牡丹江市爱民区人民法院关于牡丹江市阳明区二发电小区44号楼3单元401室，房产图号/，建筑面积82.10平方米房屋第二次拍卖的公告

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关于 (略) 阳明区二发电小区44号楼3单元401室，房产图号:455-510-4/4-1-*，建筑面积82.10平方米的

房屋公告

(略) 爱 (略) 将于2023年11月30日10时至2023年12月1日10时止（延时除外） (略) 爱 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 爱 (略) ，法院主页网址： http://**），现公告如下：

一、拍卖标的：

1、建筑物实物状况

2、土地实物状况

评估对象是坐 (略) 阳明区裕民路以西、 二发电体育馆以南的二发电小区44号楼3单元401室的成套住宅，南北朝向。该小区位于牡丹江第二发电厂生产作业区南侧， (略) 区较远，20路公交线路在小区门前设有公交站点。阳明区新兴街道办事处和二发电社区建在小区内， (略) 、邮储银行、快递驿站以及常规药房等公共服务机构，能够满足小区居民基本生活需求。小区作为牡丹江第二发电厂家属区，整体建设规模较大，原有水、暖、电等基础设施较好，但受住宅商品化和居民择业观念的更新转变以及青壮 (略) 流动的影响，当前小区居民老年人口占比较大，整体空置率与前期相比有所提高， (略) 场价格也呈现双下降趋势。评估对象所在的44号楼坐落于小区南端，距离小区东门600余米，小区物业服务水平和整体环境状况中等。

评估价89161元

起拍价：80244.9元，保证金(10%)：8024元，

增价幅度(1%)：802元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年11月20日起至2023年11月24日止（节假日休息）接受咨询，有 (略) 联系统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）。

拍卖成交后，当事人及购买人可能需要缴纳税费，具体税费项目及金额，请 (略) 爱民区税务局，电话：0453-*。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年11月2 (略) 联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：有。

*如有优先购买权人，2016年8月公布司法解释新规要求公示如下信息：

1、优先购买权主体以及权利性质；

2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖余款请在2023年12月4日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) 爱 (略) 执行款专户，开户银行：中国 (略) 牡丹江新华路支行，账号：*5138）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 爱 (略)

二〇二三年十一月十四日