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(略)
（第1次发布）
交易编号：区集资交﹝ * 号
受 (略) 市 (略) 区珠吉街珠村第 * 股 (略) 的委托，定于 *** * : * 在 (略) 市 (略) 区农村集 (略) 对 (略) 市 (略) 区珠吉街珠村第 * 股 (略) 的珠村高桥脚（ (略) 大道中 * 号）厂房租赁项目（项目编号： (略) 交﹝ * 号）进行公开竞投，本项目采用网上竞投 (略) ，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。
* 、竞投人资格要求
（ * ）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具 (略) 为能力的自然人，除法律法规另有规定外；
（ * ）项目业主单位要求的其他资质：无。
* 、资产情况
（ * ）资产类型：物业资产、资源性资产
（ * ）资产地址： (略) 市 (略) 区 (略) 大道中 * 号
（ * ）资产面积： * . * 平方米（ (略) 房建筑面积为： * . * 平方米，配套土地空地面积为 * . * 平方米）
（ * ）资产用途：厂房及配套设施
（ * ）资产现状：闲置
（ * ）产权现状：无产权证
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准， (略) 查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
* 、交易要求
（ * ）交易底价、交易保证金
1、交易底价： * 0元/月
2、竞投自然递增报价： * 元/月
3、每次最高加价金额： * 元/月
4、租金递增方式：租金从第 * 个月开始递增，每 * 个月递增 * 次，每次递增幅度为上 * 期租金的 * %。
5、交易竞投保证金为￥ *** 元（大写： * * * 万 * 仟元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面 (略) 账号，确保交易保证金在报名结束前 * 次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内 * 次性全额不计息按原账号返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还， (略) 约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的， (略) 分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。
注：（1）交易保证金仅 (略) (略) 转账， (略) 、 (略) 、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；
（2） * 个项目 (略) 账号；
（3）报名的最后 * 天，为确保交易系统能 (略) 系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保 (略) 上报名；
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称 * 致， (略) 系统无法匹配，银行系统匹配不 * 致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（ * ）租赁/承包期限为： * 年，即从 *** 至 *** 止；
免租期为：无。
（ * ）其他需要约定的事项:
1.项目业主单位于 * 日交付标的物业，交付标准以标的物业现状（没有水、电提供）为准，无免租期。（暂定 * 日，具体交付日期以合同约定为准）
2.本项目标的物 (略) 房及配套设施。资产交易面积为： * . * 平方米（ (略) 房建筑面积为： * . * 平方米，配套土地空地面积为 * . * 平方米）。厂房用地范围内另有面积为 * . * 平方米的简 (略) 地，其中围蔽简易结构占地 * . * 平方米、无围蔽简易结构占地 * . * 平方米，简 (略) 地予以配套使用。该厂房西边合共有建筑面积 * . * 平方米的砖木结构为配套使用，如需配合项目业主单位 (略) (略) (略) 改造或拆除等，承租方须无条件配合并承担由此产生的费用。标的物业的面积以本方案列明为准，竞 (略) 前往 (略) 核实，报名参加竞投即视为其核实确认标的物业的面积。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为准。如租赁合同约定之面积与实际交付面积存在误差的，则项目业主单位不予退还租金，承租方也不用多缴误差之租金数额。承租方不得以此由解除合同，否则视为严重违约，项目业主单位有权没收合同履约保证金。
3.本项目标的物业按建筑物的基本框架交付， * 至界限以附图为准（附图经测绘单位实测）。界线的基本说明：东面以桃园东路及 (略) 地块为界，南面和西面都 (略) 地 (略) 地块实际测量点为界，北面以 (略) (略) 围 (略) 出租地块物业（ (略) ）以东围墙为界。本项目标的物业的基本情况为 * 年代建筑物，部分建筑结构为砖木结构，铁瓦棚顶。因年久失修，部分墙体老化已出现裂缝和水泥地面开裂等状况。竞投意向人报名参加竞投即视为其清晰并确认本项目标的物业现状，承租方不得以此为由解除合同，否则视为严重违约，项目业主单位有权没收履约保证金。本标的物业如因河涌整治或扩大建设消防通道，需拆除建 (略) 地的，承租方应无条件服从，其拆除或退缩的位置、面积按法律法规和 (略) ，项目业主单位不作任何补偿，租金不变。（竞投意向人若有需要了解详细情况的，可在竞 (略) 向项目业主单位了解）
4.项目业主单位不提供水源和电源等经营附属设施，如需增设或增容水、电等设施的 (略) 解决， * 切费用由承租方承担。水、电、燃气、申领牌照（如有）、 (略) 门收取的出租屋税费（如有）、垃圾费、罚款等因承租方经营管理产生的有关费用均 (略) 前往有关单位（部门）缴纳。承租方承诺不因此悔约，否则承担违约责任。
