（水泥地面、围墙、铁门、门垛等）及厂区内查封的50项机器设备及案涉树木。

详见评估报告（共三份报告，为别为辽万融房鉴报字（2024）第111号、君安衡平司鉴字（2024）第6号、元正评报字（2024）第216号）

①标的物基本状况（ (略) 普兰 (略) 16号工业房地产）

（以下标的物描述内容为引用辽万融房鉴报字（2024）第111号评估报告内容，仅作参考）

（一）坐落： (略) 普兰 (略) 16号工业房地产。

拍卖标的物情况汇总表：

（二）拍卖对象基本状况（引自辽万融房鉴报字（2024）第111号评估报告）

1、有证房屋状况

（1） (略) 普兰 (略) 16-1号

权利人： (略) ，共有情况：空，坐落： (略) 普兰 (略) 16-1号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让/自管产，用途：工业用地/办公，面积：共有宗地面积*.00㎡/房屋建筑面积5076.22㎡。权利其他状况：房屋结构：钢混，房屋总层数：4层，所在层数：第1-4层。

经实地查勘，该房屋共4层,外墙面刷涂料，入户安装白钢玻璃对开门，安装塑钢窗。室内一层净高约3.4米，公共区域地面铺地砖，墙面刮大白，顶棚吊顶。办公区域地面铺地板，墙面及顶棚刮大白。二层净高约3.1米，地面铺地砖，墙面、顶棚刮大白。三层净高约2.9米，地面铺地砖，墙面、顶棚刮大白。四层净高约2.8米，水泥地面，局部铺地砖，墙面及顶棚刮大白。该房屋部分使用中，墙面、顶棚的大白局部发霉剥落，水、电、暖等配套，整体维护状况一般。

（2） (略) 普兰 (略) 16-2号

权利人： (略) ，共有情况：空，坐落： (略) 普兰 (略) 16-2号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让/自管产，用途：工业用地/厂房，面积：共有宗地面积*.00㎡/房屋建筑面积4038.57㎡。权利其他状况：房屋结构：钢混，房屋总层数：3层，所在层数：第1-3层。

房屋共3层,外墙面刷涂料，入户安装白钢玻璃对开门，安装塑钢窗。室内一层净高约3.4米，浴池区域地面铺地砖，墙面贴墙砖；办公区域走廊地面铺地砖，墙面及顶棚刮大白。二层、三层净高约3.1米，走廊地面铺地砖，墙面、顶棚刮大白；宿舍房间内地面铺地板，墙面及顶棚刮大白；卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶棚刮大白。该房屋部分使用中，墙面、顶棚的大白局部发霉剥落，宿舍内地板大部分已损坏，水、电、暖等配套，整体维护状况一般。

（3） (略) 普兰 (略) 16-3号

权利人： (略) ，共有情况：空，坐落： (略) 普兰 (略) 16-3号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让/自管产，用途：工业用地/厂房，面积：共有宗地面积*.00㎡/房屋建筑面积*.85㎡。权利其他状况：房屋结构：钢混，房屋总层数：1层，所在层数：第1层。

经实地查勘，该房屋外立面刷涂料，安装推拉门及塑钢窗，室内净高约15.5米，总跨度约85米（共4跨），局部设二层，水泥地面，牛腿柱、吊车梁。该房屋目前正常生产使用中，水、电等配套齐全，整体维护状况一般。

2、土地使用权状况

权利人： (略) ，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：出让，用途：工业，共有宗地面积*.00㎡。

该共有宗地 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) ；土地形状较规则，地形地势平坦，土地开发程度为宗地外“六通”（通供水、通排水、通电、通路、通讯、通暖）、宗地内“六通”(通上水、通下水、通电、通路、通讯、通暖)及场地平整。

