江苏新旺混凝土有限公司重整投资人资格

关于执行《江 (略) 重整计划》项下的重整投资人资格拍卖公告

特别申明：本次拍卖为江 (略) （ (略) ）管理人（以下简称管理人）根据债权人会议表决通过，并由 (略) (略) （以下 (略) ）裁定批准的《江 (略) 重整计划》进行的拍卖。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物 (略) 管理人解释。

本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，进行调查包括但不限于标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

管理人将在 (略) 上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

(一)郑重声明：本标的系管理人依照《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项、《新旺公司财产管理与变价方案》《江 (略) 重整计划》之规定独立履行职责， (略) (略) 重整范围内财产（不包括除外资产），并承担相应责任。

(二)竞拍前请竞买人务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定和约定，竞买人的保证金将被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

(三)本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

(四)拍卖标的物过户登记手续（如可以办理的）由买受人自行办理，管理人不承担无法过户的风险及责任，可能产生的变更登记等费用（包括但不限于变更、登记、欠缴等相关费用）由买受人承担。本次拍卖及其办理过户（如可以办理的）过程中所涉及的买卖双方所需承担和补交的一切税、费（包括但不限于增值税、城维税及附加、所得税、过户手续费、权证费及按规定须缴纳的其他各种费用）按照相关法律法规规定由买卖双方各自承担。

(五)本次拍卖公告对于标的所涉的包括但不限于名称、有效期、登记号、注册号等信息及现状公布信息的情况说明仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担买卖、投资等全部风险。

(六)拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。本次拍卖标的物以交付时的现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。

(七)管理人将依照现状对拍卖标的实施交付。除此之外，竞买人参与竞拍即视为已在竞买展示现状中对交付标的物对应的资产数量、质量、规格等予以确认，交付中不再对此进行检验。竞买人不得以实物名称、型号、数量、质量、状态等与竞买公告、评估报告所列不符为由，拒绝领受交付或者提出任何异议和要求。管理人不提供与对应资产相关的包装、说明书、合格证及票据等资料。

(八)新旺公司为商品砼企业，所占有使用的土地、房屋是否存有污染问题及是否需要治理等问题，意向买受人需自行咨询相关部门，相关风险自行承担。拍卖标的物所涉土地经营所需的前置立项、行政许可等事项，包括但不限于安全、环保、规划等事项，请竞买人自行向政府相关职能部门咨询确认。

(九)本次竞价的标的为重整投资人资格，本次竞价无法开具发票。

(十)拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及无形资产、行政许可手续的登记状态以移交时的现状为准。拍卖标的中的无证建筑，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，对无证部分房产（含未完工的构筑物）能否办理产权登记及办理产权登记的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。后续的产权转移登记事项及将来可能面临的拆除、补交费用、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。标的物以现状为准，管理人不承担本标的的瑕疵保证。请竞买人务必看样后再行竞拍，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的法律后果由竞买人自行承担。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。

(十一)网站内的评估报告等附件仅作为本次拍卖参考之用，不作为最后交付的依据。管理人不能保证拍卖标的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。

(十二)竞买人移交标的过程中，凡不属重整资产标的范围内的物品，竞买人不得搬离、处置、挪动（管理人有要求的除外），违者由竞买人承担全部责任。

(十三)竞买人及其委派的工作人员在标的移交工作过程中所发生的一切人身安全事故责任及赔偿由竞买人负责， (略) 、委托方、管理人不承担任何责任。

(十四)地上建筑物的实际面积以权证登记（如可申请的）数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、建筑面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

(十五)拍卖标的的基础设施及配套设施、 (略) 、相邻关系等均以现状交付为准，管理人不负责对拍卖标的已经存在或可能存在的包括法律权利负担在内的任何瑕疵承担任何责任。如竞买人或竞买人委派的工作人员对标的吊装、运输等施工过程中造成其他非拍买设备或/和物品损毁及人身伤害等全部责任概由竞买人承担。

(十六)竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

(十七)竞买人竞价前应向工商、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

(十八)管理人对此次竞价股权所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。本次拍卖标的物对应资产均以现状交付，有意者请亲自实地看样并查询属性、抵押、查封、担保等情况，未看样的竞买人视为对资产现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物对应资产的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

