2023陕09破7号宁陕腾龙置业有限公司拍卖公告

(略) 破产管理人

关于宁陕县三星街棚户区改造项目在建工程的竞买公告

(略) 破产管理人将于2024年6月27日10时至2023年6月28日10时止（延时除外） (略) (略) （处置单位： (略) 破产管理人，监督单位： (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）本标的归 (略) ，本次拍卖系根据《中华人民共和国企业破产法》以及经 (略) 破产清算案第二次债权人会议审议并表决通过的《 (略) 破产财产变价方案》（以下简称“破产财产变价方案”），由管理人依法履行职责， (略) (略) 上公开处置破产财产。

（二）竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等文件的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关约定，已交纳的竞买保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖活动计价货币为人民币，起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。本次交易及标的物转让登记所涉及的税费及所有关联费用（包括但不限于 (略) 企业所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。买受人在竞买前应自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人如需开具发票应自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人自行承担。

（四）本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准， (略) (略) 在竞拍完毕后自动生成的成交确认不构成拍卖成交的确认效力。

（五）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以现状进行拍卖，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况（如工程质量、土地征收、不动产证办理、权属变更等）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样并至相关部门调查核实，未看样或未调查核实的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（六）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断拍品价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。管理人不承担任何责任。

二、拍卖标的物

本次拍卖标的物为宁陕县三星街棚户区改造项目2号楼的在建工程。根据已取得的《不动产权证书》（编号：陕【2016】宁陕县不动产权第*号），该在建工程权利类型为国有建设用地使用权，土地使用权面积为2500.43㎡，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地。该项目未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。该项目于2014年开工，经多次停工，现为停工状态，现状为地下已经建成1层，地面以上已建设13层，13层楼面已盖。

三、起拍价

根据鸿价估字【2024】009号《价格评估报告》及《破产财产变价方案》，此次拍卖的起拍价为人民币20,*，保证金为人民币*元，增价幅度为人民币*元及其整数倍。

四、优先购买权的行使

拍卖标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必 (略) (略) 实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期提交证明材料或未提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权。本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为*元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果每最后5分钟有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价即为起拍价。

六、竞买保证金与余款

（一）竞买保证金

第一次出价前，意向竞买人 (略) (略) 注册账号并通过实名认证，并按照本竞买公告的规定完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“竞买人”）被锁定的保证金将在其支付技术服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款， (略) (略) 结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后24小时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（二）余款

竞买人应在竞拍完毕之日起10个工作日内将拍卖成交价余款缴入管理人指定账户：

账户名称： (略) 破产管理人；

开户行：中国银行安康分行营业部；

账号：*

特别说明：

（1）支付完竞拍价款款项后，方可视作拍卖成交。

（2）买受人支付竞拍价款余款时， (略) 确认的拆迁债权人享有的回迁房屋对应的房款，房 (略) 裁定为准，单价按照2760元/平方米计算。

（3）根据处置资产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-1659.html。

七、对竞买人的特别要求

（一）关于拆迁债权人的安置

竞买人应按照如下要求，负责拆迁债权人的回迁安置工作：

1、竞买人应在成交之日起2年内完成在建工程的后续建设、竣工验收、房屋交付工作，并 (略) 裁定确认的拆迁债权人应享有的回迁房屋面积向拆迁债权人交付对应建筑面积的房屋。

2、竞买人应将建成房屋的11-13层专用于拆迁债权人回迁安置选房用，各拆迁债权人按照抽签顺序在11-13层内进行选房，拆迁债权人选择后剩余的房屋可对外销售。

3、 (略) 裁定确认的拆迁债权人回迁房屋面积小于拆迁债权人选择房屋建筑面积的，拆迁债权人应按 (略) 场价（均价为本小区内商品房在发改部门备案的销售均价计算）向买受人补缴房款； (略) 裁定确认的拆迁债权人回迁房屋面积大于拆迁债权人选择房屋建筑面积的，买受人应按照2760元/平方米的价格向拆迁债权人退回房款。

以上条件，由买受人与拆迁债权人另行签署协议予以确认。

（二）关于烂尾楼续建保证金

为保证烂尾楼顺利竣工，竞买人应在成交后5日内与管理人指定的部门签署“烂尾楼”项目处置监管协议，明确工程进度要求，并约定履约保证金核算、缴存及返还方式。履约保证金以金融机构出具的不低于*元人民币的不可撤销保函的方式缴存。