5.承租方须在签订合同后的两个月内，按照雨污分流规范标准完成该物业排水工程的施工，其排水工 (略) 费用 (略) 承担，项目业主单位负责提供办理排水许可证的现有资料（竞投意向人若有需要了解排水工程详细情况，可在竞 (略) 向项目业主单 (略) 前往 (略) 核实）。若承租方没有按时按要 (略) 理事项，则视为承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除合同，收回标的物业，全额没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清拖欠（如有）租金等费用，若造成项目业主单位损失的，承租方承担赔偿责任。
6.承租方在租赁期内必须守法经营，遵守村规民约。不得在标的物业从事涉嫌违反法律、法规的活动；不得利用标的物业非法生产、加工、储存、经营酸碱等强腐蚀性物品及易燃易爆剧毒等危险物品；不得经营或开设噪音扰民、污染、畜禽养殖（售卖）和“散乱污”等行业。承租 (略) (略) (略) 为改正通知书后未能按时按要 (略) 为或涉嫌犯罪（被刑事立案）的，则视为承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除合同，收回标的物业，没收合同履约保证金，并有权要求承租方付清拖欠租金（如有）等费用，若造成项目业主单位损失的，承租方承担赔偿责任。
7.本项目租金不含税（该税指不动产经营租赁服务增值税， (略) 的 * 般纳税人出租不动产适用 * 般计税的税率（按9%），如 (略) 门对出租不动产 (略) 调整而相应调整）。如承租方需要开具发 (略) 门要求开具（含补开）发票的，税费 (略) 门公 (略) 计算，本项目 (略) 产生的 * 切税费由承租方承担。
8.本项目标的物业暂 (略) 门颁发的产权证明、建设工程规划许可证等证 件，标的物业之用途也未取 (略) 门的经营许可（包括消防证照等）， (略) 办理本标的物业的相关经营许可等手续，由此产生的 * 切费用由承租方承担。如承租方无法取得本标的物业之用途的相关营业证照、消防证照等相关经营许可手续的责任均 (略) 承担，承租方不得以此为由解除租赁合同、拖欠租金等，否则视为承租方严重违约,项目业主单位有权按照租赁合同追究承租方的违约责任。如租赁合同因无证产权等原因被认定无效，项目业主单位仍有权要求承租方支付标的物业使用费、管理费（如有）等，标的物业使用费的金额按租赁合同中有关租金的约定为标准计算，且所有违约条款均有效。
9.承租方的通信地址以签订的租赁合同上提供的地址为确认的、可寄达地址。如承租方变更地址或联系方式，须及时以书面并盖章或签名的方式告知项目业主单位，否则视为未变更地址或联系方式； (略) 租赁合同相关事宜的通知、信函、文件、司法文书等，项目业主单位有权按照上述确认地址或联系方式以快递或者挂号信等形式告知。如非因项目业主单位原因导致邮件退回，则邮件退回之日则视为已送达承租方。
* .承租方对 (略) 修补的，包括但不 (略) 渗漏、墙体裂痕、楼顶漏水等， * 切修补等费用均由承租方承担。但不得擅自改变建筑 (略) 搭建、加建等违法建设。承租方须经得项目业主单位的书面同意后 (略) 门报批同意的情况下方能对 (略) 装修、升级改造、增设建筑物等,否则视为承租方严重违约，项目业主单位按照租赁合同追究承租方的违约责任及有关法律责任，有权无条件解除合同，收回该标的物，全额没收合同履约保证金。在合同租赁期满或提前解除租赁合同的情况下（除不可抗力因素外），增设的建筑物及其水电等（如有） (略) 有权均完整无偿归项 (略) 有。如因装修、升级改造、增设建筑物及安全生产事故而造成的人身、财产损失 (略) 承担赔偿及法律责任，造成项目业主单位原标的物业毁损的由承租方向项目业主单位承担赔偿责任。装修、升级改造、增设建筑物等产生的 * 切费用、所需的政府文件、手续均 (略) 承担、办理。
* .在租赁期内，承租方需报装各类物业附属设施（如水、电、燃气、电梯、消防等）或 (略) 升级改造、增设建筑物的，均必须要以项目业主单位的名义申报、报建，在安装或者改造完成后 * 个月内， (略) 有相关的申报、批准文件的原件交给项目业主单位，如有违反，视为承租方违约，项目业主单位有权单方解除租赁合同并按照租赁合同追究承租方的违约责任。
* .合同期内，如遇国家征收、征用该租赁物，“ * 旧”改造或村、社、连片自身发展建设改造需要，项目业主单位应提前 * 个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自动终止，项目业主单位、承租方双方互不承担违约责任。承租方逾期搬迁的，租赁物内属于承租方的设施物品的，视承租方自愿放弃，项目业主 (略) 处置，相关清理费用由承租方承担。 (略) 有补偿款、赔偿款（包括但不限于征地款、厂房拆迁补偿费、设施补偿费、安置生活补助费等）属项 (略) 有。如属于承租方经项目业主单位同意后， (略) 门报批同意的情况下，原有建筑物面积基础上增加投资建设的建筑物及设施补偿款按以下比例补偿承租方：1-5年内，承租方占 * %；6- * 年内，项目业主单位占 * %，承租方占 * %； * - * 年内，项目业主单位占 * %，承租方占 * %； * - * 年内，项目业主单位占 * %，承租方占 * %。另承租方在合同期内，拆除原 (略) 改造的，在征收补偿款中，承租方需将原有建筑物的面积按建筑物补偿标准计算给项目业主单位。其他补偿费按有关法规政 (略) 。
* .合同期限届满后，如承租方未能重新竞得本项目标的物业的，则其应当提前搬迁并在合同期限届满之日将标的物业交还给项目业主单位。如租赁合同因法定或约定事由须解除、终止的，项目业主单位应至少提前 * 个月通知承租方，且承租方应在合同终止之日前搬迁完毕并将标的物业交还给项目业主单位。如承租方逾期搬迁的，视为承租方放弃标的物 (略) (略) 有设施、物品、装修、装饰、外墙广 (略) 有权，项目业主 (略) 处置，相关费用由承租方承担。承租方的租赁租金、水电费等费用计付至实际交还标的物业及其附属设施（如有）、增设构筑物（如有）之日，按合同约定的租金等费用的标准计算。
