东莞松山湖高新技术产业开发区文化广播电视服务中心松湖广场物业管理项目（重新招标）更正/变更公告

附件 * ：
广场清洁服务要求
（投标人可在投标方案中提出更优的方案）
* 、清洁工作范围：
1、广场公共区域范围。
2、楼层公共卫生间、洗涤间、走道。
3、广场公共区域除 * 害（蚊、蝇、蟑、鼠）。
4、广场范围内垃圾清离到指定收集点。
5、 (略) 外墙清洁(4米以下)。
* 、清洁工作范围明细和程序
（ * ）中央舞台  

（ * ）公共区域、步梯  

（ * ）卫生间 

（ * ）茶水间（洗涤间）

（ * ）共用外围区域、通道 

（ * ） (略) 置场地 

（ * ）公共区域杀虫灭鼠（蚊、蝇、蟑、鼠） 

* 、清洁服务工作标准
1、花岗石、 (略) 石：有较好的保养，有光泽、无尘迹、无污渍。
2、墙壁： (略) 、污点、不积尘，地角线洁净。
3、玻璃门：通透、洁净，无水迹、污点，门上贴特保持整洁。
4、各类镜面：洁净、光亮，无任何污迹、尘迹。
5、楼梯：台阶无杂物、污渍、水渍。
6、钢质及不锈钢器具：无污迹、尘迹，有光泽，表面膜维持完好状况。
7、果皮箱、垃圾箱等：外表干净，无虫、蚁等，无过分异味。
8、卫生间：洁具不留赃物、异味，地需保持干爽，无污渍、垃圾。
9、其它器材设施：以洁净手指摸去无明显尘迹，无清洁用剂的不良影响。
附件 * ：
广场设备管理要求
（投标人可在投标方案中提出更优的方案）
* 、建立规章制度：
(略) 的实际情况，制 (略) 的规章制度，如《岗位责任制》、《设备安全操作规程》、《设备管理制度》等。
* 、设备管理和服务：
（ * ）供配电系统
1、 (略) 分：负 (略) 操作、管理和清洁。 (略) 门有规定， (略) 分由其维修保养。
2、 (略) 分：操作、保养和维修的基本内容。
（1）建立严格 (略) 制度和电器维修制度。
（2）值班人员、维修人员必须接受过业务培训，持证上岗。
（3）配备主管电器的工程技术人员，要有 (略) 资料（业主协助提供），对楼宇的进线、房屋内的线路、电力匹配、各楼层电力设备布置等，要心中有数。
（4）两区配电房建立 * 小时值班制度，发现故障及时排除。
（5）加强日常维护检修，用电设备、照明，指示、显示灯都要保证完好、管辖范围内的电器线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足，并保证用电安全，确保发配电 (略) 。
（6）搞好应急发电设备的维修保养，确保发电设备能 (略) 。
（7）合理轮换使用变压器，减少空载损耗，延长使用寿命。
（8）遇火灾、地震、水灾等灾害时，要有及时切断电源的预防措施， (略) 门做好安全用电的有关工作。
（9）配电房管理规定、维修操作规程等，要结合实际情况具体制订。设备维修保养计划需根据大楼的具体设备、图纸、说明书、资料做详细计划。
（ * ）给排水系统
1、给排水系统设备管理、维修保养基本内容。
（1）建立常用水、供水、排水的管理制度；制订操作规程， (略) ，制订维修保养计划。
（2）对供水管道、水表、泵、水池、 (略) 经常性维护和定期检查，确保供水安全，定期对 (略) 维护、清洁，防止堵塞。
（3）节约用水，防止跑、冒、滴、漏，大面积的积水事故发生。
（4） (略) 理措施，当发生跑水、断水故障时， (略) 理，防止事故范围扩大。
2、给排水系统操作、保养和维修的基本制度。
要根据具体设备、图纸、说明书等制订水泵房管理规定，操作规程、维修保养计划等。
* 、设备维修服务
建立巡查制度，值班人 (略) (略) 设备检查巡视，以便及时发现情况并尽快解决 。
* 、节能和节约维修费用
1、不断 (略) 管理经验，采 (略) 方式，降低能耗，延长设备使用寿命。
2、对不方便管理、操作、维修、保养的设备或设计上有不合理的设备，提出整改意见，经采购人同意后实施，以达到降低能耗，延长设备使用寿命，节省维修费用。
3、根据设备状况，研究出适当的措施，采用新技术，新材料，以达到节能的目的，减少材料损耗，节省开支。
4、努力做 (略) 管理及维修保养工作，不断总结经验，不断提高工作水平，使所管理的 (略) ，延长使用寿命，减少维修费用支出。