-2025年度办公场地租赁项目-成交公告

一、项目编号：HFDC#

二、项目名称：三亚崖州湾科 (略) 2025年度办公场地租赁项目

三、中标（成交）信息

五、评审专家（单一来源采购人员）名单 ：

王茜、曹姣香、蒙黄林

六、代理服务收费标准及金额：

代理服务费标准：以采购预算为计费基数，参照琼价费管〔2011〕225号文件规定的代理服务收费标准，由成交供应商在领取成交通知书时向代理机构支付，金额为#。

代理服务费金额：￥#

七、公告期限：

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜：

采用单一来源采购方式的理由：

论点一：“项目功能的客观定位决定必须使用指定的专利、专有技术或服务，而非采购人的主观要求。”

论证：

2020年8月，崖州湾科 (略) 由用友产业园搬迁至雅布伦产业园2号楼办公。 (略) 搬迁至雅 (略) 以来，入驻企业已达到2000余家，载体出租率达到92%，达到了整体盘活雅 (略) 的效果，有效发 (略) 办公场地产业集聚效应，基本实现了 (略) 发展的预期目标。随着崖州湾科技城建设发展，到访企业和办事群 (略) 停车、功能配套等问题反映日渐增多， (略) 内部办公场 (略) 不合理、业务链条分散、办公环境嘈杂等问题也逐步显现。主要体现为：

1.由 (略) (略) 存在显著混乱，致使群众在办理事务时遭遇诸多不便。

2.雅 (略) 面临停车位等配套设施不足问题。 (略) 内规划460个停车位，其中地上停车位325个（现已出租261个），地下停车位135个（已全部出租），剩余64个停车位远无法满足 (略) 办事的企业及群众需求。

3.现状用房的功能配置已难以 (略) 的基本办公需求。鉴于雅 (略) 被明确规划为工业厂房用途，其 (略) 域、会客空间及收纳空间的设置上，均显现 (略) 办公需求的显著不匹配。

论点二：“项目使用的专利、专有技术或服务具有不可替代性。项目功能定位必须使用特定的专利、专有技术或服务，且没有可以达到项目功能定位同样要求的其他替代技术方案。”

论证：该 (略) 与新道 (略) ，东侧紧邻招商科创广场一期，西侧 (略) 所邻，道路宽阔、交通便利、场地面积大、配套设施齐全、停车位等条件满足三亚崖州湾科 (略) 的需求，将三亚崖州湾科 (略) 办公场所定址在该场所办公， (略) 政府相关办公用房要求，又方便广大群众、投资企业寻找，能更好 (略) 引领作用，更好促进产业集聚的需要，利于提升科技城营商环境、片区综合服务能力，更好服务企业群众的需要和赋能产业发展的要求。

综上所述该办公场所具有唯一不可替代性。

论点三：“因为产品或生产工艺的专利、专有技术或服务具有独占性，导致无法由其他供应商分别实施或提供，只能由某一特定的供应商提供。”

论证：在本项目可行性研究阶段，根据不同功能用房搬迁需求、日常办公场地规模需求、设备及附属用房面积需求、交付时效要求、项目预算等因素拟选取了5个办公场所地址。经过研究分析，单一来源供 (略) (略) 崖州湾科技城招商科创广场二期T5栋8-11层，在能充分 (略) 的集聚与引领效应，坐落地点便捷且有辨识度，以及能 (略) 现在存在的问题三个方面的优势，是最符合采购人实际需求的办公场所。以上说明该项目具有独占性。

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：三亚崖州湾科 (略)

地 址： (略) (略) 创意产 (略) 标准厂房旁

联系方式：#

2.采购代理机构信息

名 称：海南菲 (略)

地 址： (略) (略) 天际大厦1103B室

联系方式：0898-#/#

3.项目联系方式

项目联系人：陈思宇

电 话：0898-#/#

发布日期：2024年12月19日