(十九)本次拍卖成交后，管理人以现状交付，能否办理权利转让登记，请买受人自行向有关部门咨询。如果因股权本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，不能办理过户的，买受人自行承担风险，已经支付的成交款不予返还，买受人不能因此悔拍， (略) 、 (略) 不承担任何赔偿责任。

(二十)竞买 (略) 可能存在未申报债权，且相应债权人有依照《中华人民共和国企业破产法》第九十二条之规定行使权利的可能。

(二十一)竞买 (略) 可能存在的不良信用记录及可能产生的风险与影响，该不良信用记录的修复 (略) 自行进行修复。

(二十二)自双方签署拍卖成交确认书、财产交付书之日起，标的物的所有权及一切风险即转移到 (略) ， (略) 、债务人及管理人不再承担有关风险，由买受人开 (略) 的一切权利、义务（ (略) 银行存款及对外应收债权等重整资产范围之外的财产）。

(二十三)签署拍卖成交确认书后管理人协助买受人办理股权过户工商变更登记，并向买受人移交重整资产、营业事务等。

(二十四)买受人自行接收清点资产，管理人不负责清点。管理人不承担资产瑕疵及其他一切风险。

(二十五)若本次拍卖流拍，管理人以假 (略) 重整计划草案中的投资人。

(二十六)拍卖成交后且买受人缴清应缴全部成交款项及按管理人要求预缴开票所需全部的税费（可多退少补），管理人将向买受人出具拍卖成交确认书。

(二十七)因管理人未取得标的物的具体合同、单据等任何资料，标的若存在差缺、终止、过期失效等风险由买受人承担，若需补办、补缴相关手续及将产生的所有的费用、罚款和滞纳金均由买受人自行了解、办理及承担。

(二十八)权属过户相关机构等收取的过户费由买受人承担。

(二十九)因标的物为破产重整财产性质，标的成交后，管理人不能提供发票。

二、拍卖标的物

(一)执行《江 (略) 重整计划》[详见附件：(2024)苏0481破32号之二民事裁定书]的重整投资人资格；

(二)《江 (略) 重整计划》下重整投资人享有的权益包括：

1.以1 (略) 100%的股权；

2. (略) (略) 名下纳 (略) 名下拥有 (略) 竹箦镇前马工业 (略) 码头设施、无证房、活动板房、钢结构构筑物、地磅、变压器、洒水车辆、装载机、零星机械设备、办公设备若干等【详见苏国联评报字[2024]第009号资产评估报告，但已有相关人员向管理人申请取回权，管理人已作出不予确认的回复，并告知 (略) 提起诉讼， (略) 生效文书为准】；

3.无形资产：新旺公司名下拥有建筑业企业资质证书预拌混凝土专业承包不分等级（有效期至2029年6月27日）、中华人民共和国港口经营许可证（有效期至2024年12月5日），曾拥有取水许可证、道路运输经营许可证，曾获质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、自愿性产品认证、排污登记凭证（以下统称为行政许可与认证）；

(三)除上述 (略) 名下所有的其他资产（包括但不限于现金、存款、对外投资、应收债权、以房抵债的不动产及其他财产等） (略) 重整资产范围， (略) 债权人会议确定的财产管理与变价方 (略) 置，如前述重整除外资产不 (略) 或投资人的账户，应无条件一次性全额返还至管理人账户。

(四)拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量均以移交时的现状为准。房地产的实际面积以现状为准， (略) 、管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

(五)如实物与列表存在差异，以实物现状为准，竞买人可自行实地查看，管理人不承担任何隐性和可见瑕疵担保责任。

(六)上述拍卖标的能否正常使用，买受人应有充分估计，且拍卖成交后管理人将以现场实际数量和性状进行交付，买受人不得以短少、残缺、缺失、质次为由向管理人主张任何法律权利和赔偿请求。

(七)上述财产起拍价：￥564.#元（大写人民币#佰###万#仟#佰元）。

(八)保证金：￥#元，增价幅度：￥#元。

特别提示：

1.本次拍卖标的存在的所有瑕疵：均由意向竞买人在参与竞买前自行向有关部门咨询了解此标的是否存在欠费及其明细。

2.本次拍卖标的可能存在合同档案等资料遗失或不齐全，以及能否补办上述资料等相关事宜及其风险、责任等，提请竞买人在拍卖前向当地有关部门自行了解情况， (略) 和管理人对因前述事项而发生的风险与责任均不承担保证责任。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。

