连州市人民法院关于被执行人朱建华名下位于连州市连州镇荷香街碧贵楼首层104铺商铺第二次拍卖的公告

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(略) (略) (略) 将于2025年1月2日10时至2025年1月3日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

被执行人朱建华名 (略) 连州镇荷香街碧贵楼首层104号铺商铺[房产证号：粤房证字第(略)号，共有宗地土地使用权证号：连府国用（2005）字第(略)号] (详细情况见竞卖须知及标的物描述)，起拍价：(略)元（起拍价为第一次拍卖起拍价的80%），保证金：(略)元，增价幅度：5300元及其整倍数。（评估总价：(略).00元，面积：建筑面积：47.5平方米，其中首层面积为33.19平方米，阁楼面积为14.31平方米；土地面积：7.42平方米。）

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人须以本人名 (略) 上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) (略) 办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的， (略) 无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到 (略) (略) (略) 办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前五个工作日办理，如需补办委托的请到 (略) (略) (略) 进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三天向 (略) (略) (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自2024年12月13日上午8时30分起至拍卖开始前一天止接受咨询（节假日除外），咨询时间工作日（周一至周五上午8:30-12:00，下午14:30-17:30）。

咨询电话：(略)，

联系人：网拍拍辅服务团队。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提示

1、本次拍卖的商铺包含阁楼，证载建筑面积为47.5平方米，其中首层面积为33.19平方米，阁楼面积为14.31平方米，商铺所占土地[土地使用权证号：连府国用（2005）字第(略)号]为共有宗地，该商铺的土地使用权面积为7.42平方米。

2、买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人后15天内自行办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、土地出让金、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支 (略) 申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利。拍卖成交之前拍卖标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受 (略) 理及承担。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。

本院郑重承诺：成交标的，负责交付。但拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、其它事项

（一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（二）拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属证明和权属变更手续，能否办理以相关部门答复为准。买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人后15天内自行办理拍卖标的物从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、土地出让金、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起3个工作日内，持有效支 (略) 申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利。拍卖成交之前拍卖标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受 (略) 理及承担。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始 (略) 联系。

（三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交 (略) (略) 上公示。

（五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。竞买人恶意哄抬拍卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以刑事拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖余款请在2025年1月10日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年1月10日17时30 (略) 指定账户（账户名： (略) (略) ，帐号： (略)，开户行：中国银行清远连州支行，并在付款用途注明“（2024）粤1882执446号拍卖余款”，到账为准），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

2、 (略) 上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款，支付操作可查看：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.(略).a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询,网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十二、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 (略) (略) 关于《广 (略) 网络司法拍卖辅助服务计费标准指引（试行）》的规定，本次拍卖收取相关拍辅费用由被执行人承担，按照下列比例分段累计计费：

1.拍卖、变卖金额不超过(略)元的，每件不超过50元；

2.拍卖、变卖金额(略)元至(略)元的，按照0.8%计费；

3.拍卖、变卖金额(略)元至(略)元，按照0.4%计费；

4.拍卖、变卖金额(略)元至(略)元，按照0.1%计费；

5.拍卖、变卖金额超过(略)元，按照0.02%计费；

6.单个标的收费不超过(略)元，单宗案件收费不超过(略)元；

(略) 拍辅助机构拍卖，并 (略) 流程，因当事人达成和解或以物抵债撤回拍卖的，可以 (略) 拍辅助工作费用。

流拍后债权人接受以物抵债的，网络辅助工作费用由接受以物抵债的债权人支付，计费基数以抵债金额为限。

咨询电话：(略)，

联系人：网拍拍辅服务团队。

十三、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查询。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0763-(略)

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

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二〇二四年十二月十三日