郑州市二七区人民法院关于郑东新区康宁街96号1单元6层610号房产变卖的公告

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网络司法变卖公告

(略) (略) (略) 将于2024年11月20日10 时至2025年1月18日10 时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名:( (略) (略) (略) )依法对位于 (略) 康宁街96号1单元6层610号（不动产权证号：(略)）房产进行公开变卖活动，现公告如下：

变卖方式：（特别提醒）

1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

一、变卖标的：（一）拍卖对象 (略) (略) 康宁街96号1单元6层610号的办公房地产。本次评估范围为建筑面积137.96平方米的建筑物及其所分摊的土地使用权，包含拍卖对象固着的装修，不含拍卖对象内部家具、家电、设备等动产价值。

（二）拍 (略) 位状况

位置状况： (略) (略) 康宁街96号1单元6层610号， (略) 康宁 (略) 交叉口东北侧，所在物业为“亚新广场”；周边有新发展大厦、海赋国际、基运投资大厦、郑州轨道大厦、台商大厦、永和宇宙星广场等写字楼，商务办公氛围浓厚。

交通状况：拍卖对象周 (略) 、康宁街、 (略) 、 (略) (略) 主次干道， (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 公交及地铁5号线从附近经过，道路通达，出行便利，有地下停车位、停车方便。

公共服务设施：拍卖对象 (略) (略) (略) 第二幼儿园、 (略) 小学、 (略) (海邻茂)、海邻茂购物中心、海汇港、河南省 (略) 、郑州东站、中原银行( (略) 支行)、中国民生银行( (略) 支行)、中国银行( (略) 支行)、浦发银行( (略) 支行)等，公共服务配套设施完善。

1. 环境状况：拍卖对象周边街道干净整洁，绿化率高，拍卖对象周边无大气、水、固体废弃物、辐射等污染，自然环境好；周边物业类型以办公为主，社会治安状况好，人文环境好土地状况：

   土地形状：拍卖对象所在地块形状规则。

   地势：地势平坦，地质条件优良。

   土地四至： (略) 、南临康宁街、 (略) 、北 (略) 。

   土地开发程度：红线外为“七通”(给水、排水、通电、通路、通讯、通燃气、通暖气)，红线内为“五通一平”(给水、排水、通电、通路、通讯及场地平整)。

   （四）建筑物状况：

   房产状况：拍卖对象为 (略) 康宁街96号1单元6层610号，总层数27层（地上24层、地下3层），所在6层，西朝向，钢混结构，户型为自由分割，经实勘，拍卖对象与相邻房产611打通使用，利用现状为出租，采光较好，其他详细情况见表1.1。

   装修状况：外墙面为玻璃幕墙， (略) 装玻璃推拉门,窗户为固定玻璃窗；室内装饰装修现状：地面为地板革、地板砖，墙面为装饰墙面，顶棚石膏板吊顶。

   建筑物结构：拍卖对象为钢混结构。

   设施设备：有水、电、电梯、中央空调、网络、通讯、消防系统等，设施设备较齐全。

   维护状况：维护状况较好，成新率较高。

（五）权益状况：拍卖对象不动产权证号为(略)，产权人为郑州 (略) ，规划用途为办公，土地使用权取得方式为出让，土地使用年限2010-11-30至2050-06-26止；利用现状为出租，租赁期自2022年5月1日至2025年5月1日，每年租金为含税(略).08元，支付方式为年度支付。以上拍品介绍摘自评估报告，具体详细，请竞买人自行到实地了解。

评估价：(略)元 起变价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：4000元。以上价格是经承办本案的合议庭合议后确定的。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：本院司法变卖的商品住房已纳入限购政策范围，自2022年1月1日起，按照《 (略) (略) 司法变卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释[2021]18号执行。

受房产所在地限购政策约束的竞买人不准许参与竞变（具体规定参照当地房管部门发布的限购政策），参与竞变的竞买人、买受人应当具备房产所在地购房资格，参与竞变的视为承诺具有购房资格及自愿承担法律后果，变卖成交后，买受人应于变卖成交之日起5个工 (略) 提交具备购房资格条件的证明材料，如买受人不具有购房资格条件，本院不予出具变卖成交裁定书，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。虚构购房资格参加变卖活动且变卖成交导致变卖无效的，应当依法承担赔偿责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2024年11月18日17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请于2024年11月18日下午3点至5点统一安排看样。

四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起变价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，另上述房产是否能办理不动产登记证书，需自行前往相关职能部门了解，造成不能办理不动产登记证书的，自行承担一切后果。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具 的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因司法变卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。

缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后凭税务部门出具的出卖方已缴纳税款票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税款（不包含在本次交易前已拖欠的税款费用、物业费用），但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、变卖产生的相关费用等），如无剩余执行款项退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物抵债承受人所缴纳税款亦另行主张。买受人应自变卖成交裁定书送达办理产权过户登记机关之日起十个工 (略) 提交垫付的税 (略) 申请退款，逾期提交或者未提交税款票据有效支付凭证申报的视为买受人自愿承担所有交易费用。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程。

对上述标的权属有异议的，请于2024年11月1 (略) 联系。

九、本标的物已知优先购买权人相关说明：无。

十、已电话通知双方当事人。

十一、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，变卖余款需在成交后七日内（遇节假日顺延） (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) ，开户银行： (略) (略) 支行，账号：(略))。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起变价、保证金、竞变成交价格相对较高的。竞买人参与竞变，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 变标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网变竞买号信息。

十四、执行依据：（2024）豫0103民初3404号民事调解书。

十五、定价依据：河南英信房地产 (略) 作出的豫郑英信评字[2024](略)C号评估报告。

如需查看执行依据和定价依据等文书，请与执行法官联系。竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

举报监督电话：0371-(略)。

法院咨询电话：0371-(略)。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

联系地址： (略) (略) (略) 36号附1号。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

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二〇二四年十一月一日