3.关于拍卖标的物涉及产品质量、环境保护、消防安全、建设规划、相邻纠纷等问题，谨请意向竞买人自行前往相关部门联系或咨询。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖不作过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人负责。

4.管理人在交付拍卖标的物（如涉及动产的）后涉及的包括但不限于补缴存放仓库的场地租金、仓储费、保险补缴、 (略) 理、质保维修等其他一切费用均由买受 (略) 理和承担。

5.拍卖标的物以现状为准。买受人看样时应自行核对包括但不限于数量、外观、重量、质量等各项状况及公告中载明的瑕疵等所有信息。

6.拍卖标的物外观、结构、内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对拍卖物包括但不限于外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。

7.标的物以实物现状为准，请意向竞买人务必实地看样，如竞买人未进行实地看样的，则视为对标的物一切已知和未知瑕疵的认可，竞买人一旦参与竞买，则视为对标的物现状的认可，拍卖人对瑕疵情况不作任何担保，由买受人自行承担相关责任和所有费用。

8.参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

9.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

10.竞买人取得上述拍卖标的后不得将 (略) 场，且如属（作）危化、 (略) 理的，应交由有行政许可资质的单位依 (略) 置，否则一切后果由竞买人自行承担。

特别提醒：对上述标的物的权属有异议者，请于2024年12月26日前与管理人联系。与本拍品有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押/质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：①负责执 (略) ；②网络服务提供者；③承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；④第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

三、拍卖时间

拍卖时间于2025年1月3日10时起至2025年1月4日10时止（延时的除外），举行拍卖竞价会。

四、起拍价

起拍价564.#元人民币，保证金：#元人民币，增价幅度：#元人民币及其倍数。

对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前5日内联系管理人（联系人：陈文婷 孙敏瑞 联系方式：# #）。

五、咨询看样

公告期间接受咨询（联系时间：上午9:00-11:30，下午13:00-16:00，节假日除外），意向竞买人可联系管理人，有意者请提前与管理人取得联系后将集中安排。

六、竞买人条件

(一)凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买 (略) 上实名注册）。

(二)企业与事业单位、其他组织参与竞买的，必须于竞买开始 (略) 、管理人提交相关竞买手续包括企业信息、法定代表人身份证明、授权委托书等材料。

(三)竞买前，竞买人需在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。

(四)如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须在参与竞买前提前两个工作日一同到 (略) 办理委托手续，并于竞买成功后一同到 (略) 办理《江 (略) 重整投资人确认函》。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为账号实名注册人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

(五)因京东司法拍卖无法注册联名用户，如竞买人需联名竞买的，联名竞买的各方须在竞买前提前两个工作日一同到 (略) 办理联名竞买手续和委托拍卖手续。竞买成功后，联名竞买的各方需共同到 (略) 办理《江 (略) 重整投资人确认函》。

(六)因京东账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以防影响参与竞拍。

七、优先购买权人

(一)标的已知优先购买权人：按顺位有：

1.第一顺位优先购买权人： (略) 破产重整案正选意向重整投资人/假马兜底投资人， (略) (略) ；

2.第二顺位优先购买人： (略) 破产重整案备选意向重整投资人/第二顺位假马兜底投资人，#俊忠、#春伟、朱俊华组成的联合体。

(二)竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日（每日16时前）内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

(三)优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

(四)如优先购买权人未参与竞买的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，且应按法律规定或/ (略) 和全国企业破产 (略) 上发布的《关于江 (略) 破产重整案意向重整投资人招募公告》（http://**；http://**）、意向重整投资协议、新旺公司重整计划的约定承担全部不利法律后果。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、拍卖方式

本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人报名参与竞拍，出价等于保留价时，出价人竞得本次拍卖的标的物；出价高于保留价时，价高者成交。

