森林公园观光车、无轨火车经营权转让

森林公园观光车、无轨火车经营权转让公告

(略) 产权交易中心

附件：

经营权转让合同

转让方（以下简称“(略)方”）：

受让方（以下简称“(略)方”）：

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，为明确双方的权利义务关系，(略)(略)双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

本合同所称的“经营费用”是指(略)方转让下述房产经营权给(略)方而获取的报酬，也即是(略)方需要支付给(略)方的转让价款。

第一条：经营载体详细情况

1.（位置、面积、材质等情况，根据委托方提供的资料填写）

2.（瑕疵情况）

3.（其他）

第二条：经营载体使用期限

经营载体使用期限共6年，(略)方自 年 月 日起将经营载体交付(略)方使用， 至 年 月 日收回。本次转让6年合同期满且(略)方履约良好，经交易双方协议一致可续签（合同一年一签），且总续签次数不超过2次。

第三条：经营费用及支付时间、方式

1.本项目成交经营费用为人民币 元/年（大写： 元）。续签合同经营费用标准及支付方式不变。

2.本项目(略)方按照年经营费用和年“营业收入分成”孰高的原则收取实际经营费用。

（1）(略)方须按照转让成交价向(略)方预交经营费用，经营费用每6个月为一期按期支付，首期经营费用人民币 元/年（大写： 元整）须在合同签订前一次性转账支付，下一期运营费用须提前10日付至(略)方指定账户。

（2）“营业收入分成”是指(略)方与(略)方对本项目经营过程中产生的营业收入按比例分成，其中(略)方营业收入分成比例为：观光车50%、无轨火车20%。

（3）(略)方和(略)方设立资金共管账户，(略)方所有经营收入必须转入共管账户。营业收入每月核算一次，于次月15日前由双方核算校对完毕。实际经营费用每6个月结算一次（6个月为一期），(略)方按照当期经营费用和“营业收入分成”孰高的原则结算费用，费用由共管账户分别汇款至(略)方和(略)方各自账户。

（4）每12个月的营业收入全部核算校对完毕后，(略)方将统计全部12个月的“营业收入分成”，并按照年经营费用和年“营业收入分成”孰高的原则结算年度费用，多退少补。

（5） (略) 提现手续费，由(略)方承担。

第四条：履约保证金

1.(略)方须在《成交确认书》出具之日起10日内（合同签订前）向(略)方支付履约保证金人民币元（大写： 元）。

2.如(略)方合同期间无违约情况发生，该保证金在合同期满后退还(略)方；

3.合同期满或合同解除后，(略)方应及时结清经营期间应承担的经营费用及各项费用，否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第五条：经营载体交付

1.(略)方收到(略)方履约保证金及首期经营费用后，应于10日内将经营载体交付给(略)方。(略)方未及时付清应付款项的，(略)方有权拒绝交付经营载体且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由(略)方自行承担。

2.(略)方原因推迟交付经营载体，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际合同期限保持不变。

3.(略)方交付经营载体时应保证经营载体本身及附属设施、 (略) 于正常使用状态（转让时另有约定的除外），《经营载体现场交接清单》经双方交验签字后视为交付完成。(略)方应保证经营载体交付(略)方之前的水、电、燃气、通讯、 (略) 络、卫生、物业管理等相关费用应予以结清。

第六条：经营载体收回

1.合同期满或转让合同解除后，(略)方必须在合同期满或转让合同解除后10日内无条件将经营载体及附属设施、设备归还(略)方。

2.(略)方交还经营载体时应保证经营载体本身及附属设施、 (略) 于完好状态，合同期内(略)方添置的可移动的物品可自行收回，搬离属于(略)方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向(略)方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，(略)方有 (略) 理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部分由(略)方承担。

3.(略)方对经营载体的装修装饰、改造后不可移动的建筑和设施设备无偿归(略)方所有，须按照当时的状况完好无偿地移交给(略)方。

4.(略)方同时应结清经营载体使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视费、 (略) 络费、卫生、物业管理费、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。

5.(略)(略)双方现场验收交接后在《经营载体现场交接清单》上签字，(略)方收回经营载体。

第七条：经营载体的装修改造及维护

1.经营载体使用期间，(略)方对经营载体进行装修、装潢、改造， (略) 相关规定施工，施工方案或装修计划书面报(略)方同意并报建设规划等部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构并保证建筑的安全性。改造、装修、装潢工程的报建及工程完成后的竣工验收等相关手续由(略)方自行办理。经营载体的装修、装潢、改造工作及费用全部由(略)方自行承担。如擅自改动或破坏经营载体结构，(略)方应立即恢复原状。(略)方装潢和使用经营载体不得损坏(略)方或第三方的合法权益，因装修和使用经营载体引起的一切后果，均由(略)方承担。合同期满后或合同中途因故终止，(略)方所有改造装修无偿归(略)方所有，未经(略)方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。

