都匀市人民法院关于都匀西山大道29号鹏达汇悦湾1栋32层1号第一次拍卖的公告

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关于拍卖都匀西山大道29号鹏达汇悦湾1栋32层1号房屋的公告

（第一次拍卖）

执行案号：（2024)黔2701执恢473号

(略) (略) 依据已发生法律效力的（2022)黔2701民初5667号民事判决书，将于：2024年12月23日10时至2024年12月24日10时止（延时除外） (略) (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：“http://**”,现公告如下：

一、拍卖标的物：位于都匀西山大道29号鹏达汇悦湾1栋32层1号不动产（预测面积：292.75㎡，具体面积以登记机关登记为准）。

市场价格：*元 起拍价：*元

加价幅度：1000元 保证金：*元

特别提醒：（1）本次拍卖标的为已完工未验收的在建工程，拍卖范围包括房屋所有权及分摊相应土地使用权，应分享的所在物业的公共配套权益，但不包括室内可移动物品、构筑物、设备等动产以及所涉及的债权债务等其他财产或权益。该不动产按现状进行拍卖，请各位意向买受人慎重决定竞买行为！交易过程中产生的买方税费和卖方税费由买卖双方各自承担，交易过程中可能存在的其他不明确费用均由买受人承担！具体金额各位意向竞买人请自行向相关职能部门了解咨询!

（2）该标的物能否办理产权证，请竞买人自行到相关部门咨询能否办理过户手续、办理过户手续的时间、办理过户产生的相关税费的名目及具体数额，本院不承担本标的能否办理产权的瑕疵保证，拍卖成交或以物抵债均以现状交付为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

瑕疵说明：(1)本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的评估报告、文字、视频、图表等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何瑕疵担保。拍卖成交价不做调整。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

二、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价；至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，拍卖流标。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) 办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于开拍前五个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前五个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

六、本标的物优先购买权人相关说明：如有对标的物享有优先竞买资格可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。如果优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的活动的整个过程。

八、本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

九、对上述标的权属有异议者、优先购买权人:请于开拍前五个 (略) 联系。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十二、拍卖余款可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

开户银行：交通银行贵州省分行营业部

银行行号：*

开户地址： (略) (略) 金融城东三塔

开户名称： (略) (略)

开户账号：*8112

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。

付款教程：http://**-helpcenter?spm=a213w.*.a214dqe.52.4f048be4lFD7oT

3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、拍卖成交拍卖余款请在2024年12月31日前缴纳，买受人付清全部拍卖价款后15个工作 (略) 电话 (略) (略) 领取相关法律文书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

十四、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十五、（一）交易过程中产生的买方税费和卖方税费由买卖双方各自承担，交易过程中可能存在的其他不明确费用均由买受人承担！具体金额各位意向竞买人请自行向相关职能部门了解咨询。（二）能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。（三）因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。（四）以上涉及的税费等有关项目由买受人自行到相应的行政机关自行查询、咨询，与拍卖人无涉。 （五）标的若有原户口未迁出的情况，以及水、电、气等户名变更由买受人自行解决。

十六、特别提醒：拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，如有房屋结构与发证时发生改变的，由买受人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

十七、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。

十八、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“ (略) ”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。竞买人 (略) 预约看样， (略) 人员统一安排通知看样时间（咨询时间为：法定工作日9:00至12:00/14:30至17：30；如有变动另行通知，本次看样为统一看样，过后将不再组织看样）。本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法辅助费用由被执行人承担。

咨询电话：*

法院监督电话：0854-*（卢法官）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

详细信息可在“http://**”上查询。

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二〇二四年十一月二十二日