2023甘0421破1号关于第二次拍卖靖远县海昌置业有限公司土地使用权、建筑物及构筑物、机器设备的公告

关于第二次拍卖靖 (略)

土地使用权、建筑物及构筑物、机器设备的公告

靖 (略) 管理人

靖 (略) 管理人将于2024年7月10日10时至2024年7月11日10时止(延时除外) (略) (略) (处置单位：靖 (略) 管理人，监督单位： (略) 靖 (略) , 网址: http://**)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责，依照《中华人民共和国企业破产法》第112条之规定， (略) 处分债务人财产。

2、竞价依据：靖 (略) 于2023年9月13日以 (2023)甘0421破1号《民事裁定书》裁定受理靖 (略) (以下简称“ (略) ”)的破产重整申请，并于2023年9月15日指定甘肃中恒会计师事务所、甘肃融通律师事务所为管理人(以下简称“管理人”)。2023年11月27日，靖 (略) 以(2023)甘0421破1号之一《民事裁定书》 (略) 破产。2024年4月28日，靖 (略) 作出(2023) 甘0421破1号之二《民事裁定书》，裁定认可管理人制作的《靖 (略) 破产财产变价方案》， (略) 的资产进行竞价处置。

3、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及相关要求，进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4、管理人将配合买受人办理土地使用权过户手续，变更登记可能产生的税、费等费用由买受人承担。

5、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产评估报告书》中土地使用权、建筑物及构筑物、机器设备资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)等自行调查核实，承担投资风险。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，故请慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵并自行承担由此引发的所有责任。

二、拍卖标的

靖 (略) 土地使用权、建筑物及构筑物、机器设备及存货，评估价139,*（不包括续建商业街涉及房地产302间建筑面积*.51平方米，分摊土地面积*.80平方米,评估净值69,*）。

1、酒店用地及酒店，宗地面积9286.8平方米、地上房屋建筑面积*.52平方米，房地产评估净值47,*；

2、酒店西侧自建1063.35平方米的钢结构盆景园、40.5平方米厨房、48.6平方米临时用房及假山2座，评估净值1,*；

3、靖远 (略) 土地：甘（2018）靖远县不动产权第*号，面积9165.60平方米，评估净值12,*;甘（2018）靖远县不动产权第*号，面积9306.90平方米，评估净值12,*;甘（2018）靖远县不动产权第*号，面积*.70平方米，评估净值17,*，用途：商业；使用权类型：出让；使用终止日期：2015年01月14日起2055年01月13日止，合计面积*.20平方米(47.71亩），合计评估净值42,*；

特别说明：其中甘（2018）靖远县不动产权第*号地块2950.15平米土地系与黄河水利委员会上游水文水资源局协议置换而来，黄河水利委员会上游水文水资源局对这2950.15平米土地权属于提起行政诉讼，白 (略) 以（2024）甘0402行初18号《行政裁定书》准许黄河水利委员会上游水文水资源局撤回对靖远县自然资源局、靖 (略) 的起诉。

4、已建公寓楼D栋*.608平方米，E栋地下负一层1254.96

平方米，土地面积*.40平方米,评估净值46,*。

特别说明：E栋地下负一层设整个商业街、酒店及全部规划内消防设施、设备，为公用消防设备、设施所用，为商业街消防需要，管理人将在E栋地下负一层为整个商业街建设消防设施及设备。

5、机器设备及配套设施包括酒店附属设施、用品、办公设备等113项，评估净值1,*；

6、存货等零星物资136项，评估净值1,*；

7、甘D7B729号轻型非载货专业作业车一辆，净值*；

具体信息详见：甘肃衡信资产评估事务所出具的甘衡评报字(2024) 第007号《资产评估报告书》。

依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第26条之规定，以上资产第一次起拍价140,*，第二次拍卖降价20%，故第二次拍卖起拍价为112,*, 保证金: *元, 增价幅度: *元(或其整数倍)，第二次拍卖公告期：2024年6月25日至2024年7月8日。

对上述标的权属有异议者，请于2024年7月2日前与管理人联系(联系人:赵霞, 联系方式: *) 。

三、咨询看样

自2024年6月25日起至2024年7月8日止(节假日休息)接受咨询，看样时间统一定于2024年7月2日10：00--16：00时，有意者请与管理人电话联系具体事宜。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本标的物优先购买权人相关说明

1、优先购买权主体及权利性质：无。

2、优先购买权人参加竞买的，应于2024年7月9日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3. 优先购买权人参与竞买的， 以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税、费及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后办理变更登记手续应缴纳的税费标准。

九、保证金和余款支付

1、拍卖 (略) 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款在完成竞拍七日内支付。买受人应通过银行汇款方式，汇款至管理人指定账户【户名：靖 (略) 管理人，开户银行： (略) (略) (略) 支行, 账号: *21】, 注明“款项性质: 竞价尾款”。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询, 网址:http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#ql

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内(遇节假日顺延)凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人办公室(地址：靖 (略) 一楼售楼部)签署拍卖成交确认文件，并办理移交手续。

2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

3、因解除抵押、查封手续及双方清缴税款等均需要一定时间，如因拍卖标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，则还需办理登报注销手续或他项权证注销手续，由此导致办理权属变更登记的时间延长。对此，管理人不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

十一、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话: * 赵 霞

法院监督电话: 0943-* 张法官

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

靖 (略) 管理人

二0二四年六月二十五日