上海市崇明区人民法院关于上海市崇明区陈家镇揽海路3777弄所在物业：山水拾间4号车库3地下2层车位人防子母37第二次拍卖的公告

拍卖公告

(略) (略) (略) 将于2024年11月25日10时至2024年11月28日10时10时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 络司法拍卖活动，现公告如下:

一、拍卖标的: (略) (略) 陈 (略) 3777弄（所在物业：山水(略)间）4号车库3地下2层车位(人防)(子母)37；建筑面积:67.41 平方米；权证号:沪(2022)崇字不动产权第(略)号；权证核准日期:2022-03-23；房屋类型:其他；房屋用途:特种用途；竣工日期:2021年；所有权来源:新建。

土地宗地号: (略) 陈家镇24街坊25/7丘；使用期限:2014-04-30至2084-04-29止；使用权取得方式:出让；土地用途:住宅用地宗地（丘）面积:(略).00平方米。

评估价:(略)元；

起拍价:11.(略)元；

保证金:1.(略)元；增价幅度:0.(略)元及其倍数。

二、拍卖时间:2024年11月25日10时至2024年11月28日10时10时止（延时除外）。

三、拍卖方式及竞价规则:设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示看样时间:咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前；有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。

五、特别提醒:拍卖标的以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

竞买人资格问题：请竞买人自行向相关部门进行了解，并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险以及承担悔拍的法律后果。

根据《 (略) 住宅物业管理规定》、《关于加强商品房住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知》等相关规定， (略) 的车位拍卖（转让），交易对象（买受人）仅限于标的 (略) 的业主，且对于单一房产可购买的车位数量也有相关限制。竞买人参与竞买的，应当事先确定相关限购政策，确定是否具有购 (略) 车位的资格。因买受人无购 (略) 车位资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

七、对拍卖标的权属有异议者，请于2024年11月20日前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2024年12月9日16:00时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户( (略) 办理过授权的代理人) (略) 指定账户（开户名: (略) (略) (略) 代管款；账号:(略)5864；开户行:农行上海崇明支行营业部）， (略) 递交缴款凭证。买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。

九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十一、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过拍卖辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人应于2024年11月20日16时前；联合竞买人应于2024年11月20日11时前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构: (略)

咨询电话:021-(略) 周老师:(略)（辅助机构）

联系地址: (略) (略) (略) 765号1503室；

举报监督电话:021-(略)

(略) (略) (略)

2024年10月31日