北海市海城区人民法院关于北海市西南大道以南、湖北路西侧北海东盟国际商贸城5幢1609号房屋（第一次拍卖）的公告

(略) 壮族自治 (略) (略)

拍卖公告

（ * ）桂 * 执恢 * 号之 *

本院定于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 壮族自治 (略) (略) 淘 (略) (略) 公开拍卖活动（ (略) 址：https:/ *** ，法院账户名： (略) (略) ），现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 市西南大道以南、 (略) 路西侧 (略) 东 (略) 5幢 * 号房屋，房屋建筑面积： * . * 平方米。

起拍价： *** 元，网络询价： *** . * 元，保证金： * 0元，增价幅度： * 元。

拍卖财产已知瑕疵：该房屋 (略) 需的基本条件，如未安装水、电等。本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为接受拍卖财产的 * 切已知和未知瑕疵；该房屋物业欠费 (略) (略) 了解。

* 、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的物的 (略) 咨询及组织看样等工作，统 * 看样时间定于 * 日 * ： * - * : * ，其余 (略) 安排看样, (略) 前往。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、竞买人竞拍前， (略) 络司法拍卖平台 (略) 公开的资料， (略) 、 (略) 络拍卖平台的要求报名竞买， (略) 络司法拍卖平台上对标的物的介绍信息，实地看样，了解竞买人资格、委托代理、尾款支付、及办理交割方式等内容。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证,有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、竞买人条件:凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人 (略) 账户（ (略) 账户者可委托他人 (略) 拍授权委托书）。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、特别提醒：1、不动产过户应 (略) 在地的 (略) 门的相关规定，请竞 (略) 前往并询问清楚，慎重决定是否购买；2、拍卖标的按权利现状拍卖和交付，不动产拍卖面积与过户办证面积不 * 致的，不影响拍卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补；3、买受人或承受人按照权利现状取得土地或房屋的，后续的产权过户登记事项由买受人 (略) 负责，法院不负责出具宗地测绘委托手续及规划、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项；4、若拍卖标的暂不具备初始登记条件，拍卖成交或以物抵债后，法院在向登记机构发出拍卖成交裁定或以物抵债裁 (略) 通知后，待买受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构 (略) 通知书予以登记。拍卖成交的财产能否办理过户及办理过户手续的时间请竞买人 (略) (略) 门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担办证不能的风险。如涉及违法、 (略) 分， (略) (略) (略) 理；5、买受人竞买成 (略) 拍卖价款后， (略) (略) (略) (略) 门办理标的物权属变更手续，因网络司法拍卖本身形成的税费以及标的物在办理产权变更和 (略) 产生的应缴、补缴、 (略) 有税款，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；应缴、补缴、欠缴的其他款项，以 (略) 拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的相关费用均由买受人承担，法院不承担过户涉及的 * 切税费及其他费用。依法应由转让方承担的税费，由买受人在规定时间支付完尾款后 * 个工 (略) 领取相关文书， (略) 垫付完税，凭已缴费凭据于5个工 (略) 办理退还手续（标的物涉 (略) (略) 在 (略) 门咨询）,逾期不办理垫付完税退还手续的，本院将不再受理,可由买受人垫付后，再 (略) (略) 向相关的纳税义务主体主张。

* 、买受人以最高价竞得房产后，应按本公告的期限要求将拍卖成交 (略) ，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。

本院裁定重新拍卖后，原买受人不得参与拍卖。如重新拍卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如保证金数额不足以交纳的，原买受人需要补交，拒不补交的，本 (略) 。

* 、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 * 个工作日以书 (略) 提出。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参与竞拍。优先购买权人应在拍卖日 * 个工 (略) (略) 使网上拍卖优先购买权的相关手续并参加竞拍，未参加竞拍的，视为放弃优先购买权，请关注本次拍卖活动的整个过程。

十 * 、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十 * 、拍卖余款请在 * 日 * 时（结束3日）前缴纳， (略) 付款 (略) 上支付， (略) 法院：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户【户名： (略) (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： *** （请勿将保证金汇入该账号，保证金缴纳方式请详 (略) 教程及视频）】。

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https:/ *** #q8）

3.是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否

4.拍卖未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ *** #q1。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜， (略) 。

(略) 电话： *** 、 *** （龙辉拍卖）请在工作日（9： * - * ： * ， * ： * - * ： * ）咨询

(略) 电话: *** 0

法院监督电话： *** （ * 法官）

* 〇 * * 年 * 月十 * 日