杭州经济技术开发区人民法院关于杭州市余杭区五常街道西园39幢1单元101室（第一次拍卖）的公告

(略) 经济技术开 (略)

拍卖公告（第 * 次）

( * )浙 * 号

(略) 经济技术开 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日时 * 止（延时除外）在 (略) 经济技术开 (略) (略) (略) (略) 公开拍卖活动（法院账户名： (略) 经济技术开 (略) ）法院主页：

http:/ *** ( (略) 网址)进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区 * 常街道西园 * 幢1单元 * 室（预售商品房）

标的物概况：

(略) 市 (略) 区 * 常街道西园 * 幢1单元 * 室，规划用途为住宅，建筑面积 * . * 平方米；有装修，无租赁，有电梯。

该不动产土地用途为居住用地；土地使用权种类为国有出让，土地使用权期限自 * 日至 * 日；权属人为 (略) 百家 (略) ，权证号余房权证闲字第 *** 号，登记日期： * 日；购买人为王**，权证号（证明号）：余房预字第 *** 号，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：市场化商品房，登记日期： * 日，权利状态：预告登记；权利负担信息： (略) 已于 * 日办理抵押登记，抵押金额 * 万元；未腾空， (略) 人承诺拍卖成交后 * 周内腾空；

标的物为王**购买，但尚未过户，仍登记在 (略) 百家 (略) 名下。标的物在交易过程中需要 * 次过户。本次不动产 (略) 有权转移登记应缴纳税费的计算方法（仅供参考，具体缴税 (略) 门最终核算为准）。

1.历史欠缴税费

该房产为预售商品房，权利人为 (略) 百家 (略) ， (略) 门也未查询到该房产的契税缴纳记录， (略) 人应该存在契税欠缴情况。

1. 2.本次变价应负担的税费

3.买受人应负担税费情况

起拍价： * 万元，保证金： * 万元，增价幅度3万元。

其他详情：

（ * ）标的物财产范围

本次标的物位于 (略) 市 (略) 区 * 常街道西园 * 幢1单元 * 室，标的物财产范围包括房屋建筑面积为 * . * 平方米、固定装修及其相应的土地使用权面积，不包含可移动设施设备、债权债务等其他财产或权益。

（ * ）标的物基本状况

1.权属：

根据 (略) 市规划 (略) 出具的《 (略) 市不动产权属信息查询记录》记载，不动产坐落： (略) 市 (略) 区 * 常街道西园 * 幢1单元 * 室，用途：住宅，建筑面积： * . * 平方米，权利人： (略) 百家 (略) ，权证号（证明号）：余房权证闲字第 *** 号，权利类型：房屋（构筑物）所有权，权利性质：新建商品房，登记日期： * 日，权利状态：现状。限制信息：房产：有查封，有预告、预告抵押，无抵押。

根据 (略) 市规划 (略) 出具的《 (略) 市不动产权属信息查询记录》记载，不动产坐落： (略) 市 (略) 区 * 常街道西园 * 幢1单元 * 室，用途：住宅，建筑面积： * . * 平方米，权利人：王家驹，权证号（证明号）：余房预字第 *** 号，权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：市场化商品房，登记日期： * 日，权利状态：预告登记。

根据《 (略) 省商品房买卖合同》（合同编号： * 预 *** ），出卖人： (略) 百家 (略) ，买受人：王家驹，出卖人以出让方式取得位于 (略) 区闲林镇荆丰村、编号为9- * -7-8、9- * -7-9的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是杭余出国用（ * ）第 *** 号、杭余出国用（ * ）第 *** 号，该地块总土地面积为 * 9.9平方米。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名西园，建设工程规划许可证号为 *** 、 *** ，施工许可证号为 *** 、 *** 。买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为 (略) 市 (略) ，预售许可证号为余售许字（ * ）第 * 号。买受人购买的商品房为 (略) 市 (略) 区 * 常街道西园 * 幢1单元 * 室，建筑层数地上6层，地下1层，位于第1-3层。该商品房土地使用权年限自 * 日至 * 日，设计用途为 * 般住宅，框架结构，层高不低于2.8米，合同约定建筑面积共 * . * 平方米。

