广东省广州市中级人民法院关于湖北省孝感市临空经济区规划横9路以北、规划支24号路以西土地使用权及地上在建工程变卖的公告

(略) (略) 将于2024年10月16日10时起至2024年12月15日10时止（延时的除外） (略) (略) （网址:http://**；户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) 临 (略) (略) 以北、规划 (略) 以西的国有土地使用权[不动产权证书号：鄂（2021） (略) 不动产权第#号]及地上在建工程。实物现状详见粤世房评报字[2023]第0190号涉执 (略) 置司法评估报告。

房产的变卖价、保证金及增价幅度如下：

变卖价：160,000,000元，保证金：16,000,000元，加价幅度：800,000元及其倍数。

二、竞买人条件：

竞买人应为依法成立并符合资质等级要求的房地产开发经营企业。

竞买人在交齐变卖价全款后，取得竞买资格。竞买 (略) 指定的账户缴纳， (略) 上在线报名并交纳。

如参与竞 (略) 络服务 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、暂未发现有优先购买权人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：咨询电话：020-#、020-#即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）；标的物看样方式：自行看样。

五、变卖方式：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

六、竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

七、特别提醒：

1、 (略) 临 (略) (略) 以北、规划 (略) 以西的国有土地使用权[不动产权证书号：鄂（2021） (略) 不动产权第#号]的地上在建工程已办理预售，商品房预售证号：孝建预售许字（2021）0091号，批准预售面积为#.96㎡。其中栋号D1-D5、D12、D24号共7栋，均为1-3层联排别墅已完成建设。开发商佳兆业空港置业（孝感）有限公司因需办理房屋 (略) 住房和保障中心提出申请，申请书载明佳兆业· (略) 项目配建保障性住房7937.96㎡，配建保障性住房房源位于高层住宅G1号楼。

2、涉案标的物开发商佳兆业空港置业（孝感）有限公司于2021年9月1 (略) 住房保障中心签订《保障性住房配建合同》，合同约定孝国土临G（2019）16.17号地块保障房集中在孝国土G（2019）17号地块配建，申请预售面积为#.96㎡，按照配建比例，应配保障房面积为1378.096㎡，2021年9月15日， (略) 住房保障中心出具该项目配建协助函，按预售面积10%锁定房源，将D1栋0101、0102、0103、0104号房以及D2栋0101、0102、0103号房共计1497.43平方米已作为保障性房源锁定。

综上，因本次拍卖在建工程中仅佳兆业· (略) 项目D1-D5、D12、D24号共7栋已完成建设，保障性住房（高层电梯楼）未开工建设， (略) 住房和 (略) 将保障性房源共计1497.43平方米从已建成的联排别墅面积中扣除作为保障性房源锁定。若拍卖成交，买受人应优先考虑佳兆业· (略) 保障性住房的建设及收储，继续履行开发商佳兆业空港置业（孝感）有限公司于2021年9月1 (略) 住房保障中心签订《保障性住房配建合同》。

本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，实际面积以过户时登记机关确定的为准，本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人取得标的物时实物状况与评估报告不一致的风险（如隐藏的瑕疵缺陷、损毁等）均有买受人承担。

八、根据国家及标的物目前的房地产限购政策，竞买人需具 (略) 房地 (略) 域范围内的购房资格。竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、变卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，同时送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理。所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、变卖成交后， (略) 以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买 (略) 络竞价程序结束后十日内将变卖成交价 (略) 指定账户[户名： (略) (略) ，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：#，交 (略) 执行案号“（2022）粤01执6742号”， (略) 查收]，并在交齐变卖款 (略) 通知（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 66号）领取变卖成交裁定书。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。

十一、竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依照《网拍规定》第二 (略) 理。买受人不交纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得再次参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十三、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-#。

二〇二四年九月三十日