广西壮族自治区玉林市中级人民法院关于北流市北流镇印塘村向阳组的土地使用权及地上建筑物变卖的公告

广西壮 (略) (略) (略)

变卖公告

（2024）桂09执恢27号

广西壮 (略) (略) (略) 将于2024年11月23日10时至2025年1月22日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址http://**）进行司法公开变卖，现公告如下：

一、变卖标的：

梁旭文名下 (略) 北流镇印塘村向阳组的土地使用权及地上建筑物【不动产权证号：桂（2020） (略) 不动产权第(略)号】。

标的物情况介绍：

土地面积：7241平方米；用途：城镇住宅用地；使用期限：2007年7月20日起2077年7月19日止；土地剩余使用年限：53.37年。宗地上现有一栋1层厂房、1栋4层办公楼、1栋平房，总建筑面积为8037.87平方米（其中位于红线内的建筑面积为7199.16平方米、位于红线外的建筑面积为838.71平方米），经了解地上建筑物尚未办理规划许可证手续。

厂房建筑面积：7122.24平方米，其中红线内6487.39平方米、红线外634.85平方米；建筑结构：钢结构；层高：约6米；总层数：1层；建成时间：2021年；目前使用状况：空置；维护保养状况：较差；新旧程度：综合成新率83%；装饰装修：整体为钢结构，四周为彩钢板围护，室内地面为水泥地板，已安装 (略) 设备。

办公楼建筑面积：748.13平方米，其中红线内695.25平方米、红线外52.88平方米；建筑结构：钢筋混凝土、混合、钢架结构；层高：约3米；总层数：4层；建成时间：2021年；目前使用状况：空置；维护保养状况：较差；新旧程度：综合成新率86%；装饰装修：建筑外墙刷涂料，室内地面铺瓷砖，墙面至顶面刷乳胶漆，楼栋大门为卷闸门，室内门及大部分铝合金窗户已拆除，未详水电是否齐全，现状已空置需经修缮才能正常使用。

平房建筑面积：167.50平方米，其中红线内16.52平方米、红线外150.98平方米；建筑结构：砖木结构；层高：约3米；总层数：1层；建成时间：2021年；目前使用状况：空置；维护保养状况：一般；新旧程度：综合成新率88%；装饰装修：外墙刷涂料，室内地面铺瓷砖，墙面刷乳胶漆，顶面为彩钢板坡屋房顶，入户门为普通防盗门，铝合金框玻璃窗。

（标的物详情请查看评估报告或到现场查看确认）

抵押情况：土地存在抵押登记。

租赁情况：无。

变卖价：1063.(略)元，保证金：212.(略)元，增价幅度：5.(略)元。

二、参拍要求

【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

参与竞买人如未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买行为认定为委托代理人的个人行为。如多人共同购买该变卖标的物，须在竞买开始前十 (略) 办理委托手续。

如不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询（法定节假日除外），有意者可自行前往看样。

四、 (略) 络司法变卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。

七、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。1、拍卖成交后，法院只提供执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，能否办理证照过户、延续、年检等手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不保证有关证照的顺利办理。2、拍卖成交后买受人付清全部拍卖价款后，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，在办理产权过户过程中所涉及的应交、补交税费，由相应主体承担（注：被执行人应缴纳的税费由买受人先行垫付，需在7个工作日内凭相关正 (略) 申请报销被执行人应当承担的税费），滞纳金不予退还，由买受人自行承担。拍卖标的物尚欠的物业费、水、电等费用均由买受人自行承担，拍卖房地产（划拨性质的国有土地、经济适用房、限价房、福利房等）办理过户中涉及的土地出让金、公摊等费用的缴纳由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。上述税费、费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户所涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。

3、标的物的实际交付、产权过户、法院解除查封需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。过户交付时间一般要三到六个月，案件情况复杂或者无法找到当事人的，交付时间会延长且不确定，对房屋过户交付有时间要求的竞买人，请慎重考虑是否参加竞买。

八、本标的优先购买权人:无。与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押人）、优先购买权人等】可参加竞拍。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网络司法拍卖系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交15日内缴纳，可通过银行等方式付款：

1、银行付款方式：

户名：广西壮 (略) (略) (略)

开户行：中国 (略) 玉林分行

账号：(略)4762（推荐使用）

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

请备注买受人姓名与买受标的物简称。未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、特别提示：本次变卖成交后不缴纳尾款的，保证金不予退还。 (略) 络司法变卖事项，因本案相关当事人（下落不明或无联系方式或经联系无法联系上的）无法通知，自本公告发布之日起满五日则视为已经通知本次拍卖事项。与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

如果遇到支付保证金当天限额无法支付等技术问题， (略) 页右上角的竞买帮助或咨询淘宝客服专线：400-822-2870。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

参拍咨询电话：0775-(略)（陈法官）

法院监督电话:0775-(略)

联系地址： (略) (略) 409号

二〇二四年十一月七日