全南县人民法院关于全南县老车站转盘旁广宸新天地1号楼1单元1601房变卖的公告

江西省全 (略) 将于2024年11月9日10时至2025年1月9日10时止（延时的除外）在江西省全 (略) (略) (略) 上（网址http://**,户名：全 (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于全南县老车站转盘旁（广宸新天地）1号楼1单元1601房。不动产权证书号：赣（2019）全南县不动产权第(略)号；面积：116.92m2 ；房屋用途：住宅；建筑结构：钢混；楼层：在第16层；设备设施：水、电、通讯等设施齐全；建筑功能：隔热、防渗漏功能较好，采光、通风较好；工程质量：未发现有明显工程质量问题；外观：楼宇外观较好；维护状况：维护及保养状况较好。该房产抵押权人为中国 (略) 全南支行，支持办理同行带押过户（业务咨询：工商银行何经理，联系电话：(略)；全 (略) 陈法官，联系电话：(略)）意向买受人须在2024年11月 (略) 或银行提出申请；其余情况可联系承办法官询问（后附联系电话）。

起拍价：(略)元，增价幅度：3800元，保证金：(略)元。

请务必联系承办法官现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

1、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

2、凡满足当地限购条件，并具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向江西省全 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到江西省全 (略) 提交其申请参与竞拍时具备购房资格的证明材料并办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2024年11月 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自即日起接受咨询（节假日休息），有 (略) 联系统一安排看样。

三、本次变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、变卖方式：

（一）网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁等后果。待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，但原权利人（含涉案当事人）负担的部分由买受人先行垫付。买受人自收到过户裁定书之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费及交接过程中可能存在的拆卸费、搬运费等费用由买受人承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、市场 (略) 、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。

（一）买受人需缴纳税款：1.契税。（1）买受人仅持有竞买唯一一套房（90 平方米（含90 平方米）以下）的税率为竞买价的1% ；（2）买受人仅持有竞买唯一一套房（90 平方米（不含90平方米）以上）的税率为竞买价的1.5%；（3）买受人持有二套房的税率为竞买价的2% ；（4）买受人持有三套房（含三套房）以上的税率为竞买价的 3% ；2.印花税：＝竞买价的0. 05%*50% 。

七、对上述标的权属有异议者，请于2024年11月 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已通知。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明： 无 。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后五日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户 （户名：全 (略) 账号：(略)(略) 开户银行：江西全南县农商银行江畔湾支行 开户联行号：(略)）；

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：（http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法变卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

标的物详情咨询电话:陈法官0797-(略)

法院监督电话：0797-(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：全南县金龙大道10号全 (略)

江西省全 (略)

2024年10月24日