3、无证房屋状况

无证房屋共4栋。

（1）宿舍附房

宿舍附房建筑面积为19.65平方米。

该建筑物为一层，外墙面刷涂料，彩钢板屋顶，室内净高约2.3米，安塑钢门、塑钢窗，室内地面铺地砖，墙面刮大白，顶棚吊顶，现空置中。通水、电，维护状况一般。

（2）换气站

换气站建筑面积为44.28平方米。

该建筑物为一层，彩钢板围护墙体，彩钢板屋顶，室内净高约4.6米，安铁皮对开门、铝合金窗，室内水泥地面。通水、电，维护状况一般。

（3）库房

库房建筑面积为66.14平方米。

该建筑物为一层，砖砌墙体，彩钢板屋顶，钢架梁，室内净高约2.6米，安铁皮门、塑钢窗，室内水泥地面，维护状况一般。

（4）门卫

门卫建筑面积为44.39平方米。

该建筑物为一层，玻璃幕墙整体围护，内部南侧砖混结构，室内净高约2.4米，室内地面铺设地砖，墙面刮大白，顶棚吊顶，维护状况一般。

4、构筑物及其他附属设施状况（详见评估报告中构筑物及其他附属设施统计表）

（三）区位状况

根据实地查勘，本次拍卖对象坐落于 (略) 普兰 (略) 16号， (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 。所处位置距离普兰店经济区管委会约850米，距离G22 (略) 入口约1.9公里，距离普兰店区政府约3.7公里，距离普兰店火车站约3.9公里，作为工业企业，综合判断其所处区域位置较好。 (略) 通达状况良好，分 (略) 、 (略) 、 (略) (略) ，车辆出行较方便，便于原材料或产成品运输。所处区域有普兰 (略) 、普兰 (略) 公交车经过并设有站点，公共交通方便程度一般，周边停车较便利。区域基础设施已达到“六通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖），能够满足企业生产需要。拍卖对象周边有大连中 (略) 、 (略) 、 (略) 、大连昌丰重工集团等企业，工业产业聚集度较好；附近有13号线地铁站、加油站、普兰店西山公园、幼儿园、超市、饭店、 (略) 等，公共配套设施状况一般。

②案涉树木

资产范围为 (略) 院内树木。

评估人员对 (略) 院内树木进行了现场勘察， (略) 院内树木均为绿化观赏树，其中包含黑松、油松、垂柳、小叶黄杨等品种。

案涉树木明细表【详见元正评报字（2024）第216号评估报告】

③案涉机器设备

本次拍卖范围共计50项机器设备【详见君安衡平司鉴字（2024）第6号评估报告明细表】。

本次拍卖本次拍卖 (略) 普兰 (略) 16号工业房地产包括有证房屋3栋（总建筑面积*.64㎡）及其占用的国有出让工业用地土地使用权（总土地面积*.00㎡）、无证房屋4处（总建筑面积174.46㎡）及55项构筑物及其他附属设施（水泥地面、围墙、铁门、门垛等）及厂区内查封的50项机器设备及案涉树木。评估总价值：9227.*元。第二次拍卖起拍价：5167.*元；保证金：*元；加价幅度：*元及*元的整倍数。（本次拍卖房屋范围包含地上建筑物、国有建设用地使用权及保证拍卖对象正常运转的给排水、电力、通讯、供暖等配套设施设备，涉及与建筑物不可分离的室内二次装饰装修等，不包括房屋内的动产、依附于拍卖对象的债权、债务以及特许经营权）

二、拍卖方式

拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。未达保留价不成交。

延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

三、咨询展示

本院已 (略) (略) (略) 在拍卖期间对上述拍卖标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。（咨询电话：0411-*）。

展示时间：自公告之日起至拍卖开始前一天（节假日及非工作时间除外）

展示方式：网络展示、现场展示

四、标的物瑕疵提醒

本次拍卖为现状整体拍卖。竞买人应在竞买前对本次标的物情况全部自行了解，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，过户办证风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。本次拍卖以标的物总面积、总价款拍卖，总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准。如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的物总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。拍卖成交后，标的物所涉及的包括产权办理、修缮、清退、前期欠费等所有问题均由买受人自行解决；拍卖标的前期存在及今后可能产生的所有法律纠纷及各项欠费等瑕疵和问题全部由买受人承担， (略) 无关。

五、竞价

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。法律、法规、司法解释、国家政策等对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

优先购买权人参与竞买的，请于拍卖 (略) 进行优先购买权登记。

拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。拍卖成交余款须在成交后7 (略) 指定账户(户名: (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 大连沙河口支行，账号：*5360，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

特别提醒：司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

(略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

六、成交及后续

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人是自然人的，须持委托人和受托人身份证明原件、委托人是法人的，须持法人营业执照原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移。如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物过户手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所有涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖房产被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

关于竞买的特别提示：

拟以贷款筹集资金的竞买人：

(略) (略) 、拍 (略) 不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦竞价，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍。依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条等规定，法院可以裁定重新拍卖，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖标的物相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。所造成的一切法律、经济责任由竞买人自行承担， (略) (略) 、拍 (略) 不承担任何责任。

请竞买人在拍卖竞价前务必再 (略) 发布的拍卖公告及须知。

咨询电话：0411-8377 (略) ： 0411-*

(略) (略) (略) ： 0411-*

监督电话：0411-*/ (略) (略) 监察室

淘宝技术咨询：400-822-2870

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2024年9月18日