2.、租赁情况：自住，不存在租赁情况

（ * ）土地基本状况

1、 * 至：东至荆长大道，南、西至河流，北至文 * 西路

2、土地性质及土地使用期限：土地权利性质为：出让，土地使用期限：自 * 日至 * 日

3、开发程度：红线内 * 通（供水、排水、通路、通电、通讯、通气）， * 年已开发完成。

（ * ）建筑物基本状况

1、建筑结构：钢筋混凝土结构

2、设施设备：水、电、卫设施齐全

3、 (略) ：-1层为 * 厅；1层为 * 厨 * 厅；2层为 * 室 * 厅 * 卫；3层为 * 室 * 厅 * 卫

4、装饰装修：-1层地面铺设地砖，墙面木板饰面，石膏板吊顶；室地面铺设实木地板，墙面刷涂料（部分贴墙纸），吊顶；餐厅地面铺设地砖，墙面刷涂料，吊顶；客厅地面铺设地砖，墙面刷涂料（部分木板饰面），装饰吊顶；厨房、卫生间地面铺设地砖，墙面贴面砖，石膏板吊顶

5、层数层高：标的物为带电梯的叠排，总层数为6层，标的物为下叠，位于-1-3层，-1层高约2.5米，1-3层层高约2.7米

6、建成时间： * 年

7、朝向：南北朝向

8、建筑外观：石材饰面

9、使用状况：自住

* 、维护状况：维护保养状况较好，承重结构未见不均匀沉降，门窗完好无损，目测判断成新度约 * 成新

（ * ）区位状况

1、位置状况：位于 (略) 市 (略) 区，文 * 西路与荆 (略) 西南侧，距离 * (略) 直线距离约2.5公里

2、道路状况：道路通达度较好，以荆长大道、文 (略) 主干道，车辆出现较便捷； * 路、 * 路、 * 路、 * 路公交线路在附近设置停靠点，公共交通便捷度 * 般

3、自然人文环境质量：较好

4、基础设施：基础设施配套已达到“ * 通 * 平”，即通路、通上下水、通电、通讯、通气、场地平整

5、公共服务设施：周边公共配套设施正在完善中， (略) 幼儿园、 (略) 小学、 * 常中学、世纪华联、嘉沃美超市， (略) (略) 、 (略) 等，公共服务设施正在逐步完善中

【特别提醒：本公告介绍内容来源于 (略) 正 (略) 出具的杭正大房估字（ * ）第A * 号评估报告，仅作参考， (略) 实物为准。标的物为王**购买，但尚未过户，仍登记在 (略) 百家 (略) 名下。标的物在交易过程中需要 * 次过户。本次不动产 (略) 有权转移登记应缴纳税费的计算方法（仅供参考，具体缴税 (略) 门最终核算为准）。】

* 、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的 (略) 咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统 * 安排）。联系电话： *** 或登 * 访问www.lai *** “来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、特别提醒：拍卖标的 (略) 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的， (略) (略) 门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续 (略) 办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（ (略) 人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、 (略) 得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴 (略) 产生的印花税、契税。具体 (略) 门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可 (略) 垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《 (略) 省 (略) (略) 关于 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第 * 条确定。

有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具 (略) 向当地的财税、房管、 (略) 门了解。对过户政策有疑问的， (略) 向房地产登记 (略) 咨询，拍卖人不负责该问题的答疑。

* 、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前 * 日为公示通知期。

* 、拍卖竞 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内 * 万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) ， (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ *** #q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在 * 小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

* 、拍卖余款在 * 日 * 时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 经济技术开 (略)

(略) ： (略) (略) 经济技 (略) ，

账号： ***

（注：缴纳 (略) 银转账、银行柜台 (略) * 楼大厅财务窗口刷卡支付，切勿使用支付宝转账）

十、竞 (略) 贷款需求的，竞 (略) 贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日 (略) 咨询办理贷款业务：

1、 (略) (略) 经济及技 (略) ，联系人：章先生，联系方式： *** 、 *** 。

2、 (略) 杭 (略) ，联系人：张听，联系方式： *** 、 *** 。

3、 (略) (略) ，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式： *** 、 *** 。

4、 (略) (略) (略) ，联系人：黄兆洪，联系方式： *** 、 *** 。

5、 (略) (略) ，联系人：王宁， *** 。

6、 (略) (略) ，联系人：王菁菁， *** 。

也可向 (略) (略) (略) 、 (略) (略) (略) 、 (略) (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 咨询。

十 * 、 (略) 司 (略) 对本拍 (略) (略) 置的唯 * 交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯 * 为本次拍卖提供辅助服务的第 * 方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服， *** ，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： *** 监督电话： *** 。

(略) *** 0，详细信息可在“ (略) 诉讼资产 *** )”上查询。

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* ○ * ○年 * 月十 * 日