如果出价最高者悔拍，管理人依其他竞拍人最后出价的金额，按照由高到低的顺序征询意见，在获得对应竞拍人同意后直接确定重整投资人，不再另行拍卖。

十、不提供开票

本次拍卖的标的物为执行《江 (略) 重整计划》的重整投资人资格，拍卖人不开具出售拍卖标的物的相关发票。

十一、保证金缴纳与退还

拍卖竞价 (略) 系统在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。已支付给管理人的保证金的竞买人可无需再次支付，直接参与拍卖。

十二、履约保证金的转入与重整投资协议的签订

拍卖成交后，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户，转为履约保证金。买受人在竞买本案标的物成功后五日内与管理人协商签订《重整投资协议》。

十三、保证金、成交款项缴纳及悔拍事宜

(一)第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》 (略) 告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、 (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：http://**-1659.html；

(略) 上付款方式：登录我的京东-我的拍卖支付，付款教程：企业参拍流程：http://**；

个人参拍流程：http://**；

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：#。

(二)本次拍卖标的为重整投资人资格竞买，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-1659.html。

(三)拍卖成交的，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定银行账户，该保证金自动充抵价款。

(四)余款付款期限及方式：拍卖成交后3日内，余款支付至管理人指定银行账户，即：买受人需自收到管理人发出的《江 (略) 重整投资人确认函》之日起3日内支付成交金额的100%至管理人账户（履约保证金可转为本次支付款项）。买受人未足额支付款项，即视为悔拍且无需以管理人先行催告通知为前提，按照有关法律法规、《江 (略) 重整计划》相关规定及本公告中有关条款承担悔拍的相应法律后果。

(五)管理人指定银行账户信息：开户名：江 (略) 管理人，开户行：中国邮政 (略) (略) 支行，银行账号：#325，需注明“重整案号：(2024)苏0481破32号，款项性质：拍卖尾款”。

(六)根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

(七)根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。管理人将对原买受人追缴剩余款项，拒不补交的， (略) 强制执行。

(八)根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《 (略) 关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，对 (略) 拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

(九)拍卖成交后，买受人逾期支付全部拍卖尾款的或者买受人支付拍卖尾款后未在规定的时间内签署拍卖成交确认文件的或者未在规定的时间办理移交手续的，按照成交价的30%承担违约责任；违约超过15天的，按 (略) 理，管理人可以重新拍卖。

(十)买受人未在本竞买公告第十四条约定的时间内将拍卖标的全部办理成交、移交（移走）与过户的，未办理成交、移交（移走）与过户的拍卖标的物为买受人自愿放弃所有权的抛弃物。未办理成交、移交（移走）与过户的拍 (略) 所有，管理人有权另 (略) 置，买受人不得参加竞拍。

(十一)在买受人全部支付完毕拍卖成交款及交易税费等款项之日起五日内，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应由委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件）到 (略) 签署股权变更的有关资料。

(十二)拍卖成交后，买受人放弃支付拍卖尾款或交纳部分拍卖尾款后悔拍的，按如 (略) 置：

1.交纳的保证金不予退还， (略) 破产财产；交纳的拍卖尾款暂不予退还；如管理人重新拍卖，重新拍卖时，悔拍买受人不得参加竞买。

2.如管理人再次通过拍卖、变卖或以物抵债 (略) 置拍卖财产的，由管理 (略) 置拍卖财产产生的费用损失、 (略) 置价款低于原拍卖价款的差价等费用后，将剩余拍卖款退给买受人。

3.没有交纳拍卖尾款或者交纳的拍卖尾款数额不足 (略) 置拍卖财产的费用损失以 (略) 置价款低于原拍卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索。

十四、拍卖成交、移交（移走）与过户

(一)买受人应于拍卖成交后五日内凭缴齐全部款项的付款凭证及相关身份证明材料到 (略) （地址： (略) (略) 三井 (略) 1259-1号16楼）签署《拍卖成交确认书》，并办理移交手续。

(二)买受人付清余款后应及时受领标的物，并自行办理过户手续（如需），自办理完毕移交手续，视为管理人履行完毕全部交付义务，买受人自行承担标的物可能发生的短少、损毁、灭失等风险；逾期不受领的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。竞价成交后，管理人与买受人共 (略) 申请出具裁定书、协助执行通知书，由买受人自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续。

