竞拍公告

庄河汇通 (略) （以下简称“庄河汇通银行）将于2024年4月15日10时起至2024年10月16日10时止（延时的除外） (略) (略) （网址http://**） (略) 兴达街道桥东委308号的不动产进行公开竞价活动，现 (略) 上竞价事宜敬告各位竞买人：

各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、竞价标的物：抵债资产

二、挂拍价格信息：

起拍价：9,696,240元，保证金：2,000,000元，加价幅度：100,000元或其整倍数。保留价:9,696,240元。

三、竞买人应具备条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，国家政策、法律法规对竞买人有限制竞买资格的以国家政策、法律法规为准，因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买： （一）本公司工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属； （二）网络服务提供者； （三）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织。凡先前参与庄河汇通银行组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍 (略) 线上拍卖，参与竞买人须开设京东账户（已注册京东账号需通过实名认证）。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到庄河汇通银行特殊资产经营中心办理委托手续，并同 (略) 系统中设置委托关系；竞买成功后，买受人（委托人）须与委托代理人一同到庄河汇通银行特殊资产经营中心办理交接手续并正式签订《资产转让协议》。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、根据相关法律或协议规定，庄河汇通 (略) 有权处置拍卖标的，竞买人在竞价前应自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合相关竞买标的物受让资格。因不具备受让资格而参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失等。庄河汇通 (略) 仅提供相关参考资料。

六、抵债资产至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金报名成功后方可进入竞价程序。

七、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人新的报价出现，则系统自动延迟5分钟。

八、竞价保证金及竞价款余款

（一）参与本次竞价需缴纳竞价保证金人民币：（金额大写）*佰万元整（小写：2,000,000元）；

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（2,000,000元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户 (略) 上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金。资产竞价因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞价成交价格相对较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上银行。

竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（买受人）冻结的保证金将自动转入庄河汇通 (略) 指定账户，作为竞价成交价首付款。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解 (略) 径退回，保证金冻结期间不计利息。

（二）买受人须在2024年4月18日前将竞价成交价余款缴入庄河汇通 (略) 指定账户(户名：庄河汇通 (略) （业务处理挂账户），开户机构：庄河汇通 (略) ，账号：* )。

九、瑕疵披露。

1、本次拍卖标 (略) 兴达街道桥东委308-5号1层[权证号为：辽（2016） (略) 不动产权第*号]、308-4号1层[权证号为：辽（2016） (略) 不动产权第*号]、308-3号1层[权证号为：辽（2016） (略) 不动产权第*号]、308-1号1-3层[权证号为：辽（2016） (略) 不动产权第*号]、308号1层[权证号为：辽（2016） (略) 不动产权第*号]、308-2号1层[权证号为：辽（2016） (略) 不动产权第*号]六套房屋及占用范围内的土地使用权，以及保证上述不动产正常运转的给排水、电力、通讯、供暖、消防、制冷等配套设施设备以及与建筑物不可分离的室内二次装饰装修等，上述房屋宗地范围内的水泥地坪、围墙、大门等亦作为拍卖标的的附属设施一并拍卖。但不包括宗地范围内的无证建筑、污水处理设备及其地下配套设施、厂区内的树木、厂区内动产、债权债务、特许经营权等其他财产和权益。

2、 (略) 兴达街道桥东委308-4号1层[权证号为：辽（2016） (略) 不动产权第*号]房产用途为锅炉房，与厂区后的两栋家属楼连接，供暖季需为该两栋家属楼提供供暖服务（2023年供暖季实际由当地街道借用该锅炉房向家属楼供暖），拍卖成交后如涉及今后年度的供暖问题（包括但不限于是否同意使用、是否无偿等），买受人负责自行与当地街道协商，与出卖人无关。

十、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的竞买保证金均不予退还，该拍卖标的的毁损、保管等相关费用也均由该买受人承担；本公司依法对标的物再行处置的，原买受人不得参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。

十一、本次竞价是经公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。庄河汇通村镇银行对本次处置标的物所作的说明、图片、文字、宣传视频等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（一）竞买人仔细阅读并理解了庄河汇通村镇银行发布的《竞买公告》、《竞拍须知》等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件和全部条款，没有任何异议。

（二）本公司已经对标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受标的物的所有瑕疵、风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。

（三）拍卖标的物系庄河汇通村镇 (略) 裁定抵债取得，本公司无拍卖标的物房型图、装修图纸等材料，拍卖标的物可能存在欠缴装修工程款的风险，本公司不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的物现状（包括标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、 (略) 子场地边界划分等）和一切已知及未知的瑕疵和可能存在的纠纷。

（四）竞买人因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

（五）竞买人已被告知并完全理解标的物存在的下列情况：

1、竞买人自行了解拍卖标的物的现状及可能存在的纠纷和欠缴物业费、房产税、土地使用税的情况，自行了解拍卖标的物过户需要交纳的过户税费及金额（标的物系庄河汇通村镇 (略) 裁定抵债取得，庄河汇通村镇银行无购房发票，过户税费涉及土地增值税计征以税务机关核定为准），并知悉标的物所在地房管部门限售政策，自愿承担拍卖标的物无法及时过户至买受人名下的风险，拍卖标的物涉及的纠纷及费用由买受人自行承担，并由买受人自行负责解决。

