宁化县人民法院关于宁化县翠江镇南大街102号客家商业广场4幢25层2501室第二次拍卖的公告

福建省宁 (略) 关于

宁化县翠江镇南大街102号客家商业广场4幢25层2501室(实际门牌为2801室)房产的拍卖公告

（第二次拍卖）

特别提示：根据2017年最新拍卖规则，网络拍卖起拍价即为拍卖保留价，一拍起拍价可在评估价下浮30%以内确定，最多进行二次拍卖。

福建省宁 (略) 将于2024年10月24日10时至2024年10月25日10时止（延时除外）在福建省宁 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名：福建省宁 (略) ， (略) 址：http://**/0598/13），现公告如下：

一、拍卖标的：

宁化县翠江镇南大街102号客家商业广场4幢25层2501室(实际门牌为2801室)房产【房屋所有权证号：宁房权证字第#号、土地使用权证号：宁国用（2014）第#号】,用途：商业营业用房，土地使用权类型：出让，建筑面积为：813.12平方米。【特别提醒：根据《宁化县 (略) -函》告知该4号楼存在未分摊公用面积、未进行整体验收等问题，请自行向不动产登记部门核实能否办证。】具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

评估结果：5,056,800元，标的起拍价：2,831,808元，保证金：280,000元，增价幅度：10,000元。

二、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向宁 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到宁 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向宁 (略) (略) 提交， (略) 确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询（节假日除外），有意者可自行前往看样,法院不统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。拍卖成交后办理过户登记的面积以登记部门核定面积为准，面积误差由买受人承担，不改变拍卖成交价。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付，垫付的税费从拍卖款项中优先支付。

买受人应 (略) 出具的执行裁定书后1 (略) 提交所垫付税费、土地出让金的票据，逾期未提交的，所垫付的税费、土地出让金由买受人自行承担。对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担。

八、对上述标的物权属有异议者或对上述标的物享有优先购买权者，请于拍卖开始 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。竞得者请在竞得后3 (略) 。拍卖余款请在拍卖成交后15 (略) 指定账户(户名：宁 (略) ，开户银行：中国 (略) 宁化支行，账号：##-#)。

买受人于拍卖成交1 (略) 提供首付款缴清证明，并提交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函，交款时间可放宽至30日。买受人需通过贷款方式缴纳尾款的，应于拍卖开始前3日， (略) 提交书面申请，并于拍卖成交后15日内递交金融机构或中介机构出具的贷款承诺函等，否则应在拍卖成交15日内后缴纳尾款。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

拍卖贷款：如需代办（咨询）过户、相关税费缴纳、银行按揭事宜。 (略) 国有住房 (略) ，国有企业，可担保放款，公积金及商业均可办理。联系人：詹经理，#，黄经理，#。地址： (略) (略) 列东街明宇大厦二楼。

买受人如需了解自身征信情况和办理拍卖贷款也可前往宁化成功村镇银行，咨询电话：0598-#,#，联系人：肖经理，地址：宁化县翠江镇南街101号。

买受人在办理贷款前需了解自身征信情况是否符合条件，如因买受人自身原因造成贷款受阻无法在规定时间内缴清拍卖款项的，相应法律后果由买受人承担。

举报监督电话：0598-#

本规则其他未尽事宜， (略) 咨询。

法院咨询电话：0598-#(黄警官)

#(嘉华法服小吴)

#（信诚法拍）

400-#（同伦 (略) ）

联系地址：福建省宁化县 (略) 138号

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

福建省宁 (略)

二○二四年十月八日