* .承租方违反租赁合同及本项目交易中的 (略) 有约定条款，均构成承租方严重违约，项目业主单位有权立即单方解除租赁合同、没收合同履约保证金、要求承租方立即恢复标的物业原状、追究承租方违约责任、赔偿项目业主单位损失等。
* .本项目合同履约保证金为人民币 *** 元(大写: * 佰零 * 万元整)，其中交易保证金 *** 元（大写： * * * 万 * 仟元整）将转作为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订前向项目业主单位补齐。合同签订前，竞得人还需向项目业主单位交纳 * 个月租金（以成交价计算）。竞得人需缴清上述费用后方能签订合同，否则视为因竞得人原因未与项目业主单位签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，交易保证金将由交易服务机构 * 次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将 (略) 理。如竞 (略) 退租或违反本合同有关条款， (略) 理，项目业主单位有权单方解除合同，并没收合同履约保证金。
* .竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到 (略) 区农村集 (略) (略) 上交易平台服务协议及 (略) 市 (略) 区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同，其交纳的交易保证金将由交易服务机构 * 次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将 (略) 理。
* .竞得人（承租方）清楚并接受以上“其他需要约定的事项” (略) 内容，且承诺不因此悔约，否则承担违约责任。
注：本次交易只负责决定受让人或 (略) 伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
* 、时间安排及要求
（ * ）公告时间： *** 至 ***
（ * ）报名时间：竞投人可于 *** 至 *** 登录 (略) 市 (略) 区农村集体资产管理平台http:/ *** 或关注“ (略) 农村集体资产交易”微信公众号，点击【网上竞投】模块，选 (略) 网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。
（ * ） (略) 络平台注册的竞投人，需登录 (略) 市 (略) 区农村集体资产管理平台http:/ *** 或关注“ (略) 农村集体资产交易”微 (略) 用户注册，首次注册的 (略) 上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选 (略) 报名。
（ * ）竞投开始时间： *** * : * （项目竞投出价初始时长为 * 分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于 * 元/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额， * 旦出价，不予撤销。）
（ * ）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到 (略) 区农村集 (略) (略) 上交易平台服务协议及 (略) 市 (略) 区农村集体资产交易确认书，受理时间：周 * 至周 * 上午9: * -- * : * ，下午1: * --5: * （法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到 (略) 区农村集 (略) (略) 上交易平台服务协议及 (略) 市 (略) 区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由 (略) 区农村集 (略) * 次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单 (略) 理。竞得人凭 (略) 市 (略) 区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。
需提交的相关资料如下：
1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；
2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；
3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；
4. (略) 为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。
注：农村 (略) 交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子 (略) 理事会、监事会及街道交易管理机构、 (略) 成员组成。
* 、详细内容见《交易文件》
竞投人可登录 (略) 市 (略) 区农村集体资产管理平台http:/ *** 或关注“ (略) 农村集体资产交易”微信公众号， (略) 页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。
* 、联系方式
（ * ）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：
项目业主单位名称： (略) 市 (略) 区珠吉街珠村第 * 股 (略)
项目业主单位地址： (略) 省 (略) 市 (略) 区珠村
联 系 人：潘杰洪、潘广杰
联 系 电 话： *** 、 ***
（ * ）交易服务机构的名称、地址和联系方式：
交易服务机构名称： (略) 市 (略) 区农村集 (略)
交易服务机构地址： (略) (略) 6楼（ (略) 区软件路 * 号）
联 系 部 门： (略)
联 系 方 式： ***
(略) 市 (略) 区农村集 (略)
* 年9月6日
文件下载： 交易文件.doc
京公网安备 11010802042560号