八、移交与过户

（一）所有款项支付及履约保证金保函开具完毕后，管理人将向竞买人出具《拍卖成交确认书》。本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准， (略) (略) 在竞拍完毕后自动生成的成交确认文件不构成拍卖成交的确认效力。

（二）竞买人在支付完毕所有款项及交付履约保证金保函后10个工作日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料原件到管理人指定地点办理交接手续。

（三）本次拍卖标的属于国有土地使用权及其上盖在建工程，有关国有土地使用权过户登记及其他开发手续的变更办理等工作，由竞买人自行前往相关主管部门办理，管理人及破产企业给予必要的配合，管理人不负责办证及开发手续变更事宜；竞买人应自行承担相关标的物无法过户登记，以及开发手续无法变更的相关风险。

（四）本次拍卖标的所涉及的一切税、费、金均由竞买人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由竞买人自行解决；可能涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

九、特别提醒

（一）拍卖标的物为在建工程，竞买人取得标的物后需按照土地出让合同、规划条件等进行开发建设。管理人不作任何土地征收、土地收储、土地使用权转让、规划条件、开发建设事宜的承诺，竞买人自行承担一切费用和风险。

（二）本次拍卖按标的物现状拍卖，拍卖标的物土地使用权红线范围及对应的现状范围应自行核实判断，土地四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准，相关风险由竞买人自行承担。

（三）拍卖标的物续建可能涉及与相邻地块的有关问题，由竞买人自行协调解决。

（四）若已建设部分超出土地出让合同约定范围，以及将来规划验收和实测面积或用途与原合同约定不一致的，涉及相关补交土地出让金费用由竞买人承担，相关风险由竞买人自行承担。

（五）拍卖标的物涉及规划调整等相关问题，竞买人应自行核实判断并承担相关风险。

（六）拍卖标的物存在回迁房问题，竞买人在参拍前应慎重核实判断，由此产生的相关风险及责任由竞买人自行承担。

（七）本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付（以办理过户登记手续为准）。标的物的建筑面积、外观、结构及内在外在质量以移交时的现状为准；标的物介绍中的建筑面积仅供参考，实际面积以权属登记机关确定的为准。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

（八）竞买人竞价前 (略) 、国土、住建、市场监督管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的审批、权属、规划条件、开发建设情况、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，后续开发建设注意事项以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险。

（九）竞买人应对拍卖标的物实际状况（如工程质量、土地征收、土地使用权人变更等）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。 (略) 络拍卖所涉标的物，管理人不承担标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人一旦交纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认标的物的实物现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自行通过法律途径解决，管理人概不负责。

（十）管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。

（十一）竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释和当地政府政策对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的（如商品房购房资格、房地产开发资质等），竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（十二）本标的在《价格评估报告》评估基准日与现状之间发生的损益变动风险由竞买人自行承担，管理人仅能以现状进行交接，竞买人亦不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。

十、相关拍卖文件公示情况

(略) 上公开拍卖所涉《竞买公告》、《竞买须知》等文件均 (略) (略) 公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

本次公告 (略) (略) 进行公告，管理人不再另行公告。

本拍 (略) 络拍卖事项管理人已通知能通知到位的当事人。无法通知或没有接到通知的在本次竞买公告公示满5日视为已经通知。

十一、竞买人违约的处理

竞买人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款或拒绝签署“烂尾楼”项目处置监管协议或未提供履约保函的，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，竞买人还应当予以补足。

十二、咨询、看样的时间与方式

（一）自公告日起办公时间接受电话咨询（节假日休息），咨询电话：芦律师*。

（二）需要看样的意向竞买人，请于竞拍开始前，拨打咨询电话进行预约，管理人将统一安排在竞拍开始前集中看样。

（三）看样现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、 (略) 、相邻关系、建设情况、使用现状、租赁情况、权属状态、登记情况等现实状况。土地四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准。

（四）竞买人请按照上述方式前往实地看样。竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认。

十三、未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《竞买公告》、《竞买须知》，了解标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人联系人：芦律师

管理人咨询电话：*

成交后，竞买人 (略) (略) 交纳技术服务费，具 (略) 页的提示。

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本破产管理人咨询。

(略) 管理人

二〇二四年五月二十七日