重庆市江北区人民法院关于四川省成都市青羊区小南街105号地下室栋-1层1号第二次拍卖的公告

拍卖公告

(略) 江 (略) 将于2023年12月12日10时至2023年12月13日10时（即24小时，延时除外）对以下标的物进行公开拍卖活动，申请执行人依法选定在淘宝司法拍卖网络平台（网址：http://** com/023/05，户名： (略) 江 (略) ）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 青羊区小南街105号地下室栋-1层1号

根据评估报告及相关资料显示：该标 (略) (略) 青羊区小南街105号地下室栋-1层1号；权属证号：川(2017) (略) 不动产权第*号（大证）：土地使用权面积：2380平方米；规划建筑面积：7064.74平方米；土地用途：其它商服用地(地下停车库)；土地使用权类型：出让；规划用途：机动车库；楼层:位于地下负1至负5层，房屋结构：框架架构；土地使用权终止日期：2053年9月17日止。

该标的具体情况详见评估报告及相关附件。（实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任）

根据2022年01月01日起施行的法释﹝2021﹞18号《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有查封、抵押。

2.该标的在《房地产权证》复印件记载中坐落为“青羊区文庙西街” ,《 (略) 不动产登记信息查询结果》不动产单元号(房屋)：*GX00001F* (略) (略) 青羊区小南街 105号地下室栋-1层1号，根据青羊区汪家拐派出所出具的《证明》, (略) 青羊区文庙 (略) (略) 青羊区小南街 105号位置对应同一房地产。

3.现场勘查:该标的为在建项目,现已停工。地上及地下主体工程完成，水、电、讯等安装工程完成，室内消防工程完成，室内地面平整，其他刷白。全自动机械车位设备未安装，地面景观及绿化工程为完成，监控室、厕所及地面升降车库装饰装修工程未完成及少量零星工程未完成。地面上有多幢临时建筑（ (略) 成都轨道交通13号线一期工程土建4工区项目经理部）。请竞买人自行到现场核实了解，并由买受人承担相应风险责任。

4.土地使用管制：标的所在的土地土地证载用途为其他商服用地（地下车库），根据《 (略) 不动产查询结果》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《规划总平面图》等资料，拟建建筑用途为地下机动车库。

5.根据《建设用地规划许可证》用地面积为2380 平方米、《建设工程规划许可证》建设规模为 6830.98平方米、《建筑工程施工许可证》建设规模为 6830.98平方米、《 (略) 青羊区发展和改革局关 (略) 小南街地下公共停车场项目核准内容的批复》及《小南街地下车库规划总平面图》等资料，规划建筑面积 7064.74 平方米，其中地下建筑面积为 6830.98 平方米，机动车库共5层(负一层至负五层），建筑面积为6801.4平方米，规划为全自动机械停车位297个，监控室29.58平方米，地上建筑面积233.76平方米(含公厕62平方米和升降库171.76平方米）。具体面积以相关部门具体核定面积为准，请竞买人自行到相关部门核实了解并由买受人承担相应风险责任。

6.该标的现无法确定具体完工期限，无法确定是否达到交付使用条件，无法确认是否存在有欠缴的税金及土地出让金等费用情况，请竞买人自行到相关部门及现场核实了解。

7.标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证。成交后，买受人承担相应的风险责任。

8.本次拍卖范围包含装饰装修及地下建、构筑物、公共配套，不包含地上临时建筑物等。

9.本公告所附评估报告仅作为拍卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物的现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考。

评估价：2542.89万元，起拍价：1424.0184万元，保证金：143万元，增价幅度：5000元（以及其整数倍）。

三、看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-*或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

四、竞价规则：

1.本次拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，拍卖保留价即为起拍价。竞买人以低于起拍价出价的无效。

2.本次拍卖设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

3.本次拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

五、优先购买权人以及权利性质

1.拍卖标的的共有人、承租人具有在同等条件下具有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于本次竞价开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

2.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖报名及款项支付方式和账户

1、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后10 (略) 。

银行付款方式：银 (略) 指定账户（开户单位： (略) 江 (略) ，开户行：建行重庆观音桥鲁能星城支行；账号：**）。

2、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

七、税费及承担方式

1.拍卖成交后，标的物过户涉及的税、费等按照国家相关规定由买卖双方各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，拍卖成交裁定送达买受人后1 (略) 提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。

2.欠费情况：该标的物无专业物业管理；水、电费等欠费情况不详，该标的物业欠费未经司法确认，具体金额需买受人自行核实了解。上述所有欠费（包括但不限于以上欠费）由竞买人自行到有关部门进行充分了解并由买受人承担。

八、特别提示

1.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件, 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任；

2.委托他人代为竞买的或需要办理联合竞买的，应当在竞价程序开始前 (略) 江 (略) 确认，并通知网络服务提供者；

3.拍卖财产以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵和房屋质量及附属保证, 有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

4.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

5.载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

6.对标的权属有异议者，请于本次拍卖开始 (略) 联系。

7.根据法律规定，出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

九、拍卖标的过户及交付

1.标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交后， (略) 负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。

2．拍卖成交 (略) 按实际现状进行交付。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

特别提醒：对于本公告写明的司法拍卖辅助机构(重庆 (略) )以外的其他第三方主体提供的中介服务，请各位竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗，否则产生的一切法律后果自行承担。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询公司：重庆 (略)

咨询电话：400-*

淘宝咨询电话：400-822-2870

标的物交付联系人赵老师、邢老师电话：*

(略) 江 (略) 咨询电话：023-*

(略) 江 (略) 监督电话：023-*

(略) (略) 执行局监督电话:023-*

(略) (略) 督察室监督电话:023-*

联系地址： (略) 江北区金港新区28号

(略) 江 (略)

二〇二三年十一月二十四日