鹿寨县人民法院关于玉林市玉州区广场东路419号房产第二次拍卖的公告

广西壮 (略) 鹿 (略)

拍卖公告

本院定于2024年11月13日10：00至2024年11月14日10：00止（延时的除外） (略) (略) （户名：鹿 (略) 。）对被执行人缪委峻与案外人王运姣共同所有 (略) (略) (略) 419号的不动产， (略) 络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) (略) (略) 419号房产。

（一）标的物详情：此房 (略) (略) (略) 419号，5厅5卫，建筑面积：337.00平方米，规划用途：住宅，总层数：5层，所在层数：1-5楼，天地楼，不动产权证号：玉房字第#号，玉国用（2014）第#号， (略) 房权证玉房字第#号。该房产于2021年11月19日办理抵押登记，抵 (略) 区农村信用合作联社玉城信用社，债权总额为#元。该房产于2024年07月17日被鹿 (略) 查封。

（二）权属情况：有产权证。

（三）抵押情况：有抵押。

（四）房产现状：未腾房。

（五）查封情况：已查封。

（六）租赁情况：有占有使用人，但未签订租赁合同，现占有使用人表示在拍卖成交后愿与买受人协商租赁事宜。

（七）欠费情况：无。

注：标的物转让登记手续由买受人自行办理，买受人除支付成交价款外，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买 (略) 出具的过户裁定书，缴纳相关税费后 (略) 提交垫付税费的凭证材料， (略) 将 (略) 理退还垫付税费给买受人，由买受人自行承担不利后果。《拍卖标的物成交后应缴纳的税种及税率》表仅供参考，在办理产权过户过程中所涉及的相关税种、税费问题请有意购买者开拍前自行到相关部门咨询。土地性质为划拨的相关土地出让金缴纳等问题请咨询鹿寨县自然资 (略) 等部门。标的尚欠的水电费、物业费、煤气费等其他可能产生的费用由买受 (略) 理。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

第二次拍卖竞价时间：2024年11月13日10：00至2024年11月14日10：00止（延时的除外），当次拍卖流拍的，进行第三次变卖；当次拍卖成交的，后续变卖自动取消。

第二次起拍价：#元，保证金#元，增价幅度1000元；

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与 (略) (略) 账户（未有淘宝账户者可委托他人竞 (略) 拍授权委托书）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、拍品展示时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询。拍卖标的的现场展示、咨询、看样、网络竟价指导、交接、不动产过户、登记等事项，联系电话：# 邓助理。为方便工作安排，请务必提前预约，自行前往。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物以交付时实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有关产权证照的办理及过户、相关税费及手续的办理及其他限制性交易措施（如经济适用房、土地出让金的缴纳等）事项由竞买人自行了解并承担相应的后果，本院不予负责。

七、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

八、拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后7 (略) 指定子账户（户名：鹿 (略) 执行款专户，开户银行：中国农业银行鹿寨县 (略) (略) ，子账号：#4168，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：可以。对于是否能贷款成功，法院不做任何保证。贷款需申请通过后方可办理。贷款由买受人自行联系， (略) 拍房成交放款、房屋分割、协助领取相关文书、办理房产转移登记、办理抵押登记、必须在限定时间内完成。预审结果，贷款额度以银行审批为准。

注一：需准备以下材料：1.个人征信报告；2. (略) 查档证明；3.身份证复印件1份；4.户口本复印件1份；5.婚姻证明复印件1份；6.收入证明；个人自主经营的需提供营业执照； (略) 章程等身份证明材料。7.近6个月银行流水；8.拍卖公告；

注二：已婚者，需提供夫妻双方各一份材料。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面。

咨询电话：0772-# 林法官

0772-# 办公室

联系地址： (略) 鹿寨县鹿 (略) 3号。

鹿 (略)

2024年10月28日