西樵镇稔岗经济联合社稔岗开发区大塱工业区23号物业招租


 

西樵镇稔 (略) 稔岗开发区大塱工业

(略)

（中心编号：樵中农立【 * 号）

(略) 市 (略) 区西樵镇稔 (略) 现有位于西樵镇稔岗开发区大塱工业区2 (略) 会公开竞价出租，欢迎有意者参与竞价。

* 、招租竞价物业的现状及使用要求：

1、物业状况：本次出租的物业位于西樵镇稔岗村百太路旁（大塱工业区 * 号），即原承租人“陈锦辉”的物业，物业占地面积共 * 平方米（含公摊面积 * . * 平方米,公摊率为9. * %），其中物业总建筑面积为 * 平方米。竞价人参与竞价，即视为接受该出租面积且不再重新测量。

2、物业交付使用的状况为：物业现状。

3、物业使用要求：

本物业无土地证无房产证，竞 (略) 承担租用该物业的风险，该物业必须按现状使用，办妥相关手续后可开办经营企业，所产生的 * 切费用由竞得人负责。竞得人不允许随意改变其使用用途和破坏（地貌）承租的物业，未 (略) 门批准及招租人书面同意不得随意重建、扩建、加建或改建， (略) 经营时要求须有工商营业执照，开办的企业必须符合规划、环保、消防、 (略) 门的要求。竞得人如需安装广告牌的，必须按 (略) 门的要求办妥手续，同时广告牌只允许本物业的租户使用。承租期内，消防、喷淋、用水用电增容、接安装污水管由竞得人实施并支付相关的费用，物业维修费由竞得人负责支付，竞得人不得利用承 (略) 违法违规活动，不能存放任何法律法规和上级规定严禁存放的物品，不得贮存危险物品，包括烟花炮竹、化学物品、易燃物品、易污染物等。租赁期间，噪声大、污染大、重型运输企 (略) 经营。如须办理相关证照的，相关 (略) 产生的费用须 (略) 负责。合同期满， (略) 有物业（包括 (略) 分）及竞得人在 (略) 的装修以及安装在物业 (略) 无 (略) 有，竞得人不能恶意损坏或拆除，否则竞得人要折价赔偿或修复原状。其他条件详见《物业出租合同》样本。

* 、 竞价人的条件：

(1) 竞价人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，或中华人民共和国境内具有完全民事能力的自然人，法律另有规定的除外。

(2) 参加报价的竞价人必须是独立法人机构的法人代表或法人授权代表，或自然人本人。

(3)本项目不接受联合体竞价。

* 、租赁物租赁期限：

* 年，具体起止时间以签订合同为准。

* 、竞价保证金：

1、竞价保证金为人民币 *** 元，竞价保证金必须由竞价人以转账方式(不接受现金方式) * 次性汇出，且最迟应在 * 日 * ： * 前到达指定账户（ (略) 确认到账为准），否则招租人有权拒绝其参加竞价会议。

* 、合同保证金：   

合同保证金：按第 * 年租金总额的 * %缴纳。

* 、第 * 年土地租金计算方法、缴交方式、递增要求及公共设施租金

1、第 * 年土地租金的计算方法：（ (略) 属土地的 * (略) 占竞投底价的比例乘以中标金额）除以 * 年＝第 * 年土地租金

2、土地租金支付方式：先交租后使用，竞得人须每年缴纳 * 次土地租金，每年的 * 月 * 日前缴清 (略) 土地租金。在签订合同时竞得人须缴清 * 年 * (略) 产生的土地租金。如竞得人逾期 * 日未能按时缴交土地租金则招租人有权按竞得人实际的欠款数额， (略) 同期同类贷款的利率，双倍向竞得人追收滞纳金。如逾期两个月经招租人催告后，竞得人仍然不缴清拖欠的土地租金及滞纳金（ (略) 分拖欠），招租人有 (略) 签订的合同，没收竞得人的合同保证金，无偿收回出租的物业， (略) 欠的土地租金， * 切损失和责任均 (略) 承担。 (略) 缴交的 * 切费用，招租人均不予退还。

3、公共设施租金：每年除缴纳土地租金外，竞得人还须每年向招租人额外按当年土地租金的 * %缴纳公共设施租金。上述费用在缴交土地租金时 * 并缴纳，且缴交方式、追收标准与土地租金相 * 致。

4、土地租金及公共设施租金的递增要求：每5年为 * 个递增周期，土地租金和公共设施租金在上 * 期的基础上递增 * %。

* 、竞价底价及招租方式：

1、竞价底价：人民币 *** 元

2、招租竞价方式：本次 (略) 口头报价（明标）方式竞投，即参照拍卖竞价方式公开叫价或报价，报价人可以多次出价。

* 、其他事项：

1、根据《樵府办〔 * 〕 * 号（关于印发西樵镇规范农村集 (略) (略) 办法的通知）》的相关要求：农村集体土地出租用于生产及经营性建设，租赁合同没有约定地上建筑物期满后的归属，或约定地上建筑物期满后归承租方的，出租方、承租方双方委 (略) 对土地上 (略) 资产评估，评估费用先由出租方垫付。评估后，出租方将土地、地上建筑物评估价值及交易条件打包交农村集体资产 (略) 公开竞价。根据稔岗村各股 (略) 成员大会表决通过的内容：建筑物业总价值（建筑 (略) 占竞投底价的比例乘以中标金额＝建筑物总价值＝0. * *中标金额）和评估费用由竞得人承担。 * 年7月经 (略) 衡鼎房地产土 (略) 作出的估价报告书（穗衡鼎评报房字【 * 】第B * 号）评估该物业的最终评估价为 *** 元，评估费用为 * .5元（该评估费用先由稔 (略) 垫付）。如有新的承租人竞得该物业，必须承担稔岗开发区大塱工业区 * 号物业的建筑物业总价值及评估费用，而稔岗开发区大塱工业区 * 号物业的建筑物业总价值属原承 (略) 有，新的承租人必须在《物业出租合同》签订后 * 天内支付给原承租人陈锦辉若新的承租人逾期未能缴交建筑物业总价值给原承租人，则视合同根本性违约。），评估费用则缴交 (略) ，否则招租人有权无偿没收竞得人的竞价保证金。如原承租人陈锦辉竞得物业使用权，则只需要交纳评估费用 * .5元 (略) 。

2、如原承租人陈锦辉未能竞得本项目，招租人将给予原承租人陈锦辉3个月的搬迁时间，合同开始时间适当顺延。

* 、招租竞价须知：

1、竞价说明 (略) 答疑时间和竞价报名时间均为： * 日至 * 日 * 时止。

2、竞价报名和竞价说明书索取方式：

（1）本竞价说明书已放在西 (略) ，有意向的竞价人需进入西 (略) ，点击“集体资产交易平台” (略) ，查看《 (略) 》及附件， (略) 下载《西樵镇稔 (略) 稔岗开发区大塱工业区 * 号物业招租竞价说明书》和《西樵镇稔 (略) 稔岗开发区大塱工业区 * 号物业招租竞价报名表》, (略) 址：http:/ ***

1、西樵镇稔 (略) 稔岗开发区大塱工业区 * 号物业招租竞价说明书.doc

2、西樵镇稔 (略) 稔岗开发区大塱工业区 * 号物业招租竞价报名表.doc