孝感市孝南区人民法院关于位于孝感市乾坤大道以北、纵6号路以西新城玺樾G9幢4层0405室房屋第一次拍卖的公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月24日10时至2025年1月25日10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的： (略) 乾坤大道以北、 (略) 以西新城玺樾G9幢4层0405室房屋。

估价对象分 (略) 乾坤大道以北、 (略) 以西（新城玺樾）G9幢3层0305室等，合计15套住宅房地产，房屋所有权人均为湖北省粤 (略) ，房屋规划用途均为成套住宅，房屋建筑面积合计为1900.73平方米，分摊土地面积合计为79.97平方米。估价对象范围包含证载房地产，且包含能充分体现和发挥估价对象规划用途价格的，且与估价对象功能相匹配的附着在建筑物上、密不可分的各种设备设施的价值。

（2）估价对象基本状况：根据注册房地产估价师实地查勘了解，估价对 (略) 乾坤大道以北、 (略) 以西（新城玺樾）G9幢、G5幢，合计15套住宅房地产，建筑面积合计为1900.73平方米，所在楼栋均为钢筋混凝土结构，竣工日期约为2022年，楼栋外墙为防水涂料，所在单元均为2梯4户，南北朝向，估价对象房屋入户门为防盗门，因被执行人不配合，注册房地产估价师未能进行估价对象室内完成实地查勘工作，本次评估设定其室内状态为毛坯。根据估价人员 (略) 相似户型的了解，估价对象室内户型均为三室两厅， (略) 较好。估价对象各部分基本状况如下所示：

估价对象房屋地基牢固，承重结构稳定，未发现明显不均匀沉降；房屋维护和保养状况较好，室内通风及采光状况较好，所在楼栋均已安装有供水、供电、排水、通讯、电梯（2部）等设施。

（3）土地基本状况：估价对象所在地块已建成新城 (略) 投入使用，所在宗地 (略) ，南至复兴大道，西面为其 (略) ，北至文昌大道，形状较规则，宗地内坡度极小，与邻地无高差。所在宗地地质土壤较优，有足够的承载力；所在宗地实际开发程度为红线内外“六通”（通路、供电、通上水、通下水、通讯、通气）及红线内“场地平整”，其中估价对象对应的分摊（占地）土地面积合计为79.97平方米，国有建设用地使用权至2085年3月19日止，至价值时点，土地剩余使用年限为60.68年。

评估对象估价：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增加幅度：3000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取 标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手 续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年12月24日起至2025年1月24日10时止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：0712-(略)，孙法官）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

七、过户及费用负担：标的物过户登记手续由买受人自行办理。

因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

其他费用由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月2 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年2月1日17 (略) 指定账户( (略) (略) (略) ，开户银行：中国银行孝感孝南支行，账号：(略))，并（凭付款凭证及相关身份材料原件）到 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 38号）签署《拍卖成交确认书》，领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，本院负责指定交付，由买受人自行提取拍卖标的物。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

重要提示：拍卖标的保证金金额在(略)及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
咨询电话：0712-(略)

监督电话：0712-(略)

京东技术咨询电话：(略)
联系地址： (略) (略) (略)
网址: http://**
此公告在“ (略) ”上发布。

(略) (略) (略)
二0二四年十二月二十四日