十五、税费及其他费用承担

(一)拍卖保留价和成交价为不含税价。标的物过户登记手续由管理人协助买受人办理。本次拍卖所涉及的买卖双方一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方各自依法承担。

(二)本标的物拍卖的综合服务费及软件服务费由买受人承担。管理人拍卖不收取任何佣金，但成交后买受人 (略) 按系统成交价总额的0.5%支付技术服务费（单个标的软件服务费上限为#，其中系统成交价=起拍价+溢价）。

(三)本次拍卖活动计价货币为人民币，可能涉及的相关税费应按照相关法律法规规定由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用也由竞买人自行解决并承担。竞买人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

如果相关证件不全需要补办，由竞买人负责补办，费用由竞买人承担。过户、提档、落户是否有限制等相关事宜均由竞买人在拍卖前自行咨询相关有权登记行政机关或部门。

(四)如本次拍卖标的涉及消防安全、环境保护、产品质量、建设规划、相邻纠纷等各类违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。 (略) 因系 (略) 原因造成的遗漏违章等问题具体以行政主管部门实际信息为准。

(五)本次拍卖标的过程中，若拍卖方因不可抗拒因素导致该标的无法及时交付的，需竞买人耐心等待，待恢复正常后再进行交付，请竞买人谨慎参拍。

(六)拍卖标的物过户登记手续由买受人自行办理。办理过户过程中所涉及的相关税费应按照相关法律法规规定由买卖双方各自承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关部门自行查询。买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解（无形资产以有关部门公布信息为准），并充分估算拍卖所产生的各种费用，竞买人决定参与的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

(七)能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

十六、送达地址

为便于买受人及时收到管理人发出的相关文件，竞买人在拍卖竞价前应如 (略) 提供准确的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，或不及时告知变更后的地址，使管理人的相关文件无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、重要风险提示

(一)竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

(二)本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

(三)本次因拍卖标的以其实物现状为准，请竞买人自行调查资产使用价值及存在的瑕疵，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。 (略) 与管理人不承担拍卖标的物的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自调查核实，未调查核实的竞买人视为对标的物及相关现状的确认，责任自负。

(四)本次拍卖标的物中所涉无产权证建筑物、构筑物，均按现状拍卖，管理 (略) 不承担协助办证义务，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等）。

(五)如本次拍卖标的 (略) 依法查封，在竞买成功后，管理人将协助买受人解除查封。因解除查封受不确定因素影响较多，解除期间可能带来的相关利益损失需买受人自行承担。

(六)如拍品中部分无证房为管理人经案外人授权同意拍卖，该部分拍卖款一并支付给管理人，由管理人负责与案外人结算。

(七)与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

(八)参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《拍卖成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

(九)在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告与须知。

(十)请特别关注红色及黑色加粗部分。

十八、特别提醒

(一)竞买人竞拍前应向包括但不限于工商、公安、税务、商务、国土、规划、房管、城建、环保等政府部门，对竞买标的物需注意的事项进行咨询确认，自行评价和承担竞卖标的物所涉全部风险。如果拍卖后发生非因管理人的原因导致的风险由买受人承担，管理人不作其他的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的规 (略) 理。

(二)拍卖成交之日起，买受人承担标的物所对应资产可能发生的一切损毁、灭失等风险。

(三)买受人需在《江 (略) 重整计划》规定的债务人经营方案框架内制定具体经营方案，具体经营方案中涉及包括但不限于规划、建设、产业准入、资质、环保、安全、消防的申请或/和维护或/和更新或/和审批或/和报备或/和备案等内容的，须 (略) 政府和街道（村委）等单位要求，由买受人自行 (略) 政府相关职能部门和街道（村委）等单位。

十九、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

(略) 监督电话：周俊华 #

管理人咨询电话：#（黄律师）

管理人联系地址： (略) (略) (略) 1259-1号16楼江苏乐天律师事务所

京东技术咨询：400-622-9586

(略) (略) 是本管理人对拍品进 (略) (略) ，本管理人未委托任何第三方拍 (略) 进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告和须知。

此公告在“ (略) ”上发布，网址:http://**。

江 (略) 管理人

2024年11月30日

,江苏