2.合同期内，经营载体的维修维护义务和责任由(略)方负责承担，费用由(略)方自理。

3.(略)方应合理使用并爱护经营载体及附属设备，合同期内造成毁损灭失或发生故障的，由(略)方负责修理、 (略) 场价赔偿，具体方式由(略)方决定；(略)方拒绝的，(略)方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由(略)方承担。

第八条：(略)方的权利义务

1.(略)方按期向(略)方收取经营费用并出具收款票据。

2.(略)方应为(略)方提供办理经营证照所需经营载体证明等相关材料。

3.(略)方对经营载体主体结构的安全负责，并负责经营载体主体结构日常的维修、维护。

4.(略)方按现状提供经营载体现有的附属设施、设备供(略)方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，合同期内此类设备发生安全责任事故，(略)方不承担任何法律责任。

5.在合同期限内，(略)方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部分变更经营载体的产权，应提前三十日书面通知(略)方。

6.(略)方应保证经营载体无产权纠纷，如有纠纷，由(略) (略) 理并承担相关责任，如因此给(略)方造成损失的，由(略)方负责赔偿。

7.合同期间，经营载体和土地的房产税、土地使用税由(略)方依法交纳。

第九条：(略)方的权利义务

1.(略)方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续

2.(略)方应按照本合同约定按时支付经营费用及承担各项费用，合同履行期内经营经营载体产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由(略)方自行承担。如发生政府征收上述未列出项目单与经营载体经营用途有关的费用，也均由(略)方承担。（(略)方承担的水、电费用包括自用部分和公摊部分 (略) 域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以(略)方最终核定的数据为准）。

3.(略)方负责合同履行期内经营载体日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。

4.合同期内，由(略)方负责物业管理，费用自理。物业管理范围包括运营经营载体单体部分、室外广场，室外广场不可从事摆设摊点等经营性行为。(略)方在合同期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由(略)方负责。(略)方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害(略)方的权益。

5.合同期内，(略)方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）整体转让、出借经营载体。否则视为违约，(略)方可无条件收回经营载体，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，经(略)方同意后，(略)方 (略) 部招商，(略)方与第三人签订的相关合同截止期限不得超过(略)(略)双方签订合同截止期限，且(略)方仍应对第三人的义务向(略)方承担连带保证责任。(略)方与任何第三方签署的与转让标的对应经营载体有关的合同，必须递交(略)方备案。招商面积的经营费用及费用交付义务，仍由(略)方承担。合同期内，因使用经营载体而产生的各种纠纷须由(略)方自行协调解决。(略)方有权对招商合同进行审查，如有违反或超出转让公告和(略)方与(略)方签订合同范围的条款，或拒绝接受(略)方审查的，或(略)方签署的招商合同未提交(略)方备案的，视为(略)方违约，(略)方有权解除与(略)方的合同，无偿收回载体，(略)方承担违约责任。

6合同期内如(略)方出售经营载体产权，则同等条件下(略)方有优先购买权；合同期内该经营载体所有权发生变动的，本合同在(略)方与新所有权人之间仍具有法律效力。

第十条：合同的解除

（一）(略)、(略)双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。(略)、(略)双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因(略)方单方面要求而提前解除合同，(略)方仅退还相对应未使用完预交的经营费用，其他方面不再予以补偿或赔偿。

（三）因(略)方单方面要求而提前解除合同的，须向(略)方支付3个月经营费用的违约金，预交的费用不予退还，且合同终止或合同期满，(略)方合同期间因经营需要所实施的装修改造部分须完好移交(略)方，且(略)方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按(略)方实际经营时间结算经营费用及各项费用，不足整月的，按天计算，多退少补。(略)(略)双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，(略)方对于(略)方合同期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于经营载体的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为(略)方所得：

1.该经 (略) 建设需要被依法列入经营载体拆迁范围的。

2.因经营载体所在地段整体性商业开发等需要拆除该经营载体的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使经营载体毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）(略)方有下列情形之一的，(略)方有权单方面解除合同：