2、拍卖标的物 (略) 过户至买受人名下的风险，在符合当地政府限购、限售政策可以过户给买受人时或当地政府取消限售、限购政策后，因本次拍卖标的尚未办理产权过户，本公司配合买受人将拍卖标的物过户至买受人名下，但过户过程中所涉及的各项欠费、税费( (略) 裁定将拍卖标的过户给庄河汇通村镇银行，以及庄河汇通村镇银行再过户给买受人等多次权属变更过程中所产生的包括但不限于欠费、税费、过户工本费等)等相关费用均由买受人承担，拍卖人及委托人不承担责任。因迟延办理产权过户证照变更而产生的一切后果均由买受人承担，与我公司及委托人无关。

3、因标的物所在地房管部门限购导致拍卖标的物无法及时过户至买受人名下的，买受人放弃起诉庄河汇通村镇银行要求解除合同/继续履行合同/主张合同无效等相关的诉讼权利， (略) 给本公司造成声誉影响等相关损失，庄河汇通村镇银行有权要求买受人赔偿。

4、拍卖标的物最终成交价款为不含增值税价格， (略) 开具发票的，本公司将向买受人另行收取增值税，增 (略) 向买受人开具发票适用税率为准， (略) 向买受人开 (略) 。

十二、拍卖成交后，本标的前期存在的及今后可能产生的所有法律纠纷及各项欠费等瑕疵和问题全部由买受人承担，与拍卖人和委托人无关。

十三、资产竞价过程中出现下列情形的，庄河汇通村镇银行可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时我公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）因竞买事宜发生的纠纷，由庄河汇通银行所 (略) 管辖。

十四、咨询与看样时间

自本公告发布之日起至正式竞价开始前五日接受咨询与现场看样（节假日休息），有意者请联系庄河汇通 (略) 联系人。

联系人：盖玉 联系电话：*

联系地址：辽宁 (略) 黄海大街二段18号

十五、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与庄河汇通银行特殊资产经营中心联系。

十六、违约责任

（一）买受人应在拍卖成功五个工作日内（凭相关身份材料、委托手续等原件）与本公司办理交接手续并正式签订《资产转让协议》，买受人应根据该《资产转让协议》如期付清价款，否则庄河汇通银行有权解除合同，并可将竞拍标的再行公开拍卖出售；若竞买人缴交的保证金不足以弥补庄河汇通银行由此遭受的损失的，竞买人还应就不足部分继续承担赔偿责任。

标的再行公开拍卖出售的，原买受人应当支付第一次竞拍庄河汇通村镇银行应当支付的交易服务费。再行拍卖出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额价款。

（二）抵债资产竞买成交后，请买受人到庄河汇通银行指定的庄河汇通银行特殊资产经营中心办理资产档案移交手续。买受人未按照约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用。

十七、庄河汇通银行有权在竞价开始前、竞价过程中，经通知撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知、竞价公告、保密承诺等附件。

十八、重要提示

(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述。

1、本次拍 (略) 线上拍卖，竞买人仔细阅读并理解了庄河汇通银行发布的竞买公告等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

2、风险和瑕疵知悉。庄河汇通银行已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了尽可能的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。

3、竞买人已被告知并完全理解，本次拍卖标的物的品质、法律关系、司法状况等均以现状为准，对标的物的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的状况（包括但不限于标的物的司法状态、抵押物完整性及租赁状况、担保情况）须竞买人自行多方位勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担。

4、竞买人已被告知并完全理解，本次竞价过程中， (略) 负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题，当出现此情况时若给各竞买人造成经济损失，庄河汇通银行不承担任何法律责任和赔偿义务。

5、竞买人已被告知并完全理解，应当遵守本须 (略) 相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人不得串通他人竞标而实现批量受让的目的。竞买人有上述行为的，转让方及京东均有权经通知而取消其竞买资格，不返还竞价保证金，并依法追究其相关法律责任。

6、竞买人已被告知并完全理解，转让方有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知和竞买公告。

7、竞买人已被告知并完全理解，转让方对本竞价须知在法律法规允许范围内享有解释权。

（二）竞买人成为买受人后的特别承诺

1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当庄河汇通银行将标的抵债资产文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的抵债资产文件并在随附的标的抵债资产文件清单上签字。如竞买人不及时受领标的抵债资产文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的抵债资产文件及其交付范围向庄河汇通银行提出任何主张。

2、风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦拍卖成交，竞买人作为买受人接受标的抵债资产的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求庄河汇通 (略) 和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的抵债资产移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的抵债资产的变化而请求庄河汇通银行承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。

3、竞买人竞买支付的保证金及转让价款为其合法所有的资金。

竞买人已被告知仔细审阅本须知的条款，并在全面理解全部须知条款内容后，经独立慎重判断作出竞买的决定，竞买人对标的债权可能存在的瑕疵或风险完全理解并予以认可，同意按照现状受让标的抵债资产。竞买人承诺不因上述瑕疵或风险而要求庄河汇通银行赔偿、回购或承担任何责任，并放弃主张转让协议无效或 (略) 撤销转让协议，或以标的抵债资产存在上述瑕疵或风险作为减轻或免除其义务和责任的抗辩理由。

竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读我行的竞买公告、竞买须知、保密承诺等有关文件。

庄河汇通 (略)

2024年4月1日