荆州市荆州区人民法院关于位于湖北省武汉市东湖新技术开发区高新二路286号居住、商务、商业项目晨鸣中利华中金融总部1.1期C-1栋/单元8层14商号的不动产第二次拍卖的公告

(略) 荆 (略)

拍卖公告

(略) 荆 (略) 将于2024年10月8日10时至2024年10月9日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：本次拍卖的标的物为位于 (略) 东湖新技术开发 (略) 286号居住、商务、商业项目（晨鸣中利华中金融总部）1.1期C-1栋/单元8层(14)商号的不动产，详情介绍如下：

不动产权证书号：鄂（2023） (略) 东开不动产权第*号；建筑面积：88.24㎡；土地分摊面积：14.74㎡；所在层/总层高：8/8；权利性质：出让/市场化商品房；用途：零售商业用地/商业服务；房屋结构：钢混；共有情况：单独所有；登记时间：2023年2月21日。

评估价：137.*元；起拍价：77.*元；

竞买保证金：*元 ； 增价幅度：0.*元。

二、拍卖财产已知现状及瑕疵声明：

1、房屋所有权人和他人签有《房屋托管合同书》，合同显示托管期限为2023年11月10日至2032年11月9日，托管期内约定租金为2200/月，支付方式为季付。被托管人已将房屋出租给第三方使用，根据《租赁合同》显示，租赁期限3-12个月不等。.

2、房屋已由被托管人改变布局结构及装修后出租使用，拍卖成交后能否更改现有结构或是恢复至原始状态，由买受人与相关当事人自行协商解决或者以法律途径处理。

3、拍卖成交后，标的物存在合法租赁的，依相关法律规定办理或当事双方协商解决；被执行人或其他权利人、案外人无合法事由占用拍卖标的物，按相关法律规定办理。

4、本场拍卖仅包含房屋所有权、其占用范围内土地使用权以及不可分割的满足其使用功能的水电等配套设施。不包含其它未做说明的其它财产或权益。

5、 (略) 依标的物现状进行拍卖，声明不能保证拍卖标的的品质优劣，亦不承担拍卖标的瑕疵担保责任。意向竞买人在参与竞价前应实地踏勘，详细了解房屋现状及可能存在的瑕疵。无论是否实地看样，竞买人参与竞价的行为，视为对标的现状及瑕疵的完全认可。

标的物自公告之日起至拍卖日前在标的物所在地进行展示。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的、或房屋所在地有限购政策规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

特别提醒：竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，因不符合条件参加竞买，导致成交后无法办理产权过户（登记）或因虚构购房资格导致拍卖行为无效的，由买受人自行承担相应的法律和赔偿责任。

四、参与方式：报名和竞 (略) 上进行，竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证)，选择竞拍标的后，按提示完成报名并在线支付竞买保证金。

1、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍3个工作日 (略) 办理委托手续（随带营业执照副本、授权人身份证、授权委托书、授权代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

2、优先购买权人参加竞买的，应于开拍3个工作日 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、申请执行人参加竞买的，可在申请执行标的额范围内免交保证金，债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。但应在开拍3个工作日 (略) 提交免交保证金申请， (略) 确认后才能参与竞买。

4、因平台对企业注册资质的审核需要一定时间，凡企业参与竞买的，建议在开拍3个工作日前完成报名及保证金缴纳手续。

重要提示：保证金大额支付需在 (略) 上银行、办理U盾，然后在电 (略) 银支付。

如因竞买人未在规定的时间内完成报名及保证金缴纳手续， (略) 无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理权证过户(登记)过程中按规定应交纳或补交的有关税、费和所涉及的一切关联费用(可能包含原产权人、买受人应承担的增值税、契税、所得税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其他税费用等）、可能涉及的二次过户费用，按法律规定由相应主体承担，所产生的其他未明确缴费义务人的费用由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询， (略) 无涉。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的亦请关注本次拍卖活动的整个过程。当事人及优先购买权人已在本拍卖公告发布前以能够确认收悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。

对上述标的权属有异议者请在开拍前5个工 (略) 联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者，锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年10月24 (略) 指定账户( 户名: (略) 荆 (略) ，开户银行：中国农业银行荆州五星支行，账号：*3567，联行号：*)。

十、依照（法释〔2016〕18号）《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在决定竞拍前请务必再仔细 (略) 发布的竞买须知。对未知问题详细咨询。

咨询电话：* 樊先生

0716-*徐法官

监督电话：0716-*/ (略) 荆 (略) 监察室

联系地址： (略) 荆 (略)

此公告在“ (略) ”上发布。

(略) 荆 (略)

二〇二四年九月十八日