1.未按约定时间交付经营载体，经(略)方催告后30日内仍未交付的；

2.交付的经营载体危及人身安全的。

（六）(略)方有下列行为之一的，(略)方有权单方解除合同收回经营载体，责令(略)方限期清场搬离：

1.未按约定期限支付费用达15日的；

2.未经(略)方书面同意擅自改变该经营载体用途的；

3.擅自装修、装饰、拆改变动经营载体或改变其主体结构的；

4.整体转租、出借、转让该经营载体或整体租赁经营、承包经营、托管经营；

5.利用该经营载体存放危险物品或有违法、违规行为的；

6.逾期15日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的；

7.(略)方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的；

8.未经(略)方书面同意，私建乱搭。

第十一条：(略)方违约责任

1.(略)方未按约定时间交付该经营载体，每延迟一天，按延迟的时间对合同期限做相等的顺延。

2.(略)方原因提前解除合同的，按本合同约定承担责任。

3.如因该经营载体的产权纠纷给(略)方造成损失的，(略)方应负责评估损失并予以补偿。

第十二条：(略)方违约责任

1.(略)方有本合同第十条第六款所列行为之一的，应承担违约责任，并向(略)方支付违约金年成交金额的25%（￥ ）。

2.未经(略)方同意，(略)方擅自对该经营载体进行装修或在施工中破坏经营载体结构、附属设施设备、产权界限的，(略)方除有权要求损失赔偿外，(略)方还须对损坏部分进行维修复原。

3.合同期内，(略)方因单方面原因需提前解除合同的，应提前90日以书面形式通知(略)方，并向(略)方支付违约金3个月经营费用（￥ ）。

4.合同期内(略)方未按约定时间支付经营费用，除须补交经营费用外，每迟付一天应按500元/天标准承担违约金。

5.合同到期或合同解除后，(略)方未按约定时间清场并返还(略)方经营载体的，除须按最后一期经营费用标准补交延迟交房时间段内的经营费用外，每延迟一天还应按500元/天标准承担违约金。

6.(略)方承租期内发生的违约金均直接从(略)方履约保证金中扣除，不足部分由(略)方另行交纳。

第十三条：合同期满，如(略)方不再转让经营载体对应的经营权，(略)方在合同期满日前书面通知(略)方，(略)方应在合同期满日内将经营载体交还(略)方，且不得提出任何补偿要求。如(略)方继续对经营载体进行经营权转让，(略)方若愿意继续运营，应按照相关规定参加新一轮转让竞标，在同等条件下对经营载体的经营权享有优先受让权；若(略)方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还(略)方经营载体。

第十四条：特别约定

1.(略)方须为本项目建立健全各项规章制度，自主用工，自负盈亏。(略)方为本项目投入运营人员、资金和设施设备等产生的费用均由(略)方自行承担。

2.合同期内(略)方如 (略) 线及宣传，需要经(略)方同意。

3.(略)方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通，履行消防安全责任。合同期内，(略)方须做好安全防火、燃气设备安全管理和食品卫生安全管理等工作，(略)方经营期间发生的所有安全责任事故导致的财产损失、人身损害等一切损失，均由(略)方承担全部责任。

4.(略)方须在指定范围内开展经营活动，不得占道经营，不得乱搭建、乱张贴、设置桌椅伞具、聚众打牌等破坏园容园貌的行为。不得开展本项目收费范围外的经营活动。

5.(略)方为本项目所购置的设备设施须符合国家安全标准，经营过程中所有安全责任均由(略)方自行承担。

6.(略)方为本项目投入的所有设备设施均由(略)方自行布线、自行安装、自主经营、自行维护。观光车不少于40台，无轨火车不少于2台（每台无轨火车不少于40座）。

7.(略)方自主开展收费经营活动，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。(略)方开展经营收费，经营项目必须明码标价，标识牌保证清晰，不得擅自提价或违规收费，一旦发现违规收费情况，(略)方将立即采取相应措施令(略)方停业整顿，(略)方承担由此所产生的一切（包括但不限于物价及相关部门的罚款等）责任和后果，且(略)方有权单方解除合同，并不予退还其交纳的履约保证金。

8.(略)方开展经营活动须符合《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等相关法律、法规规定，自觉 (略) 形象，不得从事产生环境污染的经营项目，不得从事具有安全隐患的项目，不得从事含有低俗、暴力等违反社会主义核心价值观的项目。

9.合同期内，(略)方不得以任何理由要求减免经营费用。如因不可抗拒的因素或相应政策（自然灾害、政府干预、社会舆论、生态环保、国土空间规划等）造成(略)方无法经营或相关基础设施提升无法履行的，(略)方须无条件撤场，委托方不承担违约责任。合同解除后，经营费用按照实际经营时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。

第十五条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采取以下第2 (略) 理：

1.向(略)方所在地仲裁机构提请仲裁；

2.向(略)方所 (略) 起诉。

第十六条：

本合同经(略)、(略)双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点： 。

本合同一式七份，其中(略)方执四份，(略)方执二份，相关部门备查一份。(略)方通讯地址 联系人 联系电话 。前述地址联系方式为(略)方书面确认，如果变更请书面告知(略)方，(略)方及相关部门（含司法机关）对(略)方发出的书面函、法律文书以邮件快递一经发出即视为有效送达。

(略)方（盖章）： (略)方（盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

统一社会信用代码： 统一社会信用代码：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日

合同

商户安全生产责任书

为认真贯彻国家关于“安全第一，预防为主”的方针，进一步落实安全生产责任制， (略) 安全经营的监督管理，全面落实各项安全防范措施，防止和减少经营安全事故的发生，保障公司和商户的生命财产安全。根据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》，合肥印象滨湖 (略) ***片区与****商户签订X安全生产工作目标管理责任书，以明确各经营商户的安全责任。

一、商户安全责任目标

1.无重伤、死亡事故，无爆炸、环境污染事故、设备事故、生产事故、一般以上火灾事故。

2.按时参加合肥印象 (略) 安委会组织开展的安全教育活动。

3.无违法违章违纪行为，认真执行 (略) 安全管理制度。

4.安全环保隐患整改率100％；按要求落实各项安全措施。

5.经营活动无违反《中华人民共和国安全生产法》行为。

6.按要求完成 (略) 安全生产委员会布置的安全生产工作。

7.加强运 (略) 域内治安防范措施的落实，防止发生财物被盗等各类案件。

8.加强商业经 (略) 域内矛盾纠纷调解工作， (略) 理各类矛盾纠纷。

二、商户安全责任

根据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》，商户需履行以下安全责任：

1.景区商业经营必须以“安全第一，预防为主”为方针，坚持生产经营服从安全需要的原则，确保实现安全生产和文明生产。

2.景区经营单位应确定安全管理负责人，组织实施本单位的安全工作。

3.建立安全档案，确定安全重点工作，设置安全标志，定期做好安全巡查记录，严格实行档案管理。

4.经营商户对上岗员工须进行岗前安全培训，定期组织安全学习和演练。

5.景区商户不得制造、储存、销售、携带易燃易爆等危险品。

6.商业经营场所负责人应当定期 (略) 安全责任人报告安全情况、如遇突发安全情况需及时上报。

7.依据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国公安部第61号令》，在合同期内，商户应当在其使用、管理范围内履行消防部门手续、消防安全等安全职责，并明确消防安全责任人。承租人在其使用、管理范围内履行消防安全等安全职责。

8.商业经营场所需做到用电安全，规范使用充电设施及严禁使用大功率电器设备；严禁超负荷用电。人员离开时，应做到切断电源，进行安全检查后，确认无任何隐患后方可离开；同时不得私自改装场地内 (略) ，不准乱挂、乱拉和乱接电源线，如有需要改 (略) ，须书面申 (略) 运营管理部批准。

9.不得擅自移动、拆除、遮 (略) 域消防设施和灭火器材，不得将消防设施（器材）用于其他用途，需做好消防设施和灭火器材的不定期自查自纠，确保消防器材配备齐全，完好，有效使用。

10.经营商户做到不定期进行经营设备、生产设备自查和维护，如有特种（经营设备、生产设备）设备、电器设备操作人员，必须做到持证上岗，按安全规范操作作业，及时排查各项安全隐患；配合并支持 (略) 安全检查，落实隐患整改措施，做到主 (略) 运营管理部反馈安全隐患信息和隐患整改信息。

11.经营商户工作人员做到在工作期间低速驾驶生产车 (略) 行驶作业，景区内禁止无证开车、禁止逆向行驶、超速行驶，严格遵守交通法规。工作人员骑行两轮电动车时必须正确佩戴安全头盔，行驶中做到沿非机动车道低速慢行，做到“一停，二看，三通过”。

12.景区经营场所应合法经营，严格执行《中华人民共和国食品安全法》，不得销售过期、变质食品及违禁物品，食品进货渠道要正规，食品制作加工售卖环境干净卫生，工作人员需持健康证上岗。

13.经营商户不得经营香烟、打火机等易引发火灾的物品；不得携带违禁物品（刀具、枪械等）、危险品（汽油）、易燃易爆物品（烟花、炮竹等） (略) 。

14.经营商户严格执行 (略) 安全生产管理制度。

15.景区经营商户发生的安全事故是因商户主要负责人管理不到位、工作失职等原因，给 (略) 造成的经济损失或名誉损失的，我公司有权解除合作合同，并通过正当途径维护自身权益。

本责任书经双方签订后正式生效，如有违反此责任书规定事项引起任何不良后果，均由规定违反方承担所有责任，片区、商户负责人为第一责任人。

******片区负责人签字（盖章）： 商户负责人签字（盖章）：

年 月 日 年 月 日

• 附件2：产权交易操作手册.docx

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• 附件1：网络一次性报价须知.docx

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