兰州市中级人民法院关于吐鲁番市鄯善县五区柳中路西侧苗园路以南（万洲楼兰大酒店）商业房地产（第二次拍卖）的公告

拍卖公告

甘肃省兰州市 (略) 将于2022年6月2日10时起至2022年6月3日10时止（延时的除外）在甘肃省兰州市 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：www. *** ，户名：甘肃省兰州市 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于吐鲁番市鄯善 (略) (略) 以南（万洲楼兰大酒店），建筑面积48, *** 平方米， (略) 为 “鄯房权证五区字第 *** 、 *** 、 *** 、000 (略) ”的商业房地产（包含土地价值及装修价值），但不包含家俱、家电、机器、设备等动产（非 (略) 分）和债权债务、特许经营权等其他财产或权益价值。 (略) 、西至鄯善印象小区、 (略) 、北至楼兰老街，土地形状规则，地势平坦，地质状况正常，土壤无污染，宗 (略) 、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通天燃气，土地平整。土地使用权面积为17,397平方米，实际容积率在2.7以下。2016年建成，成新度高，维护较好。

1）酒店主楼（1幢）及附楼（2幢），钢混结构，建筑面积分别为37, *** 平方米，7, *** 平方米。主楼总高26层（地下一层、地面25层），附楼总高6层（地下一层、地面总高5层），连体设计建设，按星级酒店标准建设，档次等级较高，裙楼外墙为石材幕墙。建有273间各类高档客房、中式民族餐厅、大型宴会厅、KTV包厢，以 (略) 、水疗城、游泳馆、 (略) 等，是按高标准建造的大型综合型涉外商务酒店。

6～24层为总统套房1间，分为大小卧室、客厅、更衣间、娱乐间、会议室、办公室、卫生间等多间功能间，装修豪华、气派，地、墙、天棚采用材质多样。净层高3.4米。

其他各层设套房12间、行政标间40间、单人间46间、标准间174间，每层设中厅（铺地毯、吊顶，配沙发、绿植作为休闲区），客房环绕四周（内铺地毯、壁纸（布，部分更包）墙），实木门、断桥铝合金窗户，带卫生间。净层高3.4米。

5层主楼为酒店办公区； (略) 分作为办公出租（铺地砖、矿棉板吊顶、乳胶漆墙面），部分暂时闲置。

4层主楼出租作温州商会办公室，走廊铺地砖、吊顶、壁布，室内铺木地板、吊顶；附楼设大型婚宴厅，铺地毯、吊顶、硬包墙，大型水晶灯，净层高为6.4米。

3层主楼为KTV，设豪包、大、中、小包厢40余间，室内铺地砖，艺术吊顶，硬包墙，装修档次较高； (略) ，设大小会议室6间，设独立卫生间，走廊：铺地毯、吊顶、贴墙砖，会议室内：铺地毯、硬包墙、吊顶。

2层主楼为中餐厅，分为接待区、宴会厅，大小包厢（30余间）等功能区，净层高4米；附楼为民族装饰餐厅，也分为接待区、宴会厅，大小包厢等功能区，包厢内铺地砖、艺术吊顶。

1层主楼为酒店大堂、休闲区、自助餐厅（设有包厢）；附楼为游泳馆、健身房、足疗房。

- (略) ， (略) ，装修；部分为设备间。

电梯间：铺地砖，吊顶、墙面贴砖；楼梯间：石材踏步、不锈钢扶手、乳胶漆墙面。

酒店 (略) ，配大型中央空调，烟感、喷淋、消火栓等消防设施配置齐全，通水电暖天燃气。

2）宿舍楼（3幢），框架结构，5层，外墙为土黄色真石漆，1 层11间车库，2层上为职工住宿区，室内楼梯， (略) ，每层设公共卫生间、洗澡间，外挂式空调，断桥铝合金窗户，防盗门，铺地砖、乳胶漆墙面、天棚，通水电暖（ 地暖），消火栓。净层高3.3米。建筑面积2, *** 平方米。

3）锅炉房（4幢），框架结构，2层，外墙为土黄色真石漆，一层为下沉式,用作天燃气锅炉房，净高4.8米，水泥地坪，粉白墙顶；室外铁楼梯，二层为大开间，水泥地坪，堆放杂物。建筑面积 *** 平方米。

房屋基础无明显沉降，承重构件及非承重构件基本完好，使用正常。规划用途为营业，所在宗地用途为商业，使用权类型为出让。土地状况为东临鑫铁大厦， (略) ，东临金沙江街，北临中国华电，形状呈矩形，地势平坦，地质状况较好，土壤无污染，地基承载力好，宗地已达到“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通天然气）土地平整。土地办理了《国有土地使用证》，证号为“鄯国用（2011） (略) ”，土地使用人为新疆万 (略) ，座落在 (略) (略) 南侧，地类用途为商业用地，使用权类型为出让，使用权面积 *** 平方米，国有建设用地使用权终止日期为2048年7月，至价值时点日，土地剩余使用年限为 *** 年。

评估价：421,709, *** 元

起拍价： *** .78元; 保证金：2000万元；增价幅度:150万元

二、双方当事人、已知优先购买权人的通知情况：

1、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权 (略) 确认，取得优先购买权资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。

2、通知或无法通知当事人、已知优先购买权人的情况：本院已通知当事人。因下落不明无法通知的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向甘肃省兰州市 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到甘肃省兰州市 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：开拍前三个工作日接受咨询(节假日除外)，本院不组织实地看样，有意者请自行前往标的物现场看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、标的物拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。 (略) 涉及 (略) 需承担的一切税、 (略) 需补交的相关税、费（包 (略) 得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规及政策的规定由双方各自承担，其中一方无法联系或不予缴纳的，由另一方暂时负担、先行垫付。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、抵质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，以冲抵价款。拍卖余款在2022年7月2日17 (略) 指定账户【户名：甘肃省兰州市 (略) ，开户银行：中国银行兰州市黄河家园支行，账号： *** （ (略) ： *** ）】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http:/ *** 。

十二、因各地限购政策不同，参与竞拍前请各竞买人提前咨 (略) 门，确定自己是否满足当地限购政策，根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

十三、法院标的物情况网上参拍技术咨询电话：张：0931- *** 。

兰州市 (略) 监督电话：0931— *** 。

其他涉及淘宝网技术问题，请向淘宝网客服咨询—热线： *** 。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

甘肃省兰州市 (略)

二